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當全球股市還在掙扎著從美國次級房貸市場危機所造成的骨牌效應中恢復時，南非Nedbank房貸部門的前總監和BondExcel的負責人Jack
Trevena表示，南非的房貸市場將不會受到太大的影響。
Trevena解釋說，這主要是因為美國的房貸市場與南非的房貸市場運作方式完全不同，他表示：“南非的房地產投資人必須了解的是，軼事性質的壞消息與真實世界是有區別的，最重要的是，我們必須知道，出現危機的並不是美國的整個傳統房貸市場，而是該市場中的一個領域，次級房貸市場因為借貸不慎的關係才引發了這個危機。”
“所謂的次級房貸(Sub
Prime)是比較不尋常也比較不恰當的名稱，它是為一些在一般房貸標準下無法申請到房貸的個人所提供的房屋貸款。”
“次級房貸的利息要比起一級房貸還高出許多，而這些債務則被用來抵押給一些投資基金會或是其他投資人。”
在美國以及一些歐洲國家，次級房貸已經轉變成一個價值數十億美元的產業，但是它也逐漸的失去了控制。
“很明顯的，一但利率下跌，買房子的人就開始多起來，進而讓房地產市場開始繁榮，當時美國的銀行回收利率降到了1%就造成了這樣一個情況，而在這些提供次級房貸的國家裡，原本負擔不起房貸的人可以先預支這些錢來買房子，這樣一來使得房價大漲，結果連帶的使得銀行回收利率調漲到6%，使得一夜之間原本買房子的人都付不起貸款了。”
Trevana解釋道：“光是計算銀行利率的漲幅你就可以發現，銀行利率漲了600%之多，舉例來說，一個美國人在四年前用次級房貸買了一棟房子，如今卻要付六倍的利息，但是也有許多人選擇了固定利率，也就是說，他們所付的利息在30年之內不變。”
“雖然這些選擇固定利率的人不會受到次級房貸風暴的影響，但是有一大部份的人已經開始付不起貸款了，有些人甚至一次都沒有付，這就是造成次級房貸危機的主要原因。”
“這也讓那些被銀行用作抵押的債務變得一毛不值，進而把銀行也拖下水。”
南非情形大不相同
Trevena表示：“南非大部份的銀行都不提供次級房貸，雖然這個領域的利潤極高(因為利息非常重)，但是相對的風險也大，因此他們寧可選擇提供傳統房貸，這樣一來也讓南非房貸市場所受到的影響減到了最低。”
同時沒有一家銀行會讓借貸人在借貸初期(比方說五年內)先作小額度的償還，然後在做大額度的償還，雖然這個方法可以使借貸人在貸款初期能夠讓他們的資金周轉比較靈活，但是南非銀行所採用的是每個月固定償還的方式，因此也避免了一些借貸人貪小便宜的投機心理。
同時南非房貸機構也不採取讓借貸人支付尾款的方式(例如車貸常見的方式就是，讓借貸人每個月付一小部份的貸款，在貸款到期的時候在把剩下比較的大筆的金額付清，這種方法讓借貸人每個月的負擔減輕許多。)
他指出南非的借貸市場比較保守，不喜歡採用高風險、高回收的借貸方式，雖然無法像歐美銀行那樣賺取暴利，但也使南非是場免受金融風暴的威脅。
他舉例說，美國有一種叫做“Ninja(日本忍者)”貸款的借貸方式，所謂的Ninja就是“No income(沒收入)、No
job(沒工作)、No
asset(沒抵押財產)”，Trevena表示，像這樣的人也能申請到貸款，甚至是120%的貸款，簡直就是荒唐。
隨然南非房市並沒有受到美國這股次級房貸風暴的影響，但是目前的前景也不甚樂觀，除了受到美國不利消息的影響之外，還有新國家信用法所造成的衝擊、利率的調漲、房產局員工的罷工行動造成過戶手續的拖延以及冬季期間房地產的淡季這幾個原因結合在一起造成了最近幾個月以來南非房地產市場的成長遲緩。
雖然成長遲緩，但是專家指出，許多第一次買房的人對南非的房市都望之卻步，主要就是利息以及房價實在太嚇人了。
根據南非第一銀行（FNB）於13日所發出的分析報告指出，高房價對第一次買房的人造成了極大的影響，FNB在報告中指出，在南非房市的買房率中，第一次買房子的人數比例越來越低，從2005年中的32%降到今年第二季的16%。
“新國家信用法案以及最近利率不停的調漲，壓制了新買家的買房意願，同時也因為第一次買房子的時候，因行審核標準比較嚴格，因此申請到貸款比較不容易。”
同時還有43%的房地產仲介表示，許多想要買低價位房屋的買家都申請不到貸款，而有67%的房地產仲介表示申請貸款以及經濟負擔已經成為南非買房子的最大障礙。
而南非所受到的衝擊還不只有房市，蘭特的幣值也受到了極大的影響。
到16日為止，蘭特對美元的匯率已經在跌到7.41比1，而匯率分析家表示，這主要是美國的市場表現不良所造成的。
由於全球市場的景氣低迷，造成南非國內市場的不定性，而預料中南非利率的調漲也讓市場蒙上了一層陰影，在資金市場方面，南非的政府公債得益率也以9.28%收盤。
而這一切都必須怪罪在美國股市上，美國股市於15日大幅下跌，一家名為Countrywide
Financial的公司股價大跌，而外界謠傳該公司資金短缺更進一步造成問題的惡化。
這股籠罩在美國最大房貸公司的陰影已經讓該公司一天之內的跌幅超過了1987年以來的最高跌幅紀錄，同時對全美的房貸市場造成嚴重的損害，而美國能源業界的股票也因為員工大罷工的提前到來而跌到了谷底。
由於美國在全球經濟佔了舉足輕重的地位，因此一但該國經濟發生危機，全球經濟都會受到波及，可以說是牽一髮動全身。 |
