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南非的房地產持續的發燒，許多投資人除了購買房地產做投資以外，還有許多人買下適合投資的空地，在空地上建房子、社區甚至摩天大樓，如果你打算做這類的投資的話，專家建議，在你投入資金作開發之前，要先考慮到這塊地的用途以及將來的發展性，不能夠只看表面上房屋的價值。
以下就是Catalyst Fund Managers投資顧問公司的專家Andre Stadler對房地產投資人所作的一些建議：
雖然南非房地產市場對住宅與商業建築的需求量越來越大，但是在市面上的房地產數量卻相當有限，加上建築成本不斷的提高，使得建築風險也相對的提高許多。
由於近來物價上漲加上利率的提高，使得投資人能夠負擔的投資項目有限，專家指出，這個現象會導致房地產市場逐漸冷卻，同時，短期內市場對利率走向的不明朗，將會造成南非房地產市場的大幅波動。
因此，在投資房地產開發的時候，投資人若是想要得到豐厚的利潤，他就必須洞悉這個物業在未來能夠有哪些用途，不光是只看表面上的結構以及房價。
Stadler表示，如果你想要投資房地產，你必須先要了解幾項基本的因素，這樣你才能知道這個物業的價值在哪裡。
對物業的投資可以分為以下兩個部份：
不動產(Real estate)--這包括了土地以及地上的建築物，通常稱作不動產。
不動產權(Realty)--這是不動產本身加上這個不動產的使用權，換句話說，這就是你對這個物業所擁有與沒有的各種權利，有時候一個物業的價值不在於它的各項硬體設施，而是在於它的使用權。
不動產權包含了以下幾個項目：
●居住在這個物業的權利
●改進物業設施的權利，比方說，在原本建築上加蓋或是增添新的設備(例如工廠設備)。
●買賣物業的權利
Stadler表示，大體上來說，你可以對你名下的物業作任何的更改，但是在法律上你所作的更改還是有一些限制，這些限制共包括：
●關於當地的法律限制
●土地自主權，每個國家對土地的自主權都有不同的限制，比方說中國與南非的土地自主權就不盡相同。
●地契限制，這些限制了你對這項物業的用途，一棟擁有公寓地契的房子，就只能當做公寓使用，不能夠任意把它當作辦公室使用。
●市區規劃的限制，這主要是政府對某個地區用途的限制，比方說，一個住宅區的房子不能夠作為商業用途，或者是說，一個住宅區內不得建造工廠。
●地役權，這些包括了一個物業讓公眾使用的權利，比方說，在住宅外面必須鋪設人行道，或者是在大樓內提供水源讓用戶使用。
●投資權利，屋主可以將物業出租使用的各種限制與權力，比方說，屋主可以將一棟公寓出租給住戶，但是不能夠將這棟公寓出租作為工廠。
Stadler指出，想要計算出這個物業能帶給你多大的利潤回收，你必須先考慮以下幾點：
●確保你所購買的物業位置正確，因為物業的位置是不能夠挪動的。
●評估一下這個物業的地點，評估一下周圍的地區是正在崛起或是正在沒落。
●釐清你所擁有的權利範圍以及使用權的各種限制。
●評估一下這個物業現有的設施是否適用，還有就是這個物業所有設備的狀況能夠維持多久？是否需要更換？
●要完全發揮你對這個物業的使用權，確保你能夠得到最大的回收。
Stadler表示，你必須要考慮到以下這些風險並且想辦法避免：
●要考慮到一些隱藏的費用，例如將原有的建築物打掉之後，必須花費將這些廢棄物處理掉之後，才能夠建造新的建築物，所以要確保你的開銷不會超支。
●一個物業要完全發揮它的價值需要一段時間，因此投資房地產通常都是中、長期的投資。
●盡量保住你的房客，因為少了一份房租的收入意味著你很有可能要從自己的腰包多掏錢出來償還貸款。
●若是你徵收的租金過高，當租約到期之後，尋找新的房客將會有困難。
專家建議，投資房地產的時候必須看清楚，這個房地產所能帶來的利益有哪些？風險有哪些？以及如何才能夠確保最高的利益回收。
由於房地產是一項不小的投資，因此在投資的時候必須特別的謹慎，以免到時候想要把這個房地產脫手都不容易。 |
