|
根據南非標旗銀行(Standard
Bank)的房地產數據統計，南非每年的平均房價漲幅在上個月一口氣漲了18.8%達到62萬蘭特，而就一般來說，南非的房價漲幅從2004年底以來就不斷的在減緩當中，這個漲幅把平均房價從4月份的58萬蘭特，漲到5月份的60萬蘭特一直到6月份的62萬蘭特，而五個月以來的平均成長率高達10.8%。
標旗銀行表示房價漲幅從今年5月份的10.9%跳到6月份的18.8%主要是因為研究資料來源的偏頗。
儘管如此，標旗銀行還是表示雖然研究資料來源整體性有待考量，但是可以確定的是住宅價格並沒有因為利率調升的這種外在因素而有所減緩，反而還保持著成長的勁勢。
標旗銀行的經濟分析家Elna Moolman表示說，研究資料之所以會作出這樣的顯示，主要是因為去年的這個時候，房價的漲幅相當的低，造成與今年的漲幅比較下來落差太大。
“由於這個原因，造成了房價漲幅與去年的這個時候相比，突然增加了許多的現象。”Moolman表示。
另外一個原因就是房貸市場的分布正逐漸轉變，因為銀行看出現在許多房屋貸款的額度增加，是因為這些房子都是比較昂貴的房子，造成房價平均水平被往上推。
她也表示，要能夠準確的計算出房地產市場中潛藏的因素是越來越困難了，向房價與汽車價格這類價格的漲跌很難抓得準確。
但是她可以確定的是，7月份的房價漲幅絕對不會像6月份一樣強勁，由於南非金融政策不斷的緊縮，這個現象到了年底就完全不可能存在了。
雖然這個數據有點偏頗，但是可以確定的是，住宅的房價對利率調漲和通貨膨脹的抵抗力相當頑強，面對如此強大的壓力下住宅市場似乎絲毫沒有被影響。
而銀行所要傳達的主要訊息就是，雖然糧價、油價與利率不斷調漲，但是消費者的金錢支出還是非常堅挺。
Moolman表示：“我認為南非的總體經濟環境還是非常強勢，進而為南非民眾造成了強勁的收入總值與就業率的成長。”
銀行表示，他們從去年初就已經預估房價漲幅在今年的上半年就會打平，並且表示在今年的下半年房產市場會因為民眾收入增加和就業率增加而有回升。
而各經濟學家對這次標旗銀行的分析都大為吃驚，房地產經濟學家Francois Viruly表示，這次的分析報告真的是讓人跌破眼鏡。
Viruly說：“不過我還是認為，由於國家信用法案的實行、利率的浮動和通貨膨脹遲早對房地產市場會造成衝擊，雖然房地產市場在一年多以來勢頭強勁，但是由於總體經濟的改變慢慢的會對改變房地產的現況，因此我認為這樣的情形在未來不會再出現。”
同時，標旗銀行也表示，他們估計今年的下半年房地產市場的漲幅肯定會緩慢下來，漲幅將會維持在10%左右，這個現象在8月份的財政會議之後會更加明顯。
另外一些學者擔心，國家信用法實行後，銀行對貸款限制的緊縮會造成房地產市場一厥不振的副作用。
雖然房地產市場在過去的五年來表現亮眼，讓房地產投資人的利潤回收平均都在31.86%左右，但是隨著南非總體經濟的改變，這個情況將不復以往了。
由於許多房屋的價格過高或者已經漲到了極限，因此近期內的漲幅將是有限的。
學者預測，在未來的三年之內，南非房地產市場的表現將不如預期，但是相對的，租屋市場還將持續的火熱，尤其是在國家信用法案實行之後，許多人因為買不起房子，只好去租房子的現象普遍之後，因此專家建議，若要投資房地產，不妨看看租屋市場。
|
