|
南非的房地產價格不停的漲，除了使許多屋主與投資人受惠以外，還造成了什麼影響呢？以下我們就簡單的來探討一下，南非的房地產飆漲之後的影響。
就以約堡來說吧，根據ABSA銀行發布的指標顯示，約堡一般房價的漲幅大約在每年15.5%左右，而到了今年3月份，房價的漲幅更高達了15.7%之多，因此，在今年4月份，約堡地區平均房價到達了91.1萬蘭特的水平。
而專家指出這個漲幅雖然已經有減緩的趨勢，但是實際上的房價卻已經當的貴了。當房價結合了糧價與油價的上漲之後，對消費者所形成的負擔與影響將會是深遠的。
而這個91.1萬蘭特的價格還只限於在80平方米到400平方米之間的房屋，至於佔地更廣的房子就更不用說了。
對想要買房子的人來說，這年頭要買一個自己夢想中的房屋是越來越難了，拿現在的房價與平均個人的所得比較起來就不難看出，若是想要買一個佔地在80平方米到400平方米之間的房子，你每個月的薪水可能都還不夠付房貸呢，更別說要面對日益飆漲的糧價與油價了。
ABSA銀行的經濟專家Jacques du Toit指出，最近幾年以來，南非的房價已經逐漸的超出民眾每個月收入所能負擔價格範圍了，雖然城市地區的房價與鄉村地區的房價還是有著不小的出入，但是從以下的分析數據就可以看出，南非的房價漲到什麼程度。
在1996年到1999年的這個時期，房價大約是收入的2.7倍左右，到了2000年，房價已經是平均收入的2.9倍了，然而到了2005年的時候房價竟然已經一口氣飆到了收入的5.2倍！
而鄉村地區也從1999年的4.8倍，一下子在2005年漲到10.5倍！雖然鄉村地區的房價漲幅要比城市地區的大，但是實際的價格還是要比城市地區房價低的多了，根據估計在1996年到2005年之間，城市地區的房子要比鄉村地區的房子貴上28%左右。
主要原因是，城市地區的平均收入漲幅要比鄉村地區的高而且也漲的比較快。
而研究報告指出，南非的房價漲幅到了4月底的時候，雖然因為利率太高以及個人平均債務的增加而有所減緩，但是由於房子數量供不應求，房價還會持續的走高。
標旗銀行的經濟學家Elna Moolamn指出：“南非的房價漲幅其實從2006年下半年以來就已經因為利率過高以及缺乏刺激市場成長的新因素而開始減緩。”
雖然南非政府再去年6月以及12月的時候連續調漲了利率，企圖控制南非消費者的揮霍，但是似乎不見太大的效果，根據南非儲備銀行的數據顯示，南非民眾每個月要償還的債務再2006年第四季的時候漲到了歷史新高的78.8%。
Moolman表示，希望這個驚人的數據能在2007年減少南非民眾的揮霍。
雖然在近期南非房價的漲幅將有所減緩，但是長遠看來，南非的房價將會只漲不跌，因為與世界其他發達國家比起來，南非的房價還算是便宜的了，只是南非的工資標準還比不上這些發達國家，因此我們會覺得房價實在漲的離譜。
除了現有的房屋買賣以外，許多新建的房子也大量的在增加，尤其是城市洋房以及公寓的增加率比去年高了22%。那麼，房價的大增造成了什麼影響呢？
首先，買房子來住的人將會大幅減少，因為房貸以及利率實在高的讓人喘不過氣來，所以與其買房子，許多人寧可選擇租房子，造成租屋市場的看好。
再來就是，買房子後再出租的風氣將會再度開始盛行，許多投資人將會購買城市洋房以及公寓用來做長期的投資，以增加定期的收入。
在最近幾周的銀行以及房地產仲介商所做的調查報告中，在南非的幾個主要城市中，每個月租金6000蘭特以下的房子非常的缺乏。
這對許多房東來說是一個再好不過的消息，因為以往每當要漲房租的時候，總會遇到房客的異議，為了保住房客，使得許多房東都懶得去跟房客做房租調漲的爭辯，如今，出租的房子少了，房客也就沒有什麼好挑的了。
根據調查顯示，在過去的五年以來，房租幾乎沒有漲多少，而由於利率的高漲，使得房東的利潤也相對的減少。
但是，FNB的房貸部門主任Ed Grondel表示，現在買房子出租的房東們可就幸運了，由於低價房屋的極度短缺，使得房東有了控制房租的權力，而比起房貸還要便宜許多的價格，也讓房客們趨之若鶩。
所以，市面上許多中低價位的房子，根本供不應求，對眾多的租屋族來說，這年頭連搶個房子來租都不容易了。
而FNB的調查也顯示，市場出租上的房子也越來越少了，從2006年的19%降到2007年的16%，少到什麼程度呢？你如果在周一看見一間房子出租，到了周四或是周五，這間房子已經租出去了。
投資顧問指出，由於建材價格也漲了許多，使得新建的房子成本也漲了許多，相對的如果房東要將其出租，房租也必須至少能夠付房貸才行。
正因為如此許多比較老的社區公寓以及城市洋房由於年代比較久遠，相對的也就不會有房租的壓力問題，因此在房租上就比較富有彈性，讓房東能夠賺取比較高的利潤，對房客來說也比較便宜，價格也比較合理。
一般來說，新蓋的兩房公寓大約月租都在5000蘭特左右，而比較老舊的二房甚至三房公寓，卻只要4000蘭特左右，可想而知，它們有多麼受歡迎了。
而老公寓在房價上也便宜許多，平均大約在50到60萬蘭特之間，而新蓋的公寓卻要70萬以上，空間也比老公寓小得多。
當然，老公寓在結構上或許多少有些問題，例如水管、地基、蟑螂老鼠等等，但是只要小心的選擇，還是可以找到便宜又好的公寓。
新公寓的結構與排水系統當然沒有問題，但是由於建材昂貴，相對的屋價也就貴出許多，而且由於建商想要多賺一點錢，本來只能蓋兩間的空間，他們偏要擠下四間，因此空間大小可想而知，大概只有老公寓的一半。
大體上來講，新舊公寓都有它們本身的優缺點，所以不論是出租或是投資，最好是根據當地的情形來取決，不需要一昧的只挑好看的新房子，也不需要只撿便宜的老公寓，而忽視了周圍地區的房市走向。 |
