|
眾多私人投資者以及企業機構搶著要買上市的房地產公司股票，連帶的使約堡證券交易所(JSE)門庭若市，如果你想要建立一個房地產投資公司或是基金的話，這個機會真是不可多得的。
我們將在這裡為您介紹一些具有投資潛力的房地產公司以及基金，讓您了解哪些才是真正的績優股，那麼選擇這些基金的時候有哪些要訣呢？
選擇優良房地產基金最主要的重點是該先看看他們的利潤而不是看他們的成長率，因為一個房地產投資基金可以迅速的擴張它的地盤，但是並不表示它們真的賺到錢，再來，選擇基金的時候還要看看它們有沒有長期投資與開發的耐力，因為如果一個公司沒有耐力去做持續的投資的話，它們可能不會成長，或者成長的幅度很有限。
以IFA旅館休閒公司來說，它們在18個月以前才在約堡證券交易所上市，它們將對房地產投資股帶來最基本性質上的挑戰，因為它們不是以成長率作為賣點，而是以高收入、高利潤來作為吸引投資人的特點。
這家公司是1960年以來第一個大型的房地產開發集團，當年JSE只有大約30家房地產投資上市公司，而這些公司在那個時候已經是炙手可熱的寵兒了。
IFA旅館休閒公司有85%的股票是掌控在杜拜(迪拜)與科威特的大企業家手上，而這些股份中的55%還是被掌握在國際金融顧問公司的手上，這家公司是在科威特掛牌上市的房地產投資巨頭，它的總裁是頂頂有名的Jassim
Al Bahar，一個全球房地產投資的名人。
經過一段時間的試煉，IFA在短短10年之內已經成為全球最大規模的綜合渡假村開發商，它旗下開發的項目遍布葡萄牙、黎巴嫩、杜拜、Zanzibar、肯亞(肯尼亞)、英國以及南非等地。
目前較廣為人知的項目有：位於Ballito地區50%的Zimbali度假區的Zimbali飯店開發案、一個少量持股的Boschendal
estate建造案以及50%股權的納米比亞四大度假村開發計劃。
但是這些令人眼花撩亂的開發計劃才不過是一個開端而已，Al Bahar已經明確的表示，他拋售手上價值3.5億美元(約25億蘭特)的股票，讓南非的投資人有機會加入他的房地產投資行列，此言一出，一半以上的股份已經被搶購一空了，另外這個房地產巨人正在洽談另外一項投資計劃。
該公司的總執行長Phillip de
Sylva表示，IFA的投資開發計劃是長遠而持續的，他們總是先尋找一個國家最有開發價值的地區來下手，例如南非的Zimbali、Boschendal等地。
再來就是尋求一個強力、有戰略價值的本地開發夥伴，例如他們目前的合作夥伴：Tongaat-Hulett，一個Zimbali地區的開發巨頭。
然後就是選出一個享有國際聲譽、擁有良好品牌的飯店經營夥伴，例如進駐新Zimbali海岸度假村的加拿大飯店經營巨頭Fairmont和進駐納米比亞的德國Kempinski集團，順便帶進IFA本身的投資經營經驗，尤其是最全球性的市場傳銷策略。
但是，De Sylva並沒有明確的表示投資人將會的到什麼形式的回報，渡假村的股票或者是金錢上的回饋，也沒有表明什麼時候會做出回報。
“我們非常積極的尋求Zimbali渡假村的回饋，大約是25%左右，我們預計在五年之內會的到第一階段的回饋，但是我沒辦法確定是什麼時候。”
他指出，IFA飯店集團再掛牌上市之後不到三年，就已經對科威特的投資人做出了回饋以及大筆的金額分紅。
開發房地產是一件長期的投資，必須要先投入大筆的金額而且要在幾年之後才能回收這些成本。
例如Zimbali
Lodge從七年前開業到現在才第一次收支持平。目前在海邊別墅區的1400戶房屋中只有480棟完成，另外再下一期的湖濱以及Brentwood開發計劃害需要20年才能完成，目前光是海岸渡假村的部分已經投入了10億蘭特的資金。
“根本上來說，要做房地產投資開發必需要有長期的資金與耐力才行。”
就像當年在1960年代上市的公司一樣，IFA開發的目的是為了取得能夠產生利潤的渡假村，周圍環繞著許多私人的別墅、公寓以及分時渡假用的房屋，他們能夠帶來許多不同的收入，包括租金、管理費用等等，所以一旦，這些投資開始為投資人製造利潤後，它將是不會停的。
許多公共的投資機構或許對IFA並不會感到有興趣，因為它的投資資金有著15%浮動額度，其中只有2%是由南非的投資人持有。
因此，IFA目前對私人投資者比較有吸引力，但是Al Bahar對這些投資計劃可以說是傾巢而出，把他在科威特公司的資本全部投入，可見他對這些投資計劃有多大的信心。
但是令人安慰的是，眾多中東的大投資企業家，紛紛對Al Bahar抱著非常大的信心，不斷投入資金希望他能夠繼續的創造奇蹟，讓IFA能夠有機會製造出其他國際大投資機構一般亮眼的成績。
許多有意投資南非股市的投資人，對這琳瑯滿目的選擇似乎有點茫然，不知道該選擇哪一個股票是好。
因此在選擇股份的時候，比須先仔細的研究一下該公司的經營以及投資策略，比較一下哪一個對您比較有利。
另外，如果您打算投資房地產開發的話，必定要有個心理準備，因為您所做的可是長期的投資，利潤的回收不見得是一年兩年可以拿到的，必須耐心的等待，因為辛勤的耕耘後，總有一天會有好的收穫，到時候您只需要坐著數錢就夠了。 |
