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根據南非政府最近所接獲的一個草案內容顯示，南非房地產管理未來將有可能強迫物業開發商將低價的貧民住宅建築在高檔住宅區當中，可是這個做法非常有可能造成南非的物業市場出現“大轉向”，根據東開普省的一家物業仲介機構指出，如果南非政府真的實行了這個政策，將會使南非物業市場出現空前的崩盤危機。
在前不久，南非房屋部提出一項草案，草案當中提出了將強迫國內開發商未來將低價的貧民住宅與高檔區中的房屋位置混合。
而且在草案中還提出，所有新的物業開發案必須要分為兩個部分，當中的30%資金必須強迫性的拿來建築低價貧民房屋，也就是說，未來如果有任何國家合資的物業開發計劃，價格在10萬蘭特以下的貧民房屋將會緊鄰著100萬蘭特以上的高檔屋一同上市。
除此之外，這些新蓋的低價貧民屋在位置上也必須與高檔屋相互混合，例如高價的高爾夫球物業以及小區公寓周圍必須要夾雜著低價的貧民屋。
Chintsa River高爾夫球住宅區開發計劃的負責人David Eastall便強烈指出，如果南非政府真的實行這個做法，他相信南非的整個物業市場成長將會完全停滯。
他說：“在昂貴的高檔屋旁邊興建低價貧民屋將會把南非的物業生態完全搞亂，而且將原本具有行銷市場的高檔物業壓制在無法出售的窘境中，我想這對南非的物業投資人也非常不公平，未來這些新蓋的房屋恐怕也很難脫手了。”
但是南非大部分的開發商都表示，他們平時在進行物業開發專案的時候，都已經必須向政府繳交一定百分比的稅金，如今政府如果要強迫開發商將資金當中的三成移出同時進行低價貧民屋的興建，犧牲實在太大了。
南非約堡地區的一位房屋仲介專家便指出，如果低價貧民屋直接蓋在高檔屋的旁邊，未來便可能很難為房屋估價了，甚至南非的房屋價格會同時大跌。
他說：“我們目前只好保持觀望的態度，但是我們非常肯定，這個做法只會將南非的物業市場整個拉垮。”
另外一位開發商負責人員Grant
Wheatley表示，這個做法需要很多的配套措施輔助，不能魯莽實行，如果在同一個開發區中同時興建高檔屋與貧民屋，恐怕會讓許多買家不敢在當地買房，而那些貧民人士也可能因為土地稅負擔過重而放棄在該區買貧民房的機會。
南非政府提出這個政策的用意是為了確保貧民區以及高檔區都獲得平等的公共設施發展福利，但是所牽涉到的細節實在太複雜了。
南非市場中還有人批評南非政府所提出的這個草案根本沒有通過產業專家的意見來作為參考。 |
