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南非的物業開發商為了吸引買家真可以說是絞盡了腦汁，使出各種花招，從物業的周遭環境設施到物業本身的各項裝潢都可能是讓一套物業一夕成名的要素，而最近南非的物業市場出現了許多高科技“鍍金”的住宅，以重金打造出現代人的摩登居住空間，頓時在投資人之間點起了相當大的火花，到底這些高科技物業有什麼吸引人的地方呢？
前一陣子有一位南非當地的物業分析師指出，在不久的將來，在住宅社區中甚至會附設有企業的會議室，而住戶將會心甘情願的每個月繳大筆的會員使用費。
雖然有傳言指出南非的物業市場已經冷淡了下來，可是開發商卻將推銷的角度進行了調整，現在他們所賣的不再是單純的建築，向消費者推銷的是一種生活的享受。
就以現在的“初級”住宅為例，雖然房屋是為那些剛進入物業市場的小倆口設計，可是住宅中卻有高速的上網設施以及高品質的環繞音響以及平面電視。
南非逐漸升高的銀行利率對全國的物業交易造成了一定程度的打擊，南非的物業價格成長從2004年的35%下降到這個月13.3%，在物業市場出現減緩跡象的情況下，南非的開發商不得不使出新的推銷手法，讓昔日的繁榮景象再度回到自己的懷抱當中。
在約堡的西蘭德地區，最近便開始出現了一些超豪華物業，而且推銷對象都是那些年輕的企業才子以及雅痞小倆口，這些小區住宅中，不但一開始便裝設有42吋的Plasma液晶電視，而且還有地板加熱系統以及各種不鏽鋼表面的高級電器設施。這個名叫Fairview
on 14th的住宅小區在還沒有完工之前就已經幾乎銷售一空。
根據該小區的開發行銷經理Jerry Horn表示，這個小區中的房屋之所以會賣得如此火熱，主要的原因就是那些吸引人的額外設備。
他指出：“我們基本上是想營造出一個高檔的居住環境，而且以相當合理的價格提出最多的高科技設施。”
他另外解釋說，由於現在南非的地價越來越貴，因此房價也高得驚人，如果有了這些高科技設施的輔助，投資者會覺得更加的划算，同時也可以得到更好的生活品質。
這個小區當中的房屋平均面積為100平方米，售價大約在120萬蘭特左右，房屋當中不但裝設有家庭劇院環繞音響、內置烤肉爐、洗衣機、寬頻網路、而且還有液晶電視與收視衛星，這些房屋機戶在一夜之間就全部賣出了。
一開始許多投資者都對這樣的行銷概念感到相當的驚訝，可是事實證明，該小區中的52個單位如今只剩下八個了。
一家南非的物業開發公司董事長Darryl Mayers表示，這些附設有網路、音響、家庭劇院等高科技設施的物業已經成為當今物業市場中的熱門焦點。
他說：“根據各地區的環境不同，新型住宅的設計也會有所差異，可是基本上網路設備、音響設施等都是不可少的。”
Mayers表示，現在南非物業市場中的開發商所供應的不光是單純的房屋建築，而是以整體的配套措施營造出現代化的生活型態，所瞄準的行銷對象是那些希望在搬入了房屋後不需要另外進行其他整修工程，便可以輕鬆享有成果的買家。
他說：“但是投資者應該要注意的一點是，購買物業應該要保持理性與客觀的觀點，如果您真的想要購買那些擁有許多高科技設施的物業，一定要先好好衡量一下，問問自己，如果將這些設施移除之後，物業本身是否真的具有實在的投資價值。”
物業分析師Francois Viruly指出，現在南非物業市場的發展方向，就是跟循著科技的腳步前進。
他接著說：“現代的物業投資者所衡量的角度與過去有相當大的不同，他們希望從自己所購買的住宅裡，得到娛樂、工作、家庭的平衡，在未來我們還會見到更多高科技物業出現在市面上。”
他甚至預測，在不久的將來，南非的小區中甚至會附設有企業的會議室，而且住戶們將會非常心甘情願的掏出大把鈔票使用這些設施。
然而另一位物業專家Graham
Ewing卻警告物業投資者，這些高科技的設施其實都會在物業的售價當中被反映出來，羊毛出在羊身上，買家最好還是先仔細的考量，謹慎的決定，才能把握投資的最終回報。 |
