|
隨著南非物業市場成長的緩慢，這也就意味著所有即將第一次購買房屋的消費者應該更加的提高警覺心。
根據專家預測，今年南非的物業價格成長可能只會達到11%，而且在明年這個成長率甚至會下降到個位數，因此到最後房屋的投資報酬可能會低於貸款利息支出。
雖然這並不表示您應該放棄物業投資，可是卻意味著如果您計劃在未來一兩年購買房地產，一定要做最謹慎的打算。
南非銀行在五年前推出了108%的貸款，也就是說在貸款當中包含了房屋本身的售價以及交易衍生出的所有費用。
由於這項措施的問世，讓南非的物業市場景氣頓時達到了歷年來的新高潮，許多首次買房的投資人在也不需要擔心頭期款的壓力或是相關過戶費用的支出，有了108%貸款，買家似乎什麼也不用愁了。
目前南非大部分的銀行還是相當願意借錢給首次買房的消費者，讓他們得以順利的進入物業市場。
可是許多首次買房者卻應該要開始提高警覺，因為隨著南非銀行利率的不斷提高，買家應該要在自己的預算當中留下適當的緩衝空間，而且要盡量購買價格適中的房屋，以免將來讓自己成為房貸債務的奴隸。
以下是提供各位買家參考的幾個構房衡量要點：
一、買房前先檢視出自己平時的現金流量，然後考慮自己所能負擔的物業。
二、盡量調查購買房屋後所可能產生的額外費用，例如每個月的管理費、過戶費等等，以過戶費來說，大約是房屋售價的8%(50萬蘭特以下房屋免過戶費)。
三、向專家諮詢，南非許多具有規模的地產仲介都非常願意提供免費的諮詢服務。
四、貨比三家。南非的貸款市場競爭相當激烈，許多銀行都有不同的貸款產品，請發揮耐心找到適合自己的貸款方案。
五、堅持自己的協商立場，事先進行貸款資格評估，未來可以得到更多的便利。
六、仔細觀察物業的水管以及電力供應系統，因為這些裝置如果發生故障情形，在維修上可能會相當昂貴。
七、盡量挑選下雨天去看房屋，如此一來可以更輕易的發現房屋的缺陷。 |
