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南非的房地產熱是一個眾所皆知的現象，然而在民眾們狂買狂賣的過程，您是否注意到市場中偶而會出現一些特殊的搶手貨呢？南非的物業買賣焦點從以前的海邊豪宅到今天的小區獨棟別墅，人們似乎不斷的推出新的點子，而這些點子雖然有時候看來有些瘋狂，可是如果你們仔細的研究推敲，便會發現當中的一些根據。今天我們所要談到的就是“教堂物業”。
所謂的教堂物業，就是將那些已經遭受淘汰或是遷移的教堂重新整修，轉變成普通的住宅或甚至是辦公室，有些人聽到這個部分一定會覺得不可思議，為什麼會有人想要住在教堂裡或是在教堂當中工作呢？難道是他們看破了塵世，而起了出家的念頭嗎？其實不是的，教堂在過去幾年成為南非物業市場中的搶手貨，其實有它的道理。
的確，對於一些不了解南非物業市場的外行人，將教堂改建成住宅似乎是一時難以接受的觀念，教堂是一個用來崇拜上帝的地方，而如今卻要將它變成賺取金錢的場所，或是普通人所居住的地方，難道教堂真的有什麼難以抵擋的魅力嗎？
不管是在約堡、德班或是開普敦，在當地的物業報章雜誌中都可以見到許多教堂建築出售，專家指出，出現這種現象的最主要原因就是各地物業面積的逐漸縮小以及尋房人口的迅速增加。
在南非，什麼樣的人會考慮購買教堂呢？範圍其實很廣，從一般的普通消費者到專業建築設計師、商人、甚至其他教會，有些人喜愛的是教堂建築外寬廣的停車空間，有些人則喜歡教堂建築中的挑高設計，還有些人則認為教堂的位置都是有“上天保佑”的吉位，因此住在當中可以享有更多的福氣。
在開普敦的Wynberg地區，就有這麼一間已經遭到淘汰的教堂，在上個月，這個教堂以400萬蘭特的高價賣出，而且整建工程已經如火如荼的展開。
Claremart拍賣集團的總經理強納森．史密特表示，這是該集團所經手的第一宗教堂物業交易，可是該集團最近又獲得了許多等待出售的教堂。
他說：“那座出售教堂的買主是一個普通的消費者，可是當初競標的人來自各種不同背景，除了一般的投資人，還有建築師、設計師以及其他教會的成員。
雖然這是一個單獨的案例，可是我們已經可以感受到市場當中隱隱約約的騷動，這個交易只是一個開端，我們相信，未來教堂將成為現代物業投資的另一個搶手貨。”
位於德班的房屋仲介專家范尼．威爾表示，他最近也在德班北部地區成功賣出了一間濟堂，而且在那之前，已經有兩座教堂在當地出售給一般民眾當作住宅使用了。
他說：“我從1980年開始便是那間教堂教會的成員，教堂位在德班北部的市中心，很多當地的人從娶妻生子到退休養老都沒有離開過，可是後來教堂教會的成員數量迅速下降，因此教會決定在情況便得更糟之前便將教堂出售。”
Jawitz地產仲介公司的總經理艾斯科．傑瓦滋指出，由於教堂的使用面積寬廣，加上這些教堂的地理位置都不錯，因此才會成為物業市場的另一個熱門投資目標。
他接著說，目前教堂建築的交易還不算太過火熱，可是未來的潛力卻已經可以預見得到，其實從投資與生活品質的角度來看，市面上熱賣的另類物業種類其實還不只是教堂，只要能夠提供買主更大的空間以滿足個人特殊的需求，什麼樣的建築都有可能成為搶手貨。
現代的教會規模不比從前，組織成員越來越少，許多面積過大的教堂也因此變得不太實用，大部分的教堂出售後，都會被改建成商業場所，然而最近一段時間將教堂當作住宅使用的案例也越來越多了。
Seeff房地產仲介公司的專業仲介人員保羅．萊維表示，他最近在開普敦的Green Point地區賣出了好幾間教堂建築。
萊維解釋說：“這些教堂物業並不經常出現在市場當中，因為有許多教堂都已經被列為珍貴古蹟，可是有部分開發商將一些廢棄的教堂加以整修，以住宅的型態出售，廣告才剛推出，便有許多民眾打電話來詢問，有些教堂面積也不是真的很大，但是價格卻相當高，如之前出售成交的一座教堂被改建為兩臥室兩衛浴的單位，上市時叫價高達390萬蘭特。”
開普敦地區有位攝影師珍．佛本，她所開設的攝影工作室從前便是一座教堂。她說：“教堂的建築都是往上挑高，因此我可以運用這些多餘的空間，對我的生意有相當大的幫助。”
教堂方面也提供了自己的看法，解釋為何教會會決定將教堂出售。
荷蘭歸正會教堂的發言人班．德托特博士便指出：“現在有越來越多有上教堂習慣人都搬出了市區，而往郊區分散了，這個趨勢也使得教堂的生存變得越來越艱難。”
南非教堂協會的秘書長艾迪．馬可表示，他認為教堂的淘汰、變遷是社會當中一個相當正常的現象，有些教堂只為特定種族的人士提供服務，因此當另一個種族的民眾成為一個社區裡的主要人口時，便會威脅到這個教堂的生存。 |
