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在南非，擁有自己的一套物業已經成為大部分民眾的共同夢想，而各品牌的銀行金融機構也變得越來越“大方”。
過去幾年來給予房屋貸款申請標準向當大程度的放鬆，讓那些一生當中首次買房以及二次買房的消費者能夠在經濟能力允許的範圍之內更輕易的獲得貸款補助，達成自己“成家立業”的目標。
而且就在最近幾年，南非的銀行不但根據物業價格提供全額的房屋貸款，而且更推出了所謂的108%的超額貸款，將房屋交易所牽涉的法律費用以及過戶費用都包含在補助範圍當中，使投資人省去了更多資金周轉的精神壓力。
買屋的費用包含哪些？
當您準備要在南非購買房屋的時候，請千萬記得房屋的售價其實只是您所必須籌措基金裡的一部分。
如果房屋的價格超過50萬蘭特，您便必須要支付過戶費，除了過戶費之外，買家還必須要考慮到律師費的預算，所謂的律師費就是由專業法律人員將房屋的所有權過渡到您的名下，這個律師費用當中還會包括稅金、房屋管理單位手續費以及其他雜費。
當您在申請銀行貸款的同時，律師還會負責底定貸款人與出資銀行雙方的合約條款並且備齊相關文件，這個手續的費用以及相關稅金也是一項額外支出。
在貸款正式核准之前，銀行還有可能派出估價師對物業的價值進行評估，貸款核准之後，銀行還需要為貸款人辦理開戶手續，以上這些步驟都是需要買主花錢的。
如果您不願意自己掏腰包支付以上這些額外費用，那麼便可以向銀行申請將這些費用合併到貸款額度裡，可是申請人必須要先合乎以下的幾個條件：
一、貸款人每月收入必須至少達到6000蘭特。
二、每個月償還的貸款額度不可以超過收入總額的三成。
三、貸款人須達到每家銀行各自規定的年齡下限。
四、貸款額度必須至少達到10萬蘭特。
五、貸款額度的上限也會因各家銀行的政策而有所不同，有些銀行會將上限定在100萬蘭特，可是有些銀行可能會願意借貸更高的額度。
六、貸款申請人必須要有穩定的工作。
七、貸款申請人必須擁有良好的信用紀錄。
八、對銀行帳戶不可有從前遺留的欠款。
不適用情況
如果您購買的是以下幾種物業，便不能向銀行申請108%房屋貸款，這些情況包括了：
一、所購買的是一塊空地。
二、商業貸款。
三、以公司名義購買物業。
如果貸款人在還款過程中臨時更換銀行，有些銀行會收取更多費用，但是有些銀行則反而會為這些轉行的顧客免去開戶費。
申請貸款的利息折扣
買屋者申請銀行貸款時所可能享有的利息優惠必須依照各家銀行政策而定，如果與銀行協商，有些金融機構可能會依照100%的貸款額度來判定利息，因此消費者應該要貨比三家，盡量與銀行進行溝通，爭取買屋者最大的權益。
有些銀行甚至會主動提供“固定利率”的選項，可是買家應該要仔細考慮，因為如果未來銀行貸款利率可能下降的話，申請固定利率可能就不划算了。
是否應該選擇循環貸款？
許多想要購買物業的人都會提出一個疑問：“我是否可以申請循環貸款呢？”
答案是：顧客必須有能力向銀行證明自己可以將貸款償還的風險降到最低程度，並且貸款額度少於100%，這時候如果您符合以下幾個條件，便可以申請循環貸款：
一、在屋主已經償還了一段時間之後，貸款額度被減少到100%以下，這時候您便可以申請全額的循環貸款。
二、所擁有的物業價值大幅上漲，這時候您只需要直接向銀行要求，便可以啟動循環貸款。 |
