|
上周四南非儲備銀行宣布將銀行利率再度調高0.5%，許多人因此擔心原本已經出現減弱跡象的房地產市場將會遭受嚴重打擊，可是另外也有多專家學者提出了相反的意見，Kingfisher房地產發展商董事長史蒂芬．包爾預測，這次利率調升對全國的物業交易影響將非常有限。
市場早就做出反應
史蒂芬表示，由於前幾次的銀行利率調整已經讓整個南非房地產市場冷淡了下來，也就是說市場早先已經做出了反應，因此這次銀行利率再度被調高應該不會對全國物業交易造成太大的打擊。
他估計所有價值在200萬蘭特以下的物業產品還是會以穩定的速度在市場當中進行買賣，南非的銀行利息調整並不是一個突兀的政策，而是順應全球市場潮流而推出的措施。
他接著指出，這次利率調整甚至還會刺激物業市場當中的買氣，因為隨著銀行貸款利率的提高，更多的物業賣者會以合理的態度來訂立物業的價格，自然而然的會吸引更多買家加入房屋買賣的行列，許多原本猶豫不決的投資者，可能會跟隨著南非利息的調整而順利購買到自己生命當中的第一棟房屋。
在價格合理，買氣穩定的雙重支撐下，南非的物業市場不但不會繼續冷淡，反而會在明年出現另一波交易狂潮。
在最近一段時間購買全新落成或是正在建造當中的新發展物業似乎是比較好的選擇，因為您只需要支付數目相當小的一筆訂金便可以鞏固一套物業的所有權，加上全新完工的物業並不需要過戶稅，還可以在工程開始到完工的期間賺取到相當高的利潤。
南非的物業投資人與所有人其實不應該對銀行利息的調漲過度擔憂，因為以全球的標準來判斷，南非的銀行利息其實仍然處於非常合理的水平。
房地產不管怎麼說都是一個最安全穩定的投資工具，風險性也是所有投資管道裡最小的。
因此大部分南非專家還是鼓勵民眾投資房地產，只要大家能夠量力而為，謹慎衡量自己的經濟能力，便能夠在房地產市場中獲得最大的利潤。
利息調漲的打擊小
我們應該如何看待儲備銀行升息所可能造成的負面影響呢？史蒂芬強調，大家真的沒有必要過度擔心，銀行利息調整對南非房地產市場的打擊實在有限，自從2006年起，南非的銀行利率已經調整過數次，經過了數個月的交易減緩期後，相信未來南非物業市場會有更好的表現。
一位房地產金融專家指出，南非的銀行利息在上周上升到了12.5%，與年初的10.5%比較一共上升了2%，很正常的，南非的物業交易似乎在過去一年當中減緩了一些，可是卻也連帶的使許多原本定價過高的房屋下降到合理的價格範圍。
對於南非的高檔物業市場來說，價格自我調整的現象似乎特別明顯，根據南非官方的統計數字顯示，但是一般在200萬蘭特以下的物業價格原本就已經在合理的水平上，因此變化比較小。可是在部分南非區域，即使銀行利息已經上升，銷售價格卻仍居高不下，維持其繁榮的景象。
物業市場分析師葛芬表示，許多將物業買入後出租的房地產投資者會首先感受到利息上升的壓力，雖然貸款償還金額上升幅度不大，可是在租金標準保持不變的情況下，隨著貸款利息調升，屋主自己便需要掏腰包支付更多的銀行貸款。
葛芬說：“南非銀行利率提高的消息在市場中已經流傳很久了，許多專家學者對儲備銀行的舉措並不感到意外，在早先燃油價格開始上漲之後，有好幾位權威性的經濟分析師便預測了南非銀行貸款利率將陸續被調高，調幅約達2%，在各方都有準備的情況下，市場行情也已經進行了自我調整，因此未來銀行升息應該不會對南非的房地產市場產生嚴重的衝擊。”
葛芬同時也強調，12.5%的銀行利率是一個完全正常的標準，根據南非的歷史資料顯示，這個標準仍屬於可容忍的範圍內。
他指出指出，好消息是，由於全球燃油價格已經在近期獲得了有效的控制，甚至已經開始小幅下跌，因此南非的銀行儲備未來應該不會再繼續做出太大的動作，貸款利息可以穩定相當長的一段時間。
葛芬說：“南非的銀行利率走向仍然是一個未知數，大家不須要太過擔憂。”
目前南非市場中預測銀行利息還會上升的分析師人數比例只有50%，許多南非的經濟學家意見都相當分歧，可是當中有一半的人相信，南非的銀行利息已經達到的最高點，未來除了會持平之外，甚至還有可能轉而下降，也就是說，從明年開始，南非市場對物業的需求可能會迅速上升，而不久後銀行利息會逐漸下跌，南非物業市場的另一波繁榮期將是指日可待。
根據葛芬的觀察分析指出，南非的房地產投資者與其他海外的投資者比較起來，購買的慾望似乎小了一點，許多海外國家的投資人對南非的物業都非常有興趣，尤其是美國，由於該國的收入標準較高，南非的房地產對他們來說也更容易負擔。
葛芬說：“可是在之前大家對南非物業市場的發展預估都太悲觀了，之前有許多民眾認為南非的物業市場將會因為屋主無法負擔貸款而紛紛將物業脫手，進而產生供過於求的狀況，可是就目前的趨勢來看，這是絕對不可能的。”
他結論表示：“雖然最近一段時間南非物業價格上升的速度可能比較緩慢，但是投資者可以放心的等待這段期間過去，因為南非的物業價格不可能立刻就開始下跌，而房地產依然是公認的最佳投資工具，而且評估利潤的標準應該是要長期的，所以投資者應該對短期內出現的市場波動不為所動。” |
