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根據南非ABSA銀行的資深地產經濟學家德托特指出，根據南非舊房與新房的建築成本、銷售率以及價格漲幅來看，南非的房地產市場在經過了多年的火爆期後，似乎有冷淡的現象，可是南非房地產在明年預計將會再度出現爆炸性的發展。
新房落成數量
根據南非當官方數據顯示，中低價位的房屋(面積在80平方米以下)銷售在過去幾年出現了相當大的波動，這與南非消費者的經濟能力有很大的關聯，其中最主要的原因就是建築成本的增加，以及土地居民密集度的上升，由於南非的中產階級人數迅速增加，中低價位的房地產也更為搶手。
至於面積大於80平方米的新屋與公寓單位在2002年與2005年之間增加的特別快，可是在2006年的前六個月這些住宅單位的數量增加速率則有減緩的跡象，從2002年到2006年中期面積大於80平方米新屋落成的數目達到了15萬1674套，這些新屋包括了獨立式的房屋以及小區公寓。
在新房建築藍圖審核方面，各地市政單位所核准的建築方案數量最多的大概就是2004年，那時候也是南非房價上漲得最快的期間。
過去兩年的房屋數量增長反映出了南非房地產市場的興旺，不論是房屋的落成比率或是房屋的價格都處於顛峰狀態。
新屋的建築成本
造成南非房價迅速增長的另一個原因就是當地房屋建築成本的上升，建築成本的增長率在1995年為6%可是到了2003年卻上漲了17.8%。
自從1997年開始，南非建築成本的上升率便一直高過於南非利率的升幅，如此可以看出南非建築業的活躍，推動建築成本的主因則在於南非國民對於房屋的需求增高，以及建築材料以及勞工的短缺。
但是大家也不必過於擔心，因為建築成本雖然在2003年達到高峰，可是隨後便開始下滑，隨著建築業者在過去數年時間裡的大量增加，同業之間的競爭也自然大大提高，受惠的當然還是消費者了。
目前南非的房地產景氣還是處於相當正面的狀態，專家學者都認為最近的房地產交易冷淡並沒有那麼嚴重，而且在明年前幾個月便會出現回升，建築成本則會在未來12個月到18個月之間出現另一波的上升幅度，房價當然會隨之提昇。
房屋面積的趨勢
根據南非ABSA銀行的計算顯示，全新落成的房屋從1993年到2003年之間以非常穩定的步調在增加，在1996年到2000年之間，南非銀行貸款利率的波動似乎對房地產市場沒有任何影響。
在2000年南非房價出現了更猛烈的升幅，對消費者似乎產生了一定程度的打擊，因為許多原本價格低廉的房屋在短時間內變得更加昂貴，這個價格的大幅上升走勢一直持續到了2003年，為了能夠負擔房屋，建築設計上也將房屋面積縮小。
然而南非各地還是有許多大面積的物業陸續落成，可是數量逐漸減少，在2003年新屋的平均面積高達174平方米，到了2004年小幅的下降到169平方米，2005年則下降到159平方米，2006年的前三季平均面積則跌落到156平方米，主要的原因還是房價的偏高，建築商只好犧牲面積來刺激購買需求，將房屋價位保持在可負擔的程度。
從1990年代開始南非的建築用地每單位面積便不斷的在縮小，平均土地面積在1991年降到932平方米，在2006年的前三季更達到歷史新低的520平方米，除了價格的因素之外，適合的建築用地段缺以及人口密集度增高更是主要原因，過去10多年的期間越來越多南非人搬離了商業都會區而轉移到郊區居住。
將今年的前三季新屋建築用地的面積與1991年比較，大大減少了55.8%，在1980年代南非的住宅土地面積甚至高達1275平方米，專家學者指出這是一個非常正常的國家成長趨勢，隨著人口的增加、價格的上升以及土地的減少，建築用地的縮減是必然的現象，這個趨勢預計還會在未來數年繼續發展，因此越早買房所得到的生活品質也越好，這也解釋了為何舊的房屋或公寓面積都會比最近落成的房屋來的大。
新舊房屋價格的波動
比較舊屋與新屋的價格可以幫助物業買家判定舊屋是否估價過高，因為如果新屋的建築價格低於購買舊屋的話，市場行情便會自動進行調整，原本那些定價太過昂貴的舊屋便會依照市場價格標準下調。
根據研究資料顯示，決定新屋銷售價格的標準包括了建築成本、市場行情、稅金標準以及過戶費用等等，然而在大部分的情況下，新屋的銷售價格都不包括戶外花園的整理以及額外的設施(如游泳池、車道、額外牆壁、停車位、安全警衛系統等等)，舊屋的價格判別標準則包括了土地價格、屋主對物業的改善設施，但是過戶費以及其他稅金還是不包含在當中的。
然而有部分人士認為比較新屋與舊屋的價格是一件完全沒有意義的事，因為有些老舊的房屋年久失修，價格自然會大打折扣，因此屋主對於房屋的保養以及適當的整修是非常重要的。
在市場中有許多實證都推翻了老屋價格就低的看法，因為許多屋主會在很長的時間中不斷改善房屋的狀況、擴大房屋的規格，有了這些新的面貌，就算房屋再老舊，也不會給人破舊不堪的感覺，銷售價格自然也就會水漲船高。
另外，在南非住宅市場火熱的時候，新屋的數量迅速增加，因此也將南非全國房屋的平均年齡給拉低了。
在南非房地產市場的尖峰時期，大約在1980年初期，舊屋與新屋的價格差異幾乎是零，可是到了1980中期南非房地產市場出現崩盤，這個價格差異才又再度出現。
目前新屋與舊屋的價格差別並不大，在2003年新屋與舊屋的平均差額大約在16萬7700蘭特或是28.8%，可是到了今年的前三季，新屋與舊屋的價格差異則降低到1萬2300蘭特或1.5%，兩者價格的拉近主因在於2002年到2003年期間新屋增加數量遠遠超越舊屋上市數量。
可是舊屋與新屋的價格升幅卻有非常大的不同，在2004年到2006年期間，舊屋的價格上升幅度大大的超過新屋的價格上升幅度。 |
