|
不久前南非財政部長馬紐正公布了新的房地產政策，最大的福音就是將過戶稅大大的降低，目前大家最清楚的就是，凡是購買50萬蘭特以下的房屋都不用繳交過戶稅，可是日前標旗銀行的一位經濟學家便提出了這樣的疑問：“南非還有價格低於50萬蘭特以下的物業嗎？”
其實在幾年前，想要在南非找到價格在50萬蘭特以下的房屋並不是相當困難的事，然而在幾年的時間之內，南非的房地產市場行情迅速的上漲，因此也使得那些中低價位的房屋數量大大的減少，目前許多人擠破了頭想要買價格低於50萬蘭特的物業，可是結果卻是令人失望，不是找不到，就是房屋的狀況太差，南非的消費者應該何去何從呢？
的確，南非的房屋價格已經被推上了新高，雖然最近房價的上升速度有減緩的趨勢，可是就算在今年的9月份，南非房價還是比去年同期上漲了6.7%，足以將那些原本處於中低價位的房屋推過50萬蘭特的界線，可是因為消費者仍熱衷於購買中低價位的房產，因此南非的房地產市場也逐漸被分隔為幾個不同的價格區域。
檢視南非的房屋市場行情，建議大家應該多加參考地契辦事處(Deeds
Office)的相關統計資料，藉由這些數據您可以觀察物業市場的成長速率以及各種房屋價位區塊的比例結構，根據南非地契辦事處的資料顯示，在2003年價格落在50萬蘭特左右的房屋，到了2005年都已經上漲到了75萬蘭特左右，從這個變化我們可以看出過去幾年南非房地產市場走勢。
近幾個月南非的房價上升速率大約是2.9%(與去年同期相比)，因此我們可以看出就算南非的房地產市場有冷淡的現象，可是房屋的價格仍然以一定的幅度在攀升當中，就是說今天價格還保持在50萬蘭特的房地產，應該在一年到兩年之內就會超過60萬甚至70萬蘭特。
隨著南非中產階級的快速增加，南非許多原本處於低收入的家庭都步入了新的經濟狀況，有越來越多南非人可以負擔房屋貸款，也因此造成南非物業需求的增加，這對於一個房地產市場來說都是好的現象，有了需求才能刺激供應，而在供需平衡的情況下，房價必然也會受到有力的支撐，可是南非各種不同價位的房屋都在不斷的翻升，最近所出現的房屋價格漲勢減緩，主要的導因是房屋供應的不足，在人多屋少的刺激下，中低價位的房屋也越來越難找到了。
最近南非的銀行利率受到多次的調升，這也會直接造成房屋可負擔率的減少，也就是說，雖然有越來越多消費者有買房的意願，可是在利率升高的情況，卻會嚇走很多貸款申請者。
也就因為房屋貸款壓力的增加，中低價位的房屋將會更加搶手，許多原本想要買高價房屋的民眾都會從此改而尋找更便宜的購屋對象。 |
