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對於許多買房的民眾來說，雖然買到了理想的房屋，可是除非是買全新的房屋，否則大部分人都會對屋內屋外的狀況有所不滿，因此許多人會在買到了物業之後開始計劃整修的事項。
但是相信所有曾經整修房屋的過來人都會感嘆：“買屋難，修屋更難！”。
因為整修房屋所牽涉到的不光是預算的問題，一個整修工程經常在多方涉入的情況下造成許多複雜的難題，除了整修費用比預期更高之外，時間上也經常會有拖延，到最後經常必須經過很多爭吵與挫折，才能將見到完工的一天。
將家中現有的空間整修成具有特色又適合個人生活習慣的美麗家居環境是一個耗時耗力的過程，但是如果處理得當，所得到的成就感卻是無所倫比的。
整修房屋的時候不但要考慮到顏色的搭配以及材質的運用，更必須要在市面上找到適合的家具來裝飾，許多沒有經驗的屋主都會感到相當的頭痛。
以下就用一個靠近海灘的公寓來舉例，這個社區是直接瀕臨海洋，並且共有六層樓高，接受整修的單位就為在頂樓，我們便以當事人的經驗來為您解說整修房屋所必須經歷的過程。
定出計劃
這個頂樓的閣樓單位一共有120平方米，室內共有三間臥室、兩間浴室(其中一間位在主臥室)、開放式廚房、客廳以及飯廳、額外儲藏室、陽台以及屋頂的美麗露天陽台。
當初屋主的設計理念是要將整個住宅單位分隔成主要的生活空間以及一個獨立的單身公寓，單身公寓中包括了有浴室、臥室、客廳、廚房、以及屋頂的陽台等等。
主要的公寓部分則將所有的牆壁全部重新規劃，讓每個房間都具有較高的功能性與實用性。
屋頂陽台將被設計成開放式的單位，隨著房屋的主要結構將浴室從主臥室中分隔開來，並且讓臥室的門可以直接通往陽台，另外並且還要開闢一個大門，讓主公寓與單身公寓都有自己的出入口。
材質、設計
屋主想要將整個公寓單位設計為具有現代感的摩登套房，利用大量的直線與高品質的材料來營造出高檔的感官。
屋主並將利用許多高科技的燈光來設計照明的功能，廚房方面則將所有的儲物空間都用天然的材質建造，例如廚櫃、洗碗櫃、餐桌等等都是用同樣的深色木板製造，而且巧妙地將木材與玻璃加以結合，有一個牆壁甚至用石塊等天然建材完成。
在廚房當中甚至裝設平面電視，另外所有的廚房用具都採用不銹鋼現代產品。從以上的實例我們可以看出，當您整修房屋的時候一定要首先定出詳細的計劃。
如果您對自己的設計能力不太有信心，建議您最好找一個設計師幫您提供意見，目前南非市面上有許多室內設計師提供小型的諮詢服務，收費也相當合理。
尋找建築商
在南非我們可以經常聽到許多有關建築商半途毀約或是在工程費用以及其他細節與屋主發生爭執的“慘痛經驗”。
在此建議您，最好聘請屬於南非房屋建造協會登記備案的建築業者，因為有了房屋建造協會的保障，如果將來發生任何建築商不合理毀約或是建築品質出現瑕疵的時候，屋主都可以獲得理賠，或是相關單位會依法要求建築商將所有的過錯更正過來。
雖然這些有登記備案的建築商收費可能比較昂貴，但是建築品質卻也比較有保障。許多屋主為了省幾千蘭特的費用，便隨便在市面上找了一家名不見經傳的建築商，到最後卻問題重重，反而造成更多的損失。
南非市面上的建築商信譽與建築品質都參差不齊，一不小心您便有可能遇上掛羊頭賣狗肉的騙子。聘請建築商除了必須要注意他們的背景情況以及是否登記有案之外，記得一定要簽訂明確的合約書，標示清楚付費的方法。
每家建築商收取押金與尾款的方式都不同，但是一般的行規是屋主先付一半押金，然後在工程完成便經過檢查無誤之後，才將尾款付清。超過50%的頭期收費不但不正確，而且還會增加屋主受騙上當的風險，
當建築商開始施工之後，屋主一定要每天檢查工程的進度，不要對施工人員給以太多的信心與“發揮空間”。從開工第一天起便要每天檢查工程的進度，避免建築商縱容工人發生錯誤或是利用手中的錢來偷工減料。
預防建築商偷工減料最好的方式就是由自己購買材料，如此一來不但每個帳目都掌控在自己手中，而且還可以在預算範圍下靈活運用。
聘請建築商時，前一半的押金都是用來購買建材的，尾款則大多是用來支付人工費用，因此如果您要自己購買建材，則可以與建築商協商，只在工程完成之後才付款，如此一來也比較保險。
完工之後屋主一定要做最後的檢查，只要發現有任何不滿意的地方都不要付款，否則當建築商拿到錢之後，便有可能出現對方推託的現象，這些事項都是非常合法的。
當您遇到不合理或是賴皮的建築商時，如果對方是建築協會的會員便可以提出告訴。可是如果碰上的是一般市面上的小公司，實際情況則會比較麻煩。 |
