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說到買賣房屋，大多數人都會找房屋仲介來處理，因為大部分房屋仲介都有相當豐富的經驗，對於買賣房產所需要準備的資料與流程也非常清楚，可是房屋仲介在交易成功後都會向賣主索取佣金，許多人為了節省下這一大筆錢，便會考慮私自交易。
可是當您打算私自買賣房產的時候，沒有了專業人員從旁輔助，您真的可以招架得住嗎？如果您要私自交易，建議您最好打聽清楚所有相關的手續，否則最後反而會事倍功半，讓整個交易付諸流水，而且還可能損失重大。
南非近年來貸款率的迅速提昇可以說徹底改變了南非的房地產生態，這個現象在過去七年的時間尤其明顯，隨著房地產市場的火熱，市面上的房屋仲介公司也越來越多，在競爭激烈的情況下，這些仲介公司也使出了渾身解數來力求表現，希望藉著客戶的滿意度來打響自己的名號。
因此如果能夠聘請到一位經驗豐富的優秀仲介人員。但是如果您想要省下佣金的開支而私自交易，那麼則應該謹慎的選擇貸款銀行，因為有了政策詳細的貸款銀行，才能夠讓您交易的過程更加順利。
許多南非市面上的貸款仲介公司不但會免費為您提供各種過戶文件，而且您還可以當面與他們協商最佳的貸款利率方案，有時候銀行甚至還會願意減去款註冊的收費，而且還對買家多退少補，貸款買完房子後，可能還會退還一筆錢。
根據南非市場研究發現，有些小型的民間貸款機構例如PowerBond、Benefactor等等可能會提供比一般大型貸款公司更優惠的貸款利率(目前南非比較有名的大型貸款仲介公司包括了Mortgage
SA、Better Bond以及Bond Choice)。
這些小型的公司不但會幫您負擔貸款的註冊費用，而且更會退還金額介於1000蘭特到10萬蘭特的現款，可是那些在南非擁有較久歷史的大公司則不會幫顧客負擔這些費用的全額，可是有可能會負擔三分之一左右。
另外提醒各位買房的民眾，在交易過程中可以向賣方挑選的過戶律師協商價格，來爭取一些折扣。
PowerBond的總經理大衛．威斯特表示，現在的社會，許多的溝通都可以透過電腦來進行，因此如果民眾想要私自買賣房屋，應該要盡量向貸款仲介公司索取詳細相關資料，好好的做做功課，貨比三家不吃虧，您還可以比較一下各家貸款公司的收費標準以及服務項目，雖然南非市面上的貸款公司都說他們與銀行周旋的經驗很豐富，但是真是假大家都不清楚，所以您應該是先做一下調查，才能夠選出最好的服務提供者。
PowerBond的行銷經理蓋文．楊解釋說，南非的銀行過去曾經大量的聘請貸款銷售人員來處理房產貸款的事項，可是現在很多這些原本在銀行工作的人員都跳槽到了民間的貸款仲介公司，擔任諮詢代理的職位。
蓋文建議，如果民眾想要私自交易房產，應該要請貸款仲介公司提供清清楚楚的收費估價單，並且明列所有的服務項目以及可能的貸款利率標準，大家要小心，有些公司雖然表面上說會為您向銀行爭取最低利率，可是一家有經驗的貸款公司應該可以當面就把可得最低的貸款利率告訴您，而不必再與銀行確認，因此多要求資訊是為您謀求福利的最佳保障。
私自買賣房產，貸款仲介所扮演的角色真的是非常重要，但是要如何判斷一家貸款仲介有沒有機驗呢？其實方法很簡單，一家沒有經驗的貸款仲介公司會不斷的打電話要求你提供更多的資料，因為不管一個貸款申請人是失業、有工作或是自聘，貸款仲介公司應該很快的就決定所要準備的資料文件，並且依照個人的收入來判定貸款條件。
一家有經驗的貸款仲介公司同時應該還可以準確的為您列出所需要準備的證明資料，而且格式也應該要正確，在房屋過戶的流程中，如果有資料不齊全或是錯誤，都會造成相當嚴重的延遲，最後甚至導致交易失效，因此您最好在過戶的合約書中加入一個條款，允許賣家可以在適當的時間與許可的情況下延長過戶的時間，有了這個條款，其實對買賣雙方都有好處，畢竟沒有了地產仲介的協助，有時候會發生一些小狀況，因此如果可以多一些緩衝的時間，可以避免雙方不必要的損失。
雖然現在南非買賣房屋所需要出具的證明已經比從前精簡了很多(例如電表以及房屋結構證明都不用了)，可是買家還是可以向賣主要求一些有關的證明資料，並且在買賣合約中加入另一個條款，保證房屋的品質，買家可能要自己掏腰包支付這些有關房屋結構與設備的證明文件申請，可是這些申請的手續費都相當便宜，大約350蘭特左右，小小的代價可以讓您買房買的更安心，如果在簽訂了買賣合約之後發現房屋有任何的缺陷，賣家便必須要支付維修的費用。
私下購買房屋，仍然需要申請貸款，所需要準備的資料包括了有：
一、買賣同意書一份。
二、有效身分證明文件(ID或是護照)。
三、貸款人的最後一個月薪資單。
四、可以顯示出薪資收入的三個月銀行帳戶明細單。
五、個人的詳細資料以及工作歷史(有固定格式)。
六、金融資訊表：包括您所擁有的資產、每月收入以及各項日常開銷(有固定格式)。
如果您是自聘，所需要準備的資料則包括了：
一、一份由公司會計所審查的每月營業收入證明。
二、去年度的營業狀況財務報表。
三、可顯示收入狀況的前三個月銀行帳戶明細。
四、前三個月的公司銀行帳戶明細。
如果您是一位依賴佣金收入的工作者(收入不固定)，則必須要準備過去六個月的薪資證明，提供給銀行計算平均佣金收入。
有了這些詳細的資料之後，一個有經驗的貸款仲介公司應該可以非常迅速的為您辦理向銀行申請貸款的手續，並且將所有的費用一一列給您，通常銀行的貸款註冊手續費用都會包括過戶律師費、過戶機關手續費、郵寄費、以及銀行的開戶手續費，過戶律師的收費則包括了過戶稅(依照房屋價格而定，目前50萬蘭特以下的房屋免過戶稅，50萬蘭特以上的房屋則依超出額度的5%來收取，超過100萬蘭特的房屋過戶稅比例則是超出50萬蘭特額度的8%)、律師手續費、過戶機關手續費、郵寄費以及土地稅評估費。
如果一切證明資料都準備齊全的話，大約只要三到14天的工作天銀行便會提供回覆，明確的告知申請人貸款申請是否已經接受核准或是遭到拒絕。
一般來說，建議貸款申請人最好不要同時透過太多家貸款仲介公司來申請貸款，因為他們有可能將相同的資料送交到同一家銀行，反而會造成作業上的困擾。
但是如果您真的在時間上比較趕，還是可以同時找兩家貸款仲介公司來申請，看看哪一家的效率最好，或是看哪一家得到的貸款利率比較好，在雙方競爭的情況下，最後受益的還是您了！
從貸款申請核准開始到房屋完全過戶到您的名下大約需要兩個月的時間，但是您應該要充分了解，南非政府機關做事有時候還是會有延誤，因此有時候過戶時間超過兩個星期是正常的。
對於賣房的人來說，私自交易的確可以省下許多開銷，並且得到更高的利潤，只要您按照正常的步驟來進行，一切都會相當順利，南非的貸款市場競爭情況相當激烈，因此如果您聰明出招，便可以爭取到最好的利率，進一步省下相當高的利息。 |
