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一個房屋貸款人如果在貸款到期或還清之前就出售物業，此時貸款利息以及相關的一些規定也會出現變動。
通常南非銀行核准房屋貸款的償還期限為20年，而且貸款人依法可以在基本的償還額度外主動增加每月的償還金額。
然而如果房主希望在貸款到期之前就將餘額還清(貸款依常規必須達到三年)，貸款人可以依照以下標準進行：
一、貸款人必須提早90天通知銀行，並且以書面的形式註明剩餘款項將在什麼日期償還。
二、必須在貸款登記過後的90天才可以提出以上的申請。
三、依照南非法律規定，銀行方面有權堅持保留貸款帳戶達180天，因為除了貸款登記後的90天緩衝期外，終止帳戶的申請書也需要90天的作業期。
有了以上的緩衝期，銀行可以透過這個期間的利息收入來抵銷部分的貸款利息利潤。因為對銀行來說，通常一個貸款帳戶要持續三年，銀行方面才可以開始獲得利潤。
提早終止貸款只需要付手續費，但是這並不是一種罰金，這個收費是依照南非法律推出，用來補償銀行利息損失的方案。
提早終止房屋貸款的標準
一、貸款存在不足三年(2001年10月14日以後)。
二、房屋貸款所使用的是固定利率。
不合乎提早終止房屋貸款的標準
一、房屋貸款為2001年10月1日以前登記，而且為浮動利率。
二、貸款人已經在90天前提出終止申請。
提早終止房屋貸款 的收費項目
一、依照貸款未償還餘額來計算90天的利息。
二、銀行還會在貸款餘額中加上保險費與手續費用。
三、貸款取消的時候，就算沒有90天的通知期，利息還是以90天來計算。
如果貸款人在提早取消了貸款帳戶後於六個月之內又向同一家銀行申請貸款，貸款人則必須向銀行通知之前的帳戶號碼，如此一來便可以獲得一定程度的利息補償。
可是這個補償金必須等到新貸款帳戶登記完畢後才會給予貸款人，不論怎麼說，還是建議大家避免提早取消貸款，並且一定要準備90天的作業緩衝期，避免更大的經濟損失。 |
