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物業建築貸款
目前南非除了有許多傳統的獨立式房屋建築外，因為治安的考量，大量的封閉式社區建築也逐漸受到一般大眾的歡迎，但是不同的物業種類建築成本的計算方式也就不一樣，例如獨立地契社區別墅(Cluster)，如果買家自己申請建築貸款，那麼發展商就可以減少建築的成本，並且將售價降低，可是如果是分契地契的社區公寓(Townhouse)，那麼社區的建築風險便完全落在發展商的身上，買家只需要支付過戶的登記相關費用即可。
所謂的建築貸款，雖然可以提昇物業本身的價值，但是如果不小心處理，反而會對貸款人產生經濟上的壓力與風險，這對發展商與買家雙方都是一樣的道理。
以下所提供的幾個要點可以幫助您避免遭遇到貸款償還的挫折，首先要提醒大家的就是，在購買土地並且進行建造之前，一定要確認所聘請的建築商式經過南非房屋建造登記協會(NHBRC)認證的會員，而且這些建築商還必須是具有銀行信用參考的優良廠商。
當您準備要向任何南非一家銀行單位申請建築貸款時，應該要準備好以下幾樣文件，確保貸款手續的順利進行：
一、一份建築商的NHBRC登記認證影印本。
二、NHBRC核准的建築許可原本，這個認證的申請費用為建築土地評估價值的1.3%，通常這個認證文件的申請費用都已經包括在建築合約的價格當中，並且將列入第一個月的貸款償還金額內，這個認證文件可以確保即使建築商半途毀約，土地所有人的建築工程還是可以順利完成，或是如果建築品質方面有任何的瑕疵，NHBRC則可以透過法律途徑規範建築商將這些缺陷改正。
三、詳細的建築合約資料，包括工程的收費、完工日期等等。
四、經過市政廳核准的建築藍圖，銀行將會利用這份藍圖來進行貸款金額的給付，如果沒有經過核准的藍圖，銀行便會拒絕將該款項支付給建築商。
五、建築商的短期保險文件。
六、土質改造(毒物使用)的核准文件。
七、建築工程評估師的聘用書。
八、貸款銀行會根據工程的費用依照建築商的建築進度來分別支付款項，有時候這些銀行會保留一部分的金額來確保工程按合約完工，當建築商完工之後，土地所有人必須要簽署一份對工程滿意的證明書，最後再由建築師或是土地所有人另外簽署一份完工證明書。
貸款人應該要隨身保留工程的相關文件以及合約，銀行可能會隨時調驗檢查，隨後才會同意支付款項，另外有些雙方的付款同意書文件最好不要留給建築商，避免詐欺現象的產生。
另外建議大家，如果有需要貸款進行房屋的整建，最好直接從房屋貸款當中再度取出，避免另外申請額外貸款，銀行也會盡力保障貸款人在建築合約中的權利，而且密切的留意工程的品質與確保建築商遵守合約的義務。
另外提醒大家，當您的建築貸款被銀行核准之後，每階段將部分款項提出的時候，貸款的金額也會增加，您也必須根據貸款額度不同來支付相關的利息，不同銀行所能核准的款項額度也不同，有些銀行甚至會核准104%的額度，建議您多家比較，找尋最佳的貸款管道。
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