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旅居南非的華人們不難發現，華人商城在南非正以一股蓬勃之勢向前發展。就以大約堡地區來說，主要以華人商家為主的批發或零售商城目前就有“中國城”，“香港城”，“非洲商貿中心”，“百家商城”，“東方商城”，“黃金城紅馬批發商城”，“印度城”以及曾經的“中華門”；正在或者即將動工的商城就有“溫州城”，“中國商貿城”，“中非國際商貿城”和“麒麟商貿城”等數家，中間還不包括部分商城的再開發項目。
對於在南非經商的華人來說，如何用合理的價格來選擇一個滿意的店舖，則是保證商家利益的首要前提條件。就現在的市場行情來看，商舖的價格相差很大，最高的價格高達一萬多南特一個平方米，而最低的價格則有數千南特一個平方米。
這麼高的價格差距，往往使得廣大的商家在選購店舖時產生迷茫：到底是誰家的價格最合理？哪個區域的店舖會給商家帶來商機？下面，筆者根據對南非華人商城市場的瞭解，就店舖的價格來發表自己的觀點，希望能夠對華商選購店舖有所裨益。
店舖是一種特殊的商品，它的特殊性就在於它可以通過商家的經營，給商家帶來利益，所以店舖的價格也就具有特殊性。作為一個房地產開發商，總是以盈利為目的的，但是市場競爭的結果，使得利益平均化，所以對於開發商來說，高的價格並不意味著高利潤，相反，高價格很可能會包含一些對商家很有利的因素在內；相反低價格並不意味少賺錢，但是也就有可能有些配套設施不齊全，這樣對商家將來的經營會造成諸多的不便。
作為一個商家，在選購店舖時，不僅要看價格的高低，而且更要去瞭解該價格所包含的內容，以免誤入價格的誤區。一般來說，地價和建築成本直接制約著店舖的價格。除此以外，還有其他的許多因素都影響店舖的價格，如：商城的區域，商城的安全性，商城的佈局，產權，配套設施，開發商的信譽和實力，商城經營中的管理以及後期商家應付的管理費等等，我下面就以上幾點一一進行分析。
眾所周知，店舖價格的主要構成成分就是地價和建築成本，地價的高低與區域有關，一般來說，交通便利，商業區密集的地塊，地價較高，相應的店舖的價格也就越高。
而建築成本與建築用的材料，建築物的結構，以及施工的質量有密切的關係。商家選購店舖，就要考慮區域的因素，如果區域不好，如交通不便利，或者周圍沒有商業區，或者離某些不安全區域較近的地點，地價較低，店舖的價格當然可定得很低。對於目前南非華人商城的建築成本，也有很大的差距，所以對於商家來說，應該密切關注。
商城的區域性決定了商城的交通條件，而好的交通條件是帶旺商城的前提。另外，區域內是否有大的商業區也很重要，因為大商業區的存在，可以帶來更多的客流量，為商城的繁榮奠定決定性的基礎。
縱觀以上列舉的商城，單從區域來看，目前華人商城均主要集中在約堡市政府重點開發的商業區皇冠商業區內或附近。因為這個區域北接高速M2，東連高速M1，南面也連高速，西面連接主幹道M17，可謂是四通八達。
還要注意的是，通暢便利交通很能為商家提供安全的保證，減少駕駛時間，也就意味著減少被攻擊的機會。所以區域的好壞還和安全有直接的關係。
商城是否安全，決定該商城中的店舖是否值得經營，無形中影響商城的價格。旅居南非的華人，都對安全的問題非常關心，因為許多華人都是南非高犯罪率的受害者。那麼，怎樣讓在商城內的商家有安全感呢？一是有順暢的交通，二是商城內要有嚴密的保安措施，三是盡可能的減少外出的時間。
商城的佈局。好的佈局能夠提高經營的效率，直接影響到商家的利益。好的佈局要求在商城內沒有經營的死角，寬闊的道路，充足的停車位，合理的停車位置。
如果商城內店舖和停車區相隔太遠，無形中在貨物的運輸中浪費許多時間，使經營效率降低，而低的效率，勢必導致商城在高峰期時出現擁擠。
另一個造成擁擠的原因是停車區不合理和停車位不足，因為對於大多數開發商來說，減少停車位，也就意味著增加店舖，從而增加利潤。但是不足和不合理的停車位則會給商家直接帶來經濟損失。
商家在選購店舖是，一定要瞭解商城的設計的合理性，多比較幾家，相信商家總會發現適合自己的店舖。
產權就是法律賦予的對財產的擁有權和支配權。所謂支配權包括經營權和買賣權。在此提醒商家注意的是：許多的開發商就是在玩產權的遊戲，把實際沒有產權的建築（即沒有通過政府批准的建築，也就是違法建築）當作合法建築來買，這樣一來，建築面積被提高，出台的價格也就相應的降低了。
這一招具有很大隱蔽性，如果不注意，很容易被矇騙。商家在和開發商簽訂正式合同時，要特別留意合同中具用產權的建築面積是多少。還要注意開發商贈送的免費建築，要知道，有可能就是免費的建築會在將來給你帶來很大的麻煩，因為這些免費的東西可能就是違章建築。天下沒有免費的午餐！
配套設施就是商城中用來替商家服務的，除了店舖以外的其他一切設施。別小看了這些配套設施，它們和商家的經營，生活，安全密切相關，如：俱樂部，體育設施，娛樂設施，保安設施，與店舖配套的交通設施等。
建造這些附屬設施，當然會增加建築成本，無形中也就增加了店舖的價格，但是來自於這些設施建設而增加的售價，對於
有實力、講信譽的開發商，能夠讓商家能夠在較短的時間進駐商城。對於商家來說，進駐商城越早，投入的資金就有可能盡快的得到回報。如果商家訂購的商城久拖不完工，對於選購該商城店舖的商家來說，恐怕是一件很難受的事情。
對於開發商來說，要想保證商城能按時交付給商家經營，必須要投入大量的人力，財力和物力，高的投入當然需要相應的回報。所以，商家在購買店舖之前，要對開發商的信譽和實力進行瞭解，以免花了錢，最終不能安期得到自己應該得到的東西。
良好的管理能夠讓商城經營得井然有序。關於管理的重要性，各個商家都會有切身體會。
管理的好壞，歸根到底是開發商也就是將來的管理者素質的高低問題，有一個高素質，團結的團隊，有一個替商家利益著想的團隊，才是商家未來的希望。對於商家來說，了解開發商團隊的背景，也不失為一個明智之舉。
後期商家的管理費，對商家來說也是要考慮的因素之一。原則上，開發的規模越大，商家越多，最後分攤到每個商家的額外費用就會越低。所以購買大規模開發區的店舖，從長遠來看，也能為商家節約很大的開支。
我相信，每個商家在購買店舖時都想過以上涉及的因素，甚至更多。商家購買店舖的本意，是想所投資的店舖能給他們帶來利益。
店舖的價格當然要考慮，其他與經營相關的因素也不能忽視。綜合所有的因素，相信商家都能作出明智的選擇。祝各位商家都能夠生意興隆，平安幸福。 |
