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南非的房地產價格在最近一年的時間裡很明顯的出現減緩的現象，對於許多人來說這是本身資產價值的一種隱憂，但是對於許多人而言卻是買房的最好時機。
在今年6月份，南非的平均房屋價格與去年同期比較一共上升了6.5%，這是2003年1月以來最低的價格漲幅，雖然南非過去每個月的經濟指數或是消費者狀況都出現了正面的結果，以及汽車銷售的業績不斷上升，但是南非的房價沒有出現連帶的正面發展。
其中最主要的原因應該就是南非銀行貸款利率的上升，專家預測，南非的房價可能會在近期出現大幅的調整，雖然如此，這些價格還是會以一定的程度緩慢上升，只不漲幅沒有過去那麼的高。
在去年，南非的房地產平均價格創下了歷史性的新高與漲幅，而且在全球市場更創下了紀錄，隨著這麼迅速的上漲趨勢，南非的物業市場突然之間失去了有效的推動力，而且市場中也缺乏一些有利的因素，例如利率降低等等，相反的房屋的價格上升趨勢大大的減緩，南非的物業市場似乎不向前幾年那麼火熱。
但是如果觀察世界上的其他國家，例如澳大利亞、英國、美國等等，這個現象好像是司空見慣的，這些國家與南非的物業市場發展非常相似，雖然物業價格沒有下跌，但是上升幅度卻有減緩的跡象。
但是南非物業價格升幅的減緩不光是代表了市場利多的減少或缺乏，消費者買房的能力也在這發展當中扮演了相當關鍵的角色，由於南非的銀行貸款利率向上調整，加上汽油價格以及食品價格的上漲，對消費者的貸款能力不外是一種嚴重的打擊，也就是這些因素綜合起來，導致南非房價升幅的縮小。
另外由於租金標準的降低，以及房價的居高不下，許多投資者都打消了投資買房的念頭，市場需求既然減少，房價上升的壓力也就隨之削減。
以另外一個角度來分析，南非房價升幅的劇烈減緩反映出了市場生態的變化，大家可以依照以下幾點來看待目前的南非物業市場：
標旗銀行的房價指數
根據南非標旗銀行(Standard
Bank)的統計數字顯示，房價的變化情況應該要依照市場中房屋的出售價格來分析，並且謹慎的衡量，才可以得到最客觀正確的結果。
南非整體房價的趨勢應該依照房屋出售的價格來判定，而且應該要包括各種類的房屋，例如昂貴的豪華物業、大眾型的房屋以及低價的房屋等等，綜合抽樣調查以結論出最正確的結果。
除此之外，許多有關南非物業市場房價的資料都是根據單獨一家房屋仲介機構或是房屋過戶機關所公布的數字來統計的，但是在標旗銀行的建議報告當中指出，一項有料的物業價格變化分析應該要從各方面來收集資訊，並且加上該銀行所核准的貸款額度(標旗銀行的貸款業務佔了南非房屋貸款市場的25.4%)，但是不論如何這些統計資料還是限於標旗銀行的業務範圍，因此如果消費者想要找尋更加完整的資訊，還是應該多方的比較，才能看出南非物業市場的真正表現。
也就是說，以下的資料只限於標旗銀行所核准的貸款數量所結論出的數據，而且捨棄了許多主觀的因素，例如南非的銀行貸款利率曾經在特定期間下降到歷史低點。
在今年6月，南非的平均房屋價格與去年同期比較起來一共上升了6.5%，這個漲幅真實的反映出了消費行為的減緩以及中低價房屋供應量減少，回到今年4月份，南非各地的價值在50萬以下的房屋上市的數量出現劇減，到了5月與6月，這個價位的房屋上市的數量則突然的激增，但是隨著中低價房屋的緊密出售，南非可購買的中低價房屋似乎變得少之又少。
當然，許多人都已經知道，50萬蘭特以下的房屋之所以會變得如此的搶手，主要的原因就是南非財政部決定取消50萬蘭特以下房價的過戶稅金，以此方式刺激南非物業市場的買氣，而這個方法的確產生了非常好的效果，這也解釋了為何銀行貸款額度的成長超過了房屋價格的成長，但是這時南非的房價漲幅已經邁入了緩慢的道路。
結 論
南非的物業市場狂熱趕上了世界的房地產威勢，並且在南非經濟發展的幫助下，達到驚人的表現，但是南非近期的房價升幅減緩應該可以解讀為狂漲過後的平靜，因為在市場利多因素的逐漸減少之下，南非的物業市場也只能恢復到合理的成長。 |
