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購買樓花應參考的問題
所謂購買樓花(沙盤)，是指在樓盤建造施工之前即簽定合同購買物業，然後在一定的時間後再交樓房。
如果您打算選購樓花(沙盤)那您應該參考的有以下三點：
優缺點：
在南非購買全新的物業，一般發展商都會在價格(包括了印花稅，因此您可以節下一批過戶稅資金。)如果當時房地產市場屬於上升趨勢，那麼您所選購的物業在合同簽署與正式入住過一段期間將有增值的可能。
另一個優點是您面對的物業將是全新的房屋，您可以為新家選擇內部設施(如燈飾、地毯、地板及磁磚顏色等)。
還有購買樓花(沙盤)可以為您提供更充分的時間去積攬資金。
缺點，包括您所選購的物業市值有可能會在簽暑合同及正式入住期間跌落。以及入住的等待時間無法準確確定，可能會持續數月甚至以年來計算，通常人們不喜歡或者不能等待太長的時間。
還有一點就是，購買樓花(沙盤)使您很難想像出購買的物業最後會是什麼樣子。有的人喜歡在買房之前想看到成品物業的模樣。因此，在購買樓花(沙盤)時，您一定要謹慎選擇好理想的物業。
如何選購樓花？
一、首先，觀察樓花(沙盤)所處的位置，然後決定該地理位置是否符合您的條件，選擇地理位置以適合您的生活方式極為重要。通常對買主最為重要的是該物業與您工作場所的距離，以及生活環境、親朋住所、購物設施、醫療設施、教育機構、娛樂設施等等。
二、對開發樓盤進行徹底調查，通常開發商會在現場設置展示辦公室，所以不如親臨參觀。觀看建築圖紙了解將來建成後會是什麼樣子，以及該單元在該開發樓盤中所處的位置，同時還要去視察開發商所使用的建築材料。
三、視察開發商以前的開發作品，須要確保竣工的物業達到您希望的質量標準。因此，從開發商那裡詢問幾處其他開發的工程地址，如有可能去視察這些開發工程。同時爭取獲得曾從此開發商處購置物業的客戶的信息，了解他們是否對所置的物業是否滿意。
四、價位合理嗎？調查附近類似的開發物業，相同面積的出售價格以及確定您採用什麼樣的內部設備，這樣可以獲得更切確的報價。
五、在經過所有這些調查後，如果您確定購買此物業，那就向代理商索取一份購買合同，找律師或懂此方面知識的專家去審閱合同的細節。
六、您和律師對合同滿意後，安排融資事宜，然後簽署合同並且支付訂金。
七、最後就是建築施工等待期，您可以籌劃搬家事宜，只有在完全竣工，經過您對工程結果視察滿意後，您再搬進去。
合同細節：
購買樓花(沙盤)時，極為重要的一點就是仔細閱讀合同各項條款以及理解確實的含義。
一、相關的規格是否達到了您的要求。
二、要了解竣工日期，如果開發商不能按時完工有相應的處罰措施嗎？
三、附加一條款，就是開發項目有任何變更(即使是很小的變更)開發商都必須通知您。
四、確保合同有覆蓋施工標準及設施選料的質量保證條款。
五、確保合同列出全部設施並描述出這些設施，如有配套安裝洗碗機，要陳述該洗碗機的品牌及型號。並且說明開發商將負責安裝全部的線路和插座。
六、審查開發商對該物業及相關設施的保險是否將一直持續到您真正擁有的那一天。如果該物業在入住前遭受任何破壞，您可以向開發商索賠。
七、審查物業管理規則，是否適合您的生活方式？比如是否可以在新居中飼養寵物。
八、確保合同有否提及各種費用，如水電，電費是如何分配，是否每套物業都有獨立的計量設施。
九、諮詢在物業竣工之前是否可以出售您的物業等等。
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