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購買樓花應有心理準備
最近前來申請貨款的客戶中，不少客戶在樓花(沙盤)成交時遇到了一些以前不曾預料到的困難。
第一，沒有人能以書面形式保證樓花(沙盤)是肯定能夠賺錢的，即使當年推銷員巧舌如簧或信誓旦旦地承諾，房屋落成時如果沒有增值，他(她)會再向投資者買回。(而當年這樣許諾的推銷員今日早已不知所向)因此，固執地認為自己一年前買的樓花(沙盤)現今應升值許多。有時現實的市場並不一定如願，投資者一定要有心理準備：物業的價值可能要比預期的買入價更為低。
第二，由於樓花(沙盤)在同一個時間成交會使得短期內同一區域、同一類型、同一時期的投資物業大量投放於市場。所以出租和出售會成為投資者的另一個問題。
儘管絕大多數物業都會在一定時間內找到租客和買家，但是租金的回報和出售的價格就很可能不如預期的理想。因此投資者對應付維持物業的各種開支，包括償還貸款、物業管理、水費、市政費等要有足夠的心理準備。
物業投資是一種中長線投資，而不應視為是短期的炒作理想目標。過去的幾年，有不少投資者進行樓花(沙盤)的炒作，結果非常幸運地賺取了不菲的利潤。
但是很多跟進的投資者並沒有認清炒作的風險，而是抱著“別人行我也能行”的觀點，盲目地跟風投資，到最後清單的時候，才知道有不少問題出現。俗話說：“要加強預見性，防止盲目性”，購買樓花(沙盤)也是如此。
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