|
根據南非第一國家銀行的經濟學家約翰．路斯在上個月分析表示，南非在最近可能又將出現新一波的“物業投資狂潮”，配合的有利因素就是2010年的世界盃。
2010年是世界盃即將舉行的時候，因此投資者或是想要買房的消費者們應該要遠看未來的四年時間，並且開始提早計劃，考量一下是否應該要投入更多的資金在房地產市場中，趕上這個即將到來的房地產熱潮。
約翰．路斯說，他對於未來南非房地產的發展信心十足，可是這並不是指那些想要投資酒店旅館的人，他必須要警告大家的是，一窩蜂的為了世界盃去投資建設新的酒店旅館可能只會帶來令人失望的結果，世界盃對南非經濟發展所產生最大的正面影響就是先推動一般的住宅物業價格，並且在未來幾年讓南非的旅遊業成長的更快速，最後還會產生一些住宅物業供不應求的現象，南非的物業價格可能會在短期之內又瘋狂的上漲。
路斯接著表示，最明顯的跡象就是在2010年以前南非會陸續的建造許多超級豪華的運動場，這些運動場的設計規劃都是世界級的水準，這對周遭的物業市場也會產生更大的推助力。例如在Ellis
Park附近的房地產，雖然當地的運動場興建計劃並不會對社區產生太大的改變，但是卻應該在周圍地帶會連帶的出現很多公共建設的整修，例如道路、公共設備等社區結構，有了這些社區公共建設的升級計劃，必定會讓這個地區成為一個更好的居住環境，自然而然的，物業價格也會迅速上升，大家也會想要在Ellis
Park投資物業。
但是有人會擔心，大家是否對於南非的物業市場採取太過於樂觀的態度，因為世界盃之後的發展又會有誰知道呢？
約翰．路斯認為，當世界盃舉行的時候，這些運動場必定會派上很大的作用，但是當一切都結束之後，南非有關單位應該要繼續讓這些運動場有足夠的使用機會，如此便可延續它們的價值，就像是杉藤(Sandton)地區的國際會議中心一樣，當時雖然是為地球高峰會所建造，可是後來還是有許許多多的大型活動在該地舉行，加上良好的管理技巧以及持續不斷的使用空間，附近的物業價格自然也就會水漲船高。
公共建設到底對周遭的物業市場有什麼樣的影響呢？就以東蘭德地區的來舉例，由於當地的購物中心以及機場等設施的不斷改善，該地區逐漸從一個舊時代的工業區轉型成為眾多消費者爭先恐後購買物業的投資地點，因此近幾顏來約堡國際機場附近的東蘭德地區已經成為房價上升最快速的物業市場之一。
路斯提醒大家，到了世界盃舉行的前夕，這些地區的物業價格還會出現更加瘋狂的上整趨勢，除了各種娛樂場所的增加之外，大家也會希望在優良地區居住。
路斯並且還預測，等到了2010年，約堡特定地區的物業可能會上漲到非常驚人的地步，就在最近這幾年，數十億的資金大量的湧入了南非，這些資金除了用來開拓更多的旅遊設施之外，住宅物業也是眾多投資人所喜愛的目標。
這些資金對於南非物業市場的影響，是我們所絕對不能忽視的，南非的物業價格甚至有可能在世界盃舉辦期間達到所謂的“不正常超高價”，一般的消費者或是觀察家都習慣會太過悲觀，認為世界盃的利益不會想像中的強烈，但是事實卻已經在世界其他國家受到證明，南非的消費者也應該以此為借鏡。
雖然最近南非的物業價格有減緩上升的趨勢，但是約翰．路斯卻提醒大家，應該要將這個低落期當作是一個買房的絕佳時機，因為房地產市場會受到消費市場的影響，隨著油價與消費品價格的升高，物業市場也會有所反應，可是如果我們觀察南非的基本經濟結構便會發現其仍然處於相當健康的局勢，而且南非的經濟環境目前是歷年來最好的時候，因此他認為房價減緩的時機絕對是買房的時機，他相信在未來幾年的時間裡，物業的供應還會出現短缺，大家最好要眼明手快，儘早開始準備。
您若有購房的問題或想要在東蘭德地區買房，可洽Ronnie Mathews地產公司，電話：(011)918-4545。 |
