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最近幾個月南非的銀行貸款利率出現了連番的上升，大家第一個會想到的就是自己的房屋貸款利息又要提高了，但是最近兩次的利率調整其實幅度都不算大，依照0.5%的調整幅度計算，如果償還20年的時間，每10萬蘭特的貸款額度中每個月只會增加34蘭特的償還金額，也就是說一間總價100萬蘭特的房屋，每個月的償還金額只會增加338蘭特。
然而在南非的消費者應該仔細的解讀南非儲備銀行發出的訊號，那就是隨著南非社會對信用貸款需求的提高，有關單位也必須要逐漸上調銀行貸款利率，藉此來平衡供需，這個現象就算是在南非幣處於強勢的時候，也是必然的做法。
南非儲備銀行的利率調整政策使南非消費者的生活出現了一些不確定因素，而現在當南非民眾要購買房地產的時候，仲介人員以及銀行的諮詢人員都會建議買家要先考慮到未來利率上升的“風險”，雖然銀行貸款利率上升的幅度不定會很大，但還是會對房地產投資的回收報酬出現一定程度的衝擊，自從2004年年底開始，南非的房屋價格上升幅度便已經開始緩慢了下來，而專家們都預測，不管接下來這段時間南非的銀行利率出現何種變化，這個房價上升緩慢的趨勢將會一直持續到2007年下半。
不管怎麼樣，南非銀行貸款利率對房地產市場的影響可能會是階段性的，每一個時期的反應都會有所不同，隨著南非住宅物業的價格表現逐漸降溫，而消費者市場的需求也越來越朝著低價位的物業走向前進。
因此目前表現最好的恐怕還是那些價格在50萬蘭特左右的房屋，而表現最差的便是那些總價超過200萬蘭特的昂貴物業，另外加上銀行貸款利率的上升，南非房地產市場的需求可能會進一步的下降。
可是如果您已經擁有價格低於50萬蘭特的房屋，未來應該還是可以預期更高的價格上漲空間，這都表現出南非消費者們還是比較熱衷中低價位的房屋，以此來控制他們的日常生活支出。
另外一個促使低價位房屋市場火熱的主要原因，就是今年年初財政部長取消50萬蘭特以下過戶稅金的措施，因此許多人都捨棄了那些昂貴的物業，而改選購買那些不需要支付過戶費或是過戶費較低的中低價房屋。
除了房地產市場的上端部分之外，南非各地的物業買家還應該要謹慎的對待那些價位受到各界專家高估，但是市場反應與需求卻不是很高的物業，尤其是那些買了之後純粹用來出租的投資房，因為在南非有很多購買物業的民眾都只是貪圖短期的利率回報，這些“投資人”經常向銀行借貸高額的資金用來炒房地產，利用短期內房屋價格以及貸款利率的變化來賺取利潤，如此一來卻造成部分地區的房地產出現了空洞以及泡沫化的現象，這對緊接而來的不知情消費者卻是一種非常可怕的風險。
所謂那些房價受到消費市場高估的物業種類包括了豪華型的發展計劃，例如目前相當熱門的社區別墅(Cluster)或是價格介於100萬到200萬之間的高價住宅，或是位在熱門風景區的海邊大屋，這些物業的租用需求都非常低，除非是商業機構，否則很少會有民眾想要租這麼貴的房子，而就是因為租屋需求的極端不穩定，買家的收入來源也會因此而降低，這就是購買高價豪華住宅作為投資的一大風險，專家建議消費者還是要三思而後行。
南非的房地產市場最主要的服務對象還是那些有固定工作收入的民眾，而房屋出租市場的客戶也是長久存在的。
因此不管南非銀行利率如何改變，那些價格合理的物業出租的機率還是非常高，並不會受到太過嚴重的影響，南非的房屋租用需求可能還會因為銀行貸款利率上升而便得越來越強勢，至於那些只擁有一間房屋的業主，搬家的機會則非常小。
現在大家都希望未來南非儲備銀行不會對貸款利率繼續作出太過劇烈的調整，否則將可能會對已經出現減緩的房地產市場造成更大的負面衝擊，消費者應該要確切的了解到隨著南非幣走勢的減弱，銀行貸款利率上升是難以避免的策略，藉著南非幣的下跌反而可以對南非經濟發展產生紓解，另外還可以增加工作機會以及房屋的回收報酬，並且藉此來支撐南非的房地產市場發展，南非的經濟成長率預計將會繼續向上前進，並且最後保持在4%到5%，專家預測到了2008年南非的房地產市場將會繼續出現火熱的走勢，至於銀行貸款利率所造成的影響，其實也就微不足道了。
南非房價走勢
南非房價上升的服務出現減緩已經是大家都知道的事實了，最近房屋價格的變化似乎沒有出現太過劇烈的變化。
在今年6月，南非的房屋平均價格與去年同期比較起來上升了6.5%，從2003年1月起這是最低的上升率，雖然南非的各項經濟指數都還算正常，但是影響房價最大的因素還是消費者的需求，另外再加上南非銀行貸款利率的上揚，許多房屋出售的狀況都受到了一定程度的影響，未來南非物業的價格還會出現進一步的調整，並且恢復到合理的價格上升幅度。
在去年南非的房價出現了空前的瘋狂上漲率，而且創下了世界紀錄，隨著如此迅速的價格上漲，適當的減緩似乎是相當正常的平衡現象，去年有許多利多因素助長了房價的漲勢，例如銀行貸款利率驟降、房屋需求增高等等，目前南非房屋市場可以說是進入一個合理的調整期，這些現象在歐美各國都曾經出現，消費者不必過度驚慌。(譯自新聞刊物) |
