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談談貸款重組計劃
在當今的商業社會中，賺錢的途徑很多，例如進出口、開雜貨商店等等，行行出狀元。
當然金錢從來都是靠勤勞和智慧創造出來的，有一位美國大富豪說過這樣的話：賺錢的最高境界便是以錢去生錢，甚至以別人(銀行)的錢去生錢。他說，自己賺的每一分錢都是由銀行的錢所產生的。
我們華人常說“安居樂業”，許多人也是這樣做，辛苦打工有了一點儲蓄，馬上買房供房。在我接觸的客戶中，五到10年中就把20年期的房屋貸款全部還清的人大有人在，還有的朋友獨具慧眼，在幾年前買下的物業現在已經升值了30%到60%，對於這些朋友你們有沒有想過，就在您的家中，您的房子下面，埋藏著一個“金礦”等待您去發掘。
這個“金礦”是什麼呢？就是您所擁有的房屋物業的淨值。從您買下物業並開始供款起，您就在培育著您的“金礦”，物業價值上升，您原來的貸款額下降，一高一低，中間這個差額就是您的“金礦”價值了。
舉個例子，我有一位客戶三年前在Morningside買了一個價值35萬蘭特的單位，他向銀行借了25萬蘭特，三年後的今天他的物業價值已經上升到70萬蘭特，這三年中他努力工作掙錢償還貸款，到今天他的貸款餘額只剩下15萬蘭特，按照貸款重組計劃(Refinance)80%來計算，他現在的這座“金礦”價值是R700000
x 80% - R150000 = R410000。
這41萬蘭特他隨時可以用來當作投資(即以錢生錢)的資金，而且不是用您本身的錢，而是用銀行的錢。這位客戶非常聰明，利用自己已升值的物業請我幫他安排一個貸款重組計劃，拿出這41萬蘭特在Rosebank地區買了一個Townhouse，作為投資收租。
從一般的找工者升級成為收租業主的行列，短短半年的時間，他這原本41萬蘭特的物業已經升值到50萬蘭特，也就是說，他的第二座“金礦”又開始生成了。
其實就算物業在同一時間內並沒有出現大幅度的升值，您同樣可以採取積極的做法開始培育您的“金礦”，這個方法就是“轉貸”，即將貸款從原來利率較高的貸款機構(銀行)轉到利率較低的銀行，如此每年可省下不少利息。
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