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什麼是“房價”？
乍看今天專欄的主題，相信許多人心裡都會覺得有些好笑：這麼簡單的問題還用問嗎？房價就是房屋的價錢，這還有什麼別的意思呢？但當您細細琢磨，便會發現這絕對是一個值得探討的話題，因為它涵蓋得範圍實在是太大又太深奧了。
不知大家是否注意過這樣的現象：當房屋市場異常火熱的時候，大家所注意的焦點幾乎都集中在房價在某一時間又上升了多少，而很少有人會去關注真正的房價應該是多少。
而當房屋市場限於低迷的時候，人們所關心的又是房價究竟什麼時候才會進入下一個上升的周期，卻忽略了房屋的真正價格。
房價的確指的是房屋的價格，但是值得注意的是：真正的房價是不受市場左右的，受市場影響的是房屋的售價，而不是房子本身的價值。這話聽起來可能有點讓人費解，還是用數字來表達更為明確。
例如，一塊空地的地價是40萬蘭特，建築成本是60萬蘭特，那麼這個物業完工之後，它的本身價值就是100萬蘭特。但是因為它是新房，喜歡的人多，它的市場價值便可能會變成120萬蘭特，甚至更高。這就是房價和房屋市場價格的區別。
而且隨著房屋建築年齡的增長，房屋本身也會不斷折舊，真正體現市場價值變化的其實仍要歸於地價的增長。
因此，對於正在交易的物業來說，我們所看到的都是市場價，很少能反映出真正的房屋價格，如果大家能換個角度來分析房價問題，心中的疑惑就會迎刃而解了。
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