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梁太太問到：我們最近打算出售現住的大屋(House)，預購買一個還沒有完工的全新公寓(Townhouse)，孫先生可否在百忙之中抽出時間與我們談一下選購全新公寓的注意事項？
答：隨著南非人口的不斷增長，和安全問題的因素，使人們的居住模式逐步向單元式房屋轉變，雖然這種高密度居住模式完全違背南非人的傳統習慣，但這是一種不可逆轉的事實。年輕一代的消費者傾向於享受現代化的便利，使自己能夠有更多時間去賺錢或充實自己，加上單元式公寓的價格比一般房屋低廉，因此單元(公寓)式的物業在近期內相當受到歡迎。而且很多的房地產投資者也以整體角度出發，開始認真考慮在特定區域購置房產。
選購還未完工的全新單元(公寓)式物業(Townhouse或Apartment)所需要注意的事項包括了：
一、地理位置。選擇一個具有增值潛力的地區，如果是位在海邊或河邊，擁有絕佳視野的地點那更是理想。此外，要注意當地政府是否重視該區域的發展，政府的政策對於一個區域的未來發展具有非常重要的作用。一般來說，如果當地政府注重該區域的規劃、設計與發展，該區的房地產價值也必然會在短期之內出現大幅度的增長。
二、選擇建築質量優良的物業。實際上，與房屋(House)地產形式相比，單元(公寓)式地產提供了一種完全不同的生活方式。如果從一套公寓中可以欣賞到水景的話，從投資的角度來分析，其資產回報率有可能高過一倍以上。而且還能夠容易的找到長期的租客，獲得相當好的租金回報。
三、對整個地區做全面的調查。需要考慮的要點包括交通、購物、就學、以及健身設施等等。
四、核對發展商的進度報告。
五、檢查建築質量。
六、確認陽台的朝向。面向北方的陽台通常可以獲得比較充足的陽光。
七、注意共用的部分。因為房主能夠改變公寓內部的設施，但是不能對公用部分進行變動。
八、確認樓宇中有多少住戶是業主自住或投資出租單位。
九、調查該社區或大廈的管理公司為何。
十、計算管理費以及市政費的數額，由於保險費以及其他費用日漸上漲，昂貴的管理費往往成為人們購買公寓物業的阻礙。
以上注意事項僅供大家參考，實際的操作還是要依賴買家自己的判斷，多一點周詳的計劃與分析，是正確投資最佳管道。
如果您有任何有關房地產買賣，或是物業管理方面的相關疑問，歡迎您來電SEEFF國際地產有限公司Thomas孫先生(粵語、華語、英文)，公司電話：(011)784
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