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讀者來信資訊
讀者陳先生問到，他是一位首次置業者，近期打算在南非購買自己的第一套物業，不知買房的過戶程序大概需要多久的時間？以及整個過程如何安排？
答：在南非購買物業過戶一般需要兩到三個月，其差異主要取決於賣者與買家所提供文件是否齊全，以及各政府部門配合工作的效率。
由於您是一位首次置產者，因此建議您首先進行申請貸款以及資金能力的評估，整個購買過程應該是：
一、申請貸款預批(Pre-approval)。知道自己每月實際支付的貸款數額，以及能夠支付的貸款金額。
二、找出適合自己居住的區域，然後將精力集中在所定的地區，尋找符合理想的物業。
三、通過當地報紙廣告尋找地產代理去看房，或是直接在該區域中搜尋門前插有“出售”招牌的房屋。
四、當您對某一個物業感興趣時，應多問幾個問題，例如業主想要出售物業的原因，每個月的管理費(Levy)多少？原來的業主是否有在此物業上加建或改建？這些加建與改建的工程是否經過市政府單位的批准？
五、看房不要只看一次，至少要在不同的時間去查看兩次，並且觀察當地的交通與噪音狀況。
六、在商議購買合約時，先讓您的地產代理準備一份買賣合約，讓您的律師或擁有相關知識的人為您檢閱合約內容。
七、當確定合約裡的附加條件沒有問題，您可以簽字，傳真或將合約交還給您的地產代理(請記得，不管這份合約是正本或複印件，都具有法律約束力，許多買家會以為有顏色的正本才是有效的合約，因此放心的在複印本上簽字，以為是合約的草稿，在南非，複印與傳真的合約同樣具有法律效力)。
八、當地產代理收到有您簽名的合約，便會開始安排業主在同一份合約上簽字，表示同意出售此物業，當業主簽字後，您最好讓您的地產代理複印一份文件供您作為存底，以便貸款銀行需要。
九、通知您的銀行或貸款公司，讓他們開始準備您的房屋貸款和相關合同文件，這時銀行會派出有資格的估價師前往所購買物業進行估價。
十、在兩周到三周時間內，銀行貸款律師會通知您前往簽署貸款合同。
十一、過戶律師在代理過戶程序時，也會需要您的銀行或貸款公司申批文件，律師之間交換的文件以及各單位(包括買方貸款銀行、賣方還款銀行、物業管理公司、稅務局、土地廳、水電局、市政廳等)出示文件大約需要四周的時間，在這期間內，過戶律師會通知您支付律師費、過戶政府印花稅(Transfer
Duty)。
十二、確定一切文件齊全，過戶律師會通知您正式遞表，將所有文件遞交到政府過戶登記處，安排業主過戶登記。這大約需要七到10個工作日。
十三、在這期間您可以開始準備搬家事項，並聯絡親朋好友以及有關部門(如汽車保險、醫療保險、銀行、交通部、郵局轉寄單位等)更改您的通訊或帳單寄送地址。
十四、在接近過戶登記完成前幾天，和您的地產代理到物業所在地進行最後檢查，確認業主已經準備搬出，以及買賣合約內含物(Inclusions)都完整保留。
十五、如果遇到問題或物業實際狀況與約定不符，要及時通知地產代理與過戶律師，確保在過戶以前將問題圓滿解決。
十六、如果一切順利，過戶登記當天律師會通知您到律師辦公室或地產代理處索取鑰匙，接下來便由您自己安排了。
十七、在搬入新屋後，您本人要盡快到當地的市政廳(水電部門)登記業主名字，並繳交水電費押金，收據也應妥善保存。
最後要補充的，如果您已結婚，不管在中國或南非，您的一切文件(如貸款文件、買賣合約)都需要配偶簽字，除非您婚前已有財物分配的協定。
祝福陳先生以及所有首次購屋者一切順利，有個愉快的買房經驗。
如果您有任何有關房地產買賣，或是物業管理方面的相關疑問，歡迎您來電SEEFF國際地產有限公司Thomas孫先生(粵語、華語、英文)，公司電話：(011)784
1222，或手機：072 322 2382，傳真：(011)784 1227，或來信至《華僑新聞報》(SEEFF物業專欄)。(Seeff國際地產有限公司供稿) |
