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就在短短的三年以前，南非的Old
Mutual銀行宣布將該公司位於開普敦Darling街的舊總部改建成住宅大樓，當初有很多人都抱持著負面的態度，認為這種在市中心吃、住、睡、工作、娛樂的生活型態根本就行不通，而且當時還有媒體預測開普敦類似的樓房改建計劃在未來10年裡不會超過15個，可是事實證明，開普敦市中心的住宅大樓改建計劃不但比預期高出許多，而且可能有錢也買不到。
在幾年的時間裡，原本的15個住宅發展計劃就迅速增加到了將近30個，96%的住宅單位早就銷售一空，根據開普敦聯盟機構(CTP)的統計資料顯示，到2006年底，開普敦市中心的公寓單位將會高達3500套，另外還將會有額外的1000個單位在市中心區域的Green
Point開始興建，這些公寓平均的售價將高達每單位100萬蘭特，每平方公尺約達一萬蘭特到1萬4千蘭特，甚至有些公寓價格還會達到每平方公尺2萬7千蘭特。
調查報告顯示，這些新建的公寓有80%到90%都出售給開普敦當地人，當中有75%的買家用來自住，這些住戶大多是在市中心工作的族群，而且還有很多來自約堡以及海外國家的用來當作渡假地點或是單純投資。
當這些公寓單位完工之後，開普敦市中心地區的人口將會增加至少8000人，比三年前的預計數字高出了一倍，這些市中心的新發展計劃還促進了周邊商業地區的房屋價格上漲，但是部分專家還是強調，這種市中心的都會住宅發展計劃通常都必須要花上一段時間才會成熟，例如紐西蘭的Christchurch地區的都會住宅發展便耗費將近30年的時間才大功告成，而澳大利亞的Brisbane地區的市中心住宅區也花費了30年到40年的時間完成，倫敦的Dockland發展公司則投資了17年的時間(1981年到1998年)才確保發展計劃的成功，美國紐約市中心的再生計劃從1983年便展開，可是外界公認紐約的市中心住宅整建一直到2000年才達到高峰。
在美國克羅拉多的丹佛，該區域的都會整建單位從1958年便已經成立，但是真正的整建工作卻從1991年一直持續到2004年才告一段落，隨著該地區發展計劃的成熟，丹佛逐漸成為一個道地的“不夜城”，當中充滿了各種零售商店、娛樂場所以及住宅社區，在這13年的時間裡，總共有28個發展計劃正式落成，成千上萬的中高收入家庭搬進了都會區，另外卻有超過1萬5千個中低收入家庭也順利在市中心購買到了房屋，都會區當中新建了四家大型購物中心，三家額外的社區購物市場也隨後興起，而且有11個歷史古蹟在這股發展潮流中獲得了新生命。
如果用以上例子的時間流程來計算，開普敦市中心的“重生發展計劃”嚴格來說是在1999年才正式開始的，也就是說，計劃進行才六年時間。
但是今天不論您所觀察的是開普敦、美國的丹佛或是澳大利亞、紐西蘭，這些都會發展計劃一個最大的共通之處就是發展商的決心與毅力，他們都致力於將新生命帶入市中心的都會區，不但提供民眾一個工作與休閒的場所，同時更讓他們擁有自己的隱私空間，都會整建計劃是一個文化的傳承管道，也是保留古蹟與歷史的最佳捷徑，興建新的建築固然重要，但是保存那些具有特殊意義的歷史建築更是不可忽略的部分。
34 St Georges
地點：34 St Georges購物中心(CCID第二區)。
發展商：Paramount Property Fund。
這棟大樓的位置具有相當大的生活便利性，位於St
Georges購物中心以及Strand街的交叉口，該建築的入口相當寬廣，附近並有許多商店、銀行、飯店以及車站等，走路到公園、國際會議中心也只要幾分鐘的腳程，許多公寓單位都擁有非常美麗的風景，一眼望去就可以見到開普敦著名的桌山。
公寓單位價格
這個建築計劃是在2004年4月發起的，第一個住戶在2005年3月便搬入，面積較小的單位為44平方公尺到75平方公尺，價格為每平方公尺一萬蘭特到1萬4千蘭特，也就是說買家只需要付出大約44萬蘭特的價格便可以購得一個建築精美的公寓單位，如果附加停車位，價格則增加到60多萬蘭特，大樓頂還有數目有限的閣樓建築單位，價格約為150萬蘭特左右，所有的公寓單位都有許多額外的設備以及儲藏空間。
公寓大樓中的特殊設備
一、24小時安全警衛以及對講機系統。
二、所有的公寓單位都有衛星電視以及寬頻網路系統。
4 Church Square
地點：4 Church Square(CCID第四區)
發展商：Theodore Yach ARCHITECTS Architect、Smuts and Boyes、QS、Gosling
& Associates。
4 Church
Square的公寓大樓是一個設計為容納40個單位的建築計劃，有小型的一臥室公寓(面積在41平方公尺到51平方公尺)到兩臥室的單位(68平方公尺到82平方公尺)。
從公寓的陽台就可以看到教堂廣場(Church Spuare)的古典風景，教堂廣場在最近才剛完成升級工程，煥然一新，現在可以見到許多綠意盎然的樹木、座椅、路燈等。
大樓附近就是花園與公園，教堂廣場的老教堂Die Groote Kerk是南非歷史最悠久的教堂，同時也是教堂廣場的名稱由來，社區附近有許多商業、購物場所，例如旅行社、精品店、咖啡廳、餐廳等等，再走幾分鐘就可以來到大型購物中心。
公寓單位價格
4 Church
Square公寓大樓的正式推出初步訂在下個月，所有的公寓單位都會不分期一次售出，完工與住戶搬入預計將在2007年8月，售價從75萬蘭特開始，價格包括稅金，另外住戶還可以自己選擇喜歡的裝潢風格。
公寓大樓特殊設備
二、所有公寓單位都裝有衛星電視與寬頻網路系統。
三、大樓前就是公園廣場。
Cartwrights Corner
地點：Adderley街與Darling街交叉口(CCID第四區)。
發展商：Old Mutual人壽保險公司。
Old
Mutual金融機構利用過去40年豐富的投資經驗在開普敦立下了許多發展計劃的典範，這個居高臨下的大樓提供住戶極佳的視野環境，從窗外可以見到開普敦大部分的名勝風景，一樓大廳是寬廣豪華的訪客接待處，另外還有一些商店，頂樓的雙層閣樓設計更是地位與名望的象徵，視野當然也是最好的。
公寓單位價格
這個公寓大樓在2003年11月就開工，發布消息後，70%的公寓單位在前六個星期就已經賣出，住戶在2005年6月便已經開始搬入，起初的售價約為每平方公尺1萬2千蘭特到1萬7千蘭特，地下停車位空間更多達四層樓，最早總價約在60萬蘭特左右，可是如今的價格已經連番上漲，轉手出售的屋主都可以賺得相當高的增值利潤。
公寓額外設備
一、24小時安全警衛。
二、四樓有游泳池與健身房。
三、一樓有精品店面以及咖啡廳。
四、所有公寓單位都裝有衛星電視與寬頻網路系統。
The Decks
地點：67 Long Street(CCID第三區)。
發展商：Vunani Properties。
The
Decks住宅區可以說是開普敦心臟地帶的一顆明珠，而且社區的周邊有眾多的咖啡廳、飯館、精品店以及各式辦公室等等，另外，這個住宅區距離許多有名的飯店、跳蚤市場、市政單位也相當近。
在The
Decks公寓社區旁，您還可以找到美麗的廣場以及大型購物中心，這條街道上的夜生活更是開普敦最著名的，住在這裡您可以不時的感受到開普敦全天活躍的精力，公寓大樓中的小型單位多為一室一衛浴一廳，面積在55平方公尺到72平方公尺之間，兩臥室的單位面積則在72平方公尺到116平方公尺之間。
公寓單位價格
The
Decks公寓社區最早是在2004年4月發起，當中90%都已經售出，正式搬入時間初步定在今年的9月份，價格介於99萬3千蘭特到192萬4千蘭特之間(包括稅金)，公寓社區附設有地下停車場，大樓中並且有電梯，這些設備都已經包含在售價當中，如果要購買額外的停車位價格為10萬蘭特，訂購了社區中的公寓單位之後，必須等到過戶登記全部完成才可以轉售。
公寓其他設備
一、訪客停車位。
二、大樓管理員。
三、安全警衛以及監視系統。
四、每個公寓單位都有寬廣的陽台。
五、位置處於開普敦的鬧區心臟地帶。
The Edge
地點：247 Bree Street(CCID)第三區。
發展商：Urban Space。
The Edge是一個耗資4200萬蘭特的開普敦都會發展計劃，位置就在Bree街與Buitensingel街的交叉口，所有的公寓住戶都可以享受到震攝人心的美麗風景，從窗外便可以俯瞰整個城市的面貌，以及桌山各山脈的英姿，如果您想登山休閒，走路到這些景點只要短短幾分鐘的時間，當然，前往市區中各個具有特色的餐館、咖啡廳也是輕而易舉的事。
The Edge公寓社區共有35個單位，共有五層樓，地下停車場共有兩層，停車場共可容納48輛車還有22個儲藏室，全部都供住戶使用。
這個公寓社區本來都是以小面積的一臥室單位出售(約55平方公尺)，可是後來還加上了一些兩臥室以及三臥室的單層與雙層公寓，在頂樓還有面積高達180平方公尺的豪華閣樓單位以及角落的四個雙層單位，目前已經有住戶開始轉售手中的公寓。
這個公寓社區是由Bonadei Architects所設計完成，呈現出的是非常摩登、簡約的設計風格。
買家總共可以從三種不同的設計挑選室內裝潢，公寓中的設備包括特殊的燈光以及木質地板等等，買家還可以擁有通往陽台的摺疊式大門，其他的裝設配備包括了廚房的電器用品、大理石廚房工作桌面、德國進口水龍頭、不鏽鋼插座與電燈開關、種類繁多的地毯以及由木材製成的陽台地板等等。
該公寓社區的工程由2005年初便開始，預計在今年6月完工。
公寓單位價格
The
Edge興建計劃於2004年11月展開，在前六個星期便售出了35個單位，當中12個單位已經準備轉售，一房一廳價格在92萬9千蘭特左右，而最大的閣樓套房價格則高達330萬蘭特，每個星期日買家都可以前往參觀上市出售公寓。
公寓其他設備
一、小型而豪華的公寓，絕佳的建築設計，工程精細嚴謹，而且距離開普敦鬧區相當接近。
二、附設安全警衛，從公寓單位可以坐電梯直達地下停車場。
三、24小時管理員。
四、室外有警衛監視系統，警衛室有螢幕連接。
五、每個公寓單位都有木質地板陽台，從客廳或臥室都可以進出。
六、所有公寓單位都裝有衛星電視與寬頻網路系統。
Fountains Suites
地點：Thibault Square、St George’s Mall(CCID第二區)。
發展商：Leisure Group。
這個耗資千萬經過整修的大樓就面對著Adderley街與Hans Strijdom大道的噴水池，當中還包含著一個160個房間的四星級酒店，大樓中另有一家餐廳與酒吧，不論是大樓的住戶、酒店的顧客、或是一般民眾都可以前往消費。
Fountains距離開普敦國際會議中心只有幾步路，而且附近就是有名的劇院與金融區，早上這個地區也是相當具有文化氣息的休閒、用餐地點。
公寓單位價格
該公寓大樓與酒店的發展計劃在2005年1月展開，首先推出兩期，正式搬入時間訂在今年3月，公寓單位售價從82萬3千蘭特起，公寓分為37平方公尺的工作室、68平方公尺的一臥室、84平方公尺的兩臥室兩衛浴、以及114平方公尺的閣樓等單位。
在出售的75個住宅單位中目前還剩下19個，出售公寓可供買家參觀，地下停車位價格為6萬8千蘭特。
公寓其他配備
一、大樓中附有豪華的四星級酒店。
二、24小時安全警衛以及管理系統。
三、大樓中有餐廳、酒吧、健身房、三溫暖以及游泳池。
四、附有會議設備。
五、公寓單位皆裝有衛星電視與寬頻網路。
Hip Hop Plaza
地點：39 Roeland Street(CCID第四區)。
Hip Hop
Plaza的興建是集中在開普敦東部的都會復甦計劃，總共有40個公寓單位，視野極佳，可以輕易看到開普敦桌山的身影，在公寓的七樓還有公共游泳池，另外附地下停車場。公寓中分為34套一臥房與兩臥房的單位，以及六套豪華閣樓，所有的公寓單位都有三公尺高的挑高天花板，並且還有陽台，公寓大樓的位置距離購物中心與高速公路很近，而且還可以走路到鬧區。價格在65萬到200萬蘭特之間。 |
