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投資房地產應該量力而行
不久前，我接到一位讀者梁先生的來電，諮詢關於投資房地產貸款和回報問題，他擔心投資回報太低，會使得自己日常生活開支緊縮，使生活品質受到影響。
其實房地產是一種對自己未來生活十分有益的投資管道，會出現投資者所面臨的困惑，最根本的原因是投資者對於風險的考量欠缺深入而周全的分析。
任何形式的投資最基本的目的就是累積財富，相信世界上沒有一個人會任由自己的投資血本無歸，也不願意見到自己的投資付諸東流。因此，要成功的投資，每位投資人在進入實際操作之前應該要先核算成本，這是投資者的約定俗成，也是一項必修之課。
我們知道，地產投資的收入部分就是租金以及物業的資本增值，成本的計算方面其實相當簡單，費用大概就包括了地稅與利息支出等，因此對於投資者來說，計算投資物業的回報也是非常容易的。
目前的住宅價格由於前幾年的迅速資本增值而居高不下，由此產生的直接後果是投資者的日常回報減低，從前的租金回報率大約為10%到12%，然而現在卻降低到7%到8%。在貸款過程中，如果投資者沒有一定的資金周轉實力，貸款的壓力將會難以負荷。而最後的資本增值會因為貸款償還時間過長，而被利息支出所削減。
因此，投資者在進行成本核算時，除了要計算混合的資本增值外，對每年的利息支出也要有保守而全面的認識，特別要對物業租金的合理收入進行分析，根據自己的經濟能力量力而為，切忌盲目聽信他人允諾，或扮大款的“人投己投”，投資的首要前提，就是“量力而行”。
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