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從以前到現在，大家相當共通的一個觀念就是，如果物業市場價格不斷上升，對賣家就是一個好消息，但是對消費者卻是一個詛咒，因為這些房價越貴，買家的經濟壓力也就越大，可是，這個觀念的背後還有一個史實，那就是當南非的國家地稅隨著物業價格水漲船高，就算您坐在自己所購買的家中，還是會感覺到陣陣的刺痛，而這時大家也便會想要找出罪魁禍首，到底是什麼原因讓南非的物業市場如此瘋狂？
就拿部分南非的住宅社區來舉例，在20幾年以前，這些土地可能是充滿大西洋風情的農場，一望無際的森林，以及五花十色的花園空地，如果有人想要在這裡買地產，恐怕只會遭到銀行的拒絕。
今年，來到這些農場的時候，地主們濃厚的英國與德國口音，可能會讓您腦筋一片空白，而且這些南非人眼中的外國人並只是觀光客，而是正統的鄰居，另外您自己的土地由於價值大漲，即使土地上的房屋已經破爛不堪，為了要定期支付土地稅，還居然需要向銀行二次貸款，這時候您一定會有這樣的疑問：外國人在南非投資土地跟自己的物業財務狀況有關係嗎？不光是一般社會大眾，外國人在南非的土地擁有權問題也已經引起了政府的注意，在2002年，當時的南非副總統祖馬表示，南非的土地事務局已經著手研究相關議題，可是該單位發言人卻一直沒有給出確實的答案。
在後來的這段時間裡，南非社會大眾所經常討論爭辯的一個話題就是，南非政府到底應不應該限制外國投資者在南非買土地？不管是農業用地還是一般住宅物業，這些用來購買地產的英鎊或是歐元，是否真的有這麼大的動力，足以讓開普敦的土地價格呈三級跳、四級跳、五級跳的上升速度呢？到底是什麼原因，讓南非本地的買家望之卻步，但是海外的買家卻是持續增加。
南非人是否應該繼續保持敦親睦鄰的紳士風度，歡迎這些操著口音的外國人加入？還是應該聯合起來怪罪他們把南非的物業價格標準搞得一踏糊塗？
根據前一陣子南非Absa銀行所公布的房價數據顯示，在2003年12月份的時候，南非的房價年度升幅達到了從1982年以來的歷史新高(平均20.3%)，前一年10月份的數據是18.6%，而且這些房價的上升是廣泛的擴及到南非各省份，德班的升幅為48%，東蘭德地區的升幅為16.2%，，開普敦的房價升幅則大約在17.3%，在豪華住宅部分，價格升幅在2003年的最後一季達到了1.4%，比同年第二季的2.5%低了一點，可是比較低價的房屋出現了0.4%的降幅，除此之外，同一期間的建築費用標準升幅則從前一年的數據上升了16.5%。
從此可以看出，南非的物業市場在各方面都以瘋狂的速度在上漲當中，但是這是誰的所作所為呢？南非的物業市場有許多等待破解的答案，但是外國人是否就應該承擔下所有的罪過呢？
雙海地產仲介公司的露西雅．威廉森表示：“南非的高房價並不完全來自外國買家的推動，他們也是南非當地的賣家所造成的，因為這些銷售房屋的南非地主將南非的房價與世界上其他地區的地產相比較，因而逐漸發展出脫離南非市場現實的價格，許多的買家都喜歡將房屋出售給外國人，因為他們的出手大方，價格接受力強，然而本地的買家卻會有較多的顧慮，另外，外國人湧入南非的現象十分有可能是南非當地民眾的一個幻想，因為根據南非地產仲介交易的平均來看，在過去一年中購買南非物業的外國買家其實只佔10%不到。”
這些仲介公司所結論出來的數據與南非地產仲介協會的統計資料大致相同，該協會國家主席比爾．羅森表示，在去年特定月份，有將近25%的物夜市出售給外國人士，但是到了下一個月便迅速的減少到9%。南非當地愛利斯布朗地產仲介公司董事長指出，在南非部分高級地段如東海岸或西海岸地區，來自海外的物業買家有可能會超越10%到12%的水準。
另外約堡的高檔郊區與夸祖魯那他省的北海岸地段也是相當受到外國人歡迎的置產對象。
威廉森解釋說：“外國買家可以分成許多不同的種類，有很多人會認為南非的地價在他們心中相當便宜合理，因此決定在這裡買房，大部分時間都居住在南非，還有一些外國人純粹喜歡南非的居住環境，因此將物業買下作投資以及渡假地點，但是生活重心仍然以海外故鄉為主。
有一些本來居住在津巴布韋的農場主後來搬遷到了Noordhoek，雖然當地的地價相當昂貴，但是透過農作所獲得的利潤卻更高，相抵銷之下還是一個可行的交易。”
根據南非潘高登地產仲介公司的統計資料顯示，在南非買房的外國人士當中，有4%來自英國，20%來自德國，20%來自非洲(津巴布韋人居多)，7%來自美國(南非地產在美國已經逐漸成為風潮)，而其他的則來自遠東地區。
再者，這些外國買家似乎對靠近海邊的別墅情有獨鍾(或是具有海景的物業)，而且一定要是適合家庭居住的住宅，附帶有游泳池、網球場、寬廣的草地等等，如果有高爾夫球場更好，安全警衛機制完善社區更是理想。
不管吸引外國買家前來南非的原因是什麼，海外投資湧入南非畢竟是一個正面的影響，潘高登地產仲介公司董事長高登表示，南非需要外國資金的流入，尤其這些海外買家大部分都是付現的，海外買家進入南非物業市場的正面影響力十分明顯，而且直接的推動著南非的經濟發展，創造出更多工作機會及活躍的金流。
羅森另外指出，限制外國人士購買南非物業只會導致負面的結果，因為這些買家有許多都是大型企業的老闆，隨著他們搬遷入南非，必定也會帶來許多的商機，他們會在南非市場開創更多業務，提供更多就業機會，推動當地人口的生活水平，而且還會帶來許多南非從前所缺乏的專業技術，開拓更多的新市場，另外還引進更多的資金，促進南非當地的消費頻率。
而且考慮到外國投資者在開普敦推動房價的力量，其實給予南非的是意想不到的經濟利益，因為在這些資金的鼓勵下，該地區的辦公室等商業建築都能夠獲得優渥的租金回報，減輕南非長期以來的房屋出租低落現象。
所以，南非物業市場培養仇外情緒似乎是沒有必要的做法，愛利斯．布朗表示：“如果外國買家的比例超過了20%，如果物業變得太過搶手，那麼消費者其實應該以平常心對待，可是如果對外國投資者的不正確偏見繼續維持下去，可能只會影響到南非的整體發展。”
一位從紐約搬到南非居住的環保專家凱瑟琳．賽門最近在開普敦買了一套面海的公寓，她說：“如果再有人向我說：‘噯！你真是幸運’，那我真的要尖叫了，是的，我的確有性能購買到一間這麼漂亮的公寓，但是主要的原因還是因為我所獲取的薪資是以美金計算的，因此我能夠負擔這樣的物業，但是我大部分時間還是居住在美國，因此對當地的歸屬感仍然有限。”
她表示：“不管怎麼說，我在南非還是感覺像是外人，因此我不會考慮在南非當地投資，我的外國戶口所帶來的只有不便，沒有好處。”
另一位外國買家，同時也是一位國際企業總裁的德克．梅森納說：“南非應該敞開胸懷歡迎我們，如果外國人同意支付高額來購買物業，那麼表示南非當地政府的稅收也會增加，我們在南非的經濟發展結構中扮演的絕對是推手的角色。”
凱瑟琳同意的說：“我們搬遷到南非來，所帶來的不光是資金，而且還有新的就業機會，就像我在美國的朋友，每次前來探望我都會在南非花很多錢，這對當地社區不外是有利的資助。”
如果不是外國人在炒作南非的房價，那麼會是誰呢？潘高登指出，是“供應與需求”，另外南非的低匯率與低消費價格也是主要原因，物業市場是南非經濟體系少數活躍運作的部分之一。
而且，全球正在興起一股海外購屋的風潮，許多人都喜歡擁有多棟房屋，人口的增加也是導致這個現象的主因之一，隨著人口分布以及居住習慣的改變，以往全家三代同堂的景象已經不多見，現在大家都喜歡多點自由，居住在自己的房屋當中。
愛利斯．布朗指出，民眾似乎比較喜愛現有的房屋，而不喜歡買新建好的物業，因為買屋還是比蓋屋的費用便宜上25%，目前許多中產階級的家庭還是以購買中低價房屋為主，加上南非政府的政策推動，買屋的門檻逐漸降低，許多從前買不起房屋的人最後終能美夢成真。南非的房價是正常的隨著國際潮流而改變的。
在澳洲，大部分人民一輩子也無法買房，而終生租用他人的房屋，但是他們卻樂此不疲，如果他們真的需要買房，買的也大多是公寓小套房。
但是看看南非，許多小型房屋與公寓的所有人都是20歲出頭的年輕人，他們的父母在這個年紀的時候根本沒有能力買屋，許多證據顯示，在年輕的時候，買屋比租屋來的好，可能是因為南非目前貸款的限制比較寬鬆，可是不可爭議的現實是，人們的可挪用額外收入越來越少，但是房價卻越來越高。(譯自物業刊物) |
