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大家都知道里昂(Tony
Leon)是南非民主聯盟黨的主席，但是今天我們不談政治，而要來看看里昂他在南非物業市場中投資的經驗以及他對物業投資的一些想法。
說到里昂所買的第一間房屋，他還真是直言不諱：“其實說到物業投資，我並不是最理想的人選，因為我所購買的第一套物業只能用‘災難連連’形容，我買這間房屋時間是1990年，當時我已經被選為國會議員，我本來在Illvo地區有一間公寓套房，可是我後來被選為Houghton地區的議員，因此必須搬到一個容易上下班的地點，但是說實在的，當時國會的薪水並不多，因此我並沒有辦法在Houghton這麼高級的地段買房子，所以只好退而求其次，找一個位於附近地帶的物業，Houghton地區周圍在當時總共有22個郊區，隔壁就是Norwood，考量1990年南非幣的匯率，這個地區是非常貴的。”
“我的朋友以及上司都建議我要選擇一個具有增值潛力，地點又適合的物業，考慮過後，我決定了Orange
Grove就是這樣的好地方，隨後我便開始尋找適合的房屋，大概在距離當時一年的時間以前，我記得我看過一間相當不錯的房屋，可是現在想起來，我喜歡這間房屋的理由都是錯誤的：地板、天花板以及游泳池是最吸引我的地方。這個房屋設計相當緊湊，可是又很有格調，我認為這間房屋完全符合我的需求。”
“我當時還是單身，這座房屋裡有一個相當棒的娛樂空間，在1990年，我可是付了相當大的一筆代價去買這間物業，當時價格大約是22萬5千鍰。可是不要忘了，我買房子的時候，許多住在約堡北部郊區的人所開的豪華房車都比他們住的房屋還要貴。”
然而並不是所有的郊區物業都會漲價，舉例來說，Orange Grove就是其中一個物業價格沒有上升反而部分下降的區域。
里昂他說：“在1990年以後的10年當中，造成這整個地區居住水準迅速下降的就是Louis Botha路，這條路延伸出它的觸手，嚴重影響到兩旁的Orange
Grove以及Norwood地段，在那個時候這些地區有太多的交通路段，可是卻嚴重恰當的管理，而且整修工程很多，因此不久之後，整個地區的環境與治安就開始惡化，等到我結婚之後，為了要找到一個適合全家大小居住的地方，我和太太便決定搬到開普敦居住，而Orange
Grove地區的居住品質也便得越來越惡劣。”
可是里昂似乎並不後悔，雖然他出售房屋的時候，不但沒有賺錢反而還虧錢，可是他卻一點怨言也沒有。“我在當地住了長達10年的時間，並且渡過了相當開心的時光，在那間房屋裡，我曾經舉辦過許多大大小小官方或私人的聚會，那間房屋非常適合單身男女居住，而且因為當時的工作需要，來往機場也非常方便。”
“比較難為情的是，我把那間房屋出售的價格甚至比我買的價格還要低，可是我後來在開普敦所買的物業卻發揮了補償的作用，因為到後來，開普敦的房屋價格整整漲了四倍。”
“我在購買位於開普敦那間房屋的時候，剛好是寒冷的冬季，這是買房屋殺價最好的時間，我的律師建議我全部用現金支付，爭取最好的價格，後來屋主也欣然同意了。”
相信大家在想到購買開普敦的房屋時，都會直覺的告訴自己應該要買海邊的別墅，里昂也不例外，可是後來他想到了一個非常重要的因素，而改變了主意。里昂表示：“我們前往開普敦西海岸的Grotto
Bay看了好幾間房屋，當地的房屋都非常的漂亮，可是住在海邊卻因為人潮洶湧而無法到海裡游泳，意義何在呢？”
里昂說話的口氣，就好像是德班熱愛沖浪運動的海灘男孩一樣。(譯自南非物業網站) |
