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南非的投資人都在抱怨：“南非的房屋實在是越來越貴了！”南非的房地產價格不斷上漲是一個不爭的事實，現在有許多剛創業的年輕夫婦手上雖然有一小筆資金，但是在南非市場當中卻很難找到一個價格可以負擔的物業，找房子也成為許多新加入物業市場的民眾心中最大的痛。
過去三年內全球住宅房地產價格超常上漲，已經成為國際化浪潮中的一大特色，其中南非僅去年就上升28%，三年累計上漲95%，居全球增速之首。
部分專家從很久以前就開始預測南非物業市場有泡沫化的危險，住宅價格泡沫後果嚴重，在住宅價格快速上漲的全球化趨勢下，越來越多的經濟學家擔心，全球的住宅房地產崩潰日益逼近，緊跟其後的可能是前所未有的經濟低迷。
根據最近的統計資料顯示，過去五年來的全球性住宅房地產價格上漲形成的資產增值，已經創歷史最高記錄，正在形成有史以來的國際金融泡沫。住宅價格與房租和收入間的比例，也已出現空前差距。
南非市場當中雖然有許多價格非常昂貴的房屋，中低價房屋市場卻仍然存在，以南非的售價標準來說，所謂的中低價房屋應該是佔地40平方公尺到80平方公尺的物業，售價則是在14萬鍰到35萬鍰之間。
這個中低價範圍的物業市場並不是簡陋的黑人平民式住宅(Low Cost
Housing)，而是價格稍微比較高，而且適合收入在1500鍰到3500鍰之間的民眾。
珍．勒羅絲是PA物業集團的業務經理，她表示，南非國內的物業銷售仲介業者不應該將中低價房屋市場看做是一種低水平的廉價交易平台，而因此疏忽了它的潛力，因為中低價房屋所可以涵蓋到的消費者群數量仍然非常的多。
勒羅絲指出，南非的房屋交易市場可以分成很多部分，每一個部分都有不同的性質，因此房屋業者在行銷手法以及經營策略上都應該以不同的態度來看待，絕對不可以說中低價市場就是黑人或是低收入戶的市場，這是一個錯誤的觀念。
她說：“如果房屋仲介不能放下身段，與民眾站在同一個角度來分析中低價房屋市場，恐怕未來會失去許多賺取利潤的機會，目前房屋仲介業者有一個非常不好的習慣，那就是將所有的精神注意力都放在那些高收入戶身上，而忽視了中低價格房屋的發展潛力，如果再這樣下去，這些業者就會缺乏足夠的客戶來源。”
在豪登省，中低價房屋市場與黑人平民房屋市場是完全不一樣的，中低價房屋市場的居住生活環境仍然相當不錯，不像黑人房屋只限於低收入戶居住的市鎮，如索威托。
約堡南部的郊區Mondeor、Yeoville、或甚至是索威托的Protea都是中低價房屋發展的最好案例。
房地產仲介協會的主席比爾．羅森便表示，南非有很多房屋仲介業者都刻意的迴避這些比較低價的市場，因為這些房地產不但需要他們下很多功夫來開發，而且就算房子成功出售了，得到的佣金也比較少。
羅森指出，南非的中低價物業市場在過去一直缺乏應該有的開發工作，雖然現在這個市場比較發達，南非國內的仲介業者仍然無法以專業的角度來進行經營，羅森因此惋惜的說：“南非的仲介業者並沒有把握住這個市場的特性，浪費了許多良機。”
馬索度．拉瑪布廉是一名專攻中低價物業市場的仲介業者，他對南非的中低價房屋市場充滿了信心，他預測這個市場一定會有非常美好光明的未來。
馬索度說，當這個市場配合政府的政策改良，將會出現前所未有的爆發力。
對於房屋仲介出售這些物業所可以得到的佣金，馬索度表示：“仲介業者所賺取的佣金雖然依照房屋的出售價格決定，但是房屋出售的數量也可以影響到交易的業績，除此之外，房屋仲介業者在進行這些中低價房屋交易時，可以很輕易的減低行政工作的成本，如此一來便可以增加收入的基本水平了。”
RBA物業發展公司的總經理大衛．溫佐同意正面的說法，他表示，南非的可負擔中低價房屋市場是一個非常值得推薦的投資機會，不但適合首次買房的民眾，而且也很適合那些想要增加收入的投資人，南非的中低價房屋市場仍然是一個深具潛力，尚未被開發的處女地。(譯自南非物業雜誌。) |
