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帳面營利與帳面虧損
每個人都希望通過成功的投資獲得更高的回報，而投資地產市場是被大多數的人所採用的一種投資管道，那麼從事地產投資應該注意什麼呢？
第一、盡量採用波段式方法投資地產。很多人都認為投資地產應該是長期行為，一個物業在10年或20年後可能升值了幾倍甚至幾十倍。所以投資物業就應該盡量把持有時間延長。
其實我認為這是一個完全錯誤的觀念。我承認投資物業應該是一個較長線的投資行為，但是物業投資成本相對較高，所以在投資回報已經高於一定比例時，便應該即時了結，把帳面利潤變成現金，等待下一個投資機會。
如何抓住最佳時機？我們不可能準確預測市場走向，但抓住市場次高點賣出和次低點買入，不是非常難，因為地產市場的特殊性決定了上升期與回調期，而且都要經歷好幾年的時間，所以投資者有很多機會選擇買點和賣點，只有通過波段式投資，才不會讓投資回報像過山車一樣，一會贏，一會虧。因為我們追求的是“實際回報”，而不是“帳面回報”。
另外提醒大家，物業把持時間越長，所需要的投資成本也越大，通過漫長的疲弱期，銀行貸款利息無形中也加大了成本。
第二、量力而為。成功的投資者一般都具備良好的心理素質，而良好的心理素質是基於妥善的把握自己的償付能力，所以投資時，應該多加衡量，不要超出自己的能力。
第三、做好充足的市場調查，盡量多了解所在物業區域的市場信息。
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