|
整修房屋不但可以分成許多不同的時期，而且依照個人的需求與追求完美的慾望，有可能是永無止盡的過程，但是它卻並不是一個痛苦的經驗，而是讓物業隨著屋主一起成長的奮鬥過程。
整修廚房可能是房屋整建工作裡最為複雜以及昂貴的一部分，就以卡爾與布蘭溫兩夫婦的房屋來說，他們在經歷了改建花園的工程之後，便開始進行廚房的整修工作，原本他們以為只要花幾個星期的時間便可以大功告成，但是事實證明他們錯了，廚房的改建的工程比他們原先預期的還要緩慢。
布蘭溫與卡爾參觀了許多二手的廚房家具店，卡爾知道布蘭溫非常有眼光，因此決定讓布蘭溫挑選一些別人拆除不用的廚房櫥櫃，然後裝在自己的廚房裡。
趁著布蘭溫不在家，卡爾也有機會動手將廚房的老牆壁拆掉。卡爾說：“布蘭溫很討厭灰塵，而將廚房的部分牆壁拆掉是一件相當浩大的工程，而且也很髒，我決定趁著布蘭溫在外面購買家具的期間進行這項工作。”
在經過長期的討論之後，布蘭溫與卡爾決定要把洗衣機放在廚房裡，依照房屋原本的構造，他們認為廚房的空間實在太小了，卡爾認為，廚房是他們生活的一大重心，因此應該要將空間盡量放大。可是在改造工程期間，兩人只好在陽台上煮飯。
卡爾回憶說，當他們兩人搬到這個房屋，第一件事就是把廚房原本的櫥櫃全部拆掉，因為這些櫃子真的實在太醜了。
卡爾說：“我就是沒有辦法和這些醜陋的櫃子一起生活，把廚房的櫃子拆了之後，我們就把原先臥室的置衣櫃拿到廚房使用，雖然我們也不太喜歡廚房的地板磁磚，但是前一任屋主才剛剛把磁磚換了，為了不要浪費資金，我們決定將地板保持原狀。非常傷腦筋的是，將原本的櫥櫃拆除之後，我們還要到商店找尋一樣的磁磚把地板缺口補上。”
到目前為止，卡爾與布蘭溫整修廚房所遇到最大的問題就是找到體積適當的洗碗槽，他們原本都以為裝設洗碗槽應該最輕鬆愉快的工作，然而因為兩人的要求都相當高，所以整個工作也變的比較複雜。
卡爾說：“我們希望將洗碗槽裝在廚房窗戶的正中間，因為洗碗是非常無聊的事，所以洗碗槽前面最好還可以欣賞到花園的風景。”
可是依照現在廚房的洗碗槽空間，如果要換一個新的，而且體積又要剛好，便必須請人特別訂做，價格可能會超過5000鍰，他們兩人都不希望花這麼多錢在洗碗槽上，雖然他們最近有看到一些體積蠻適合的產品，可是這些產品的水龍頭都在右邊，也就是靠近廚房爐火的位置，就以安全考量來說，可能存在有相當的風險。
卡爾將廚房的牆壁打掉之後，廚房旁邊的餐廳便成為額外的使用空間，位子空出來之後，兩夫婦也可以選購一個面積比較大的餐桌。
經過了將近兩個月的時間，他們的洗碗槽總算放入了正確的位置，另外廚房裡的木造櫃子也是在不久前才全部完工，可是他們卻遭遇到了一些令人十分頭痛的其他問題。
首先，他們在二手的家具店買了許多現成的櫥櫃，但是在與部分新造的櫥櫃搭配之後，卻發現原先預留的空間不夠了，有可能是計算錯誤的關係。除此之外，當卡爾將櫥櫃與天花板的木材連接時，天花板居然塌了下來，而且是直接砸在卡爾的頭上。
布蘭溫回憶說：“當天花板掉下來的那一瞬間，卡爾在地上跳來跳去的，他嚇得半死，一直以為天花板上的髒東西可能會讓他的頭長蝨子之類的傳染寄生蟲，他把頭甩來甩去的，當時的景象真的是非常滑稽。”
現在，卡爾和布蘭溫的廚房裡，天花板就這樣多了一個洞，天花板不見了，便沒有附著點可以固定櫥櫃，卡爾在廚房裡的“自己動手做DIY”工程也無法再繼續進行，一定要等到天花板修好為止。
布蘭溫說，至少現在廚房裡的儲存櫃已經完工，廚房看起來也整齊多了。
依照卡爾的計劃，兩夫婦將廚房的洗碗槽裝在右手邊，而且還是一個體積相當龐大的洗碗槽，然而這麼大的洗碗槽也就代表了他們必須花更多錢來加裝其他的通水設備，在經過調查之後，額外的花費高達1200鍰，市面上比較便宜的水龍頭以及通水設備都很醜。
卡爾說：“我們只好想想辦法，盡量找更多資金了。”
卡爾最近才剛去依莉莎白港渡假，順便探望他的父母親，他承認，在整修房屋的期間出外渡假，對於心情與工作幹勁有相當負面的影響，因為渡完假之後，整個人都鬆散了下來，自己不在，布蘭溫一個女孩子在家裡也沒有辦法做什麼額外的工程。
布蘭溫表示：“能幫忙的我就盡量幫忙了，卡爾不在的期間，我將房間的窗戶裝設了百葉窗，並且還裝了一扇門。”
卡爾和布蘭溫兩人做了一個約定，每當他們完成了房屋當中某一個部分的整修工作之後，他們便要想一個方法來獎勵自己，例如到遠地旅行，或是到高級餐廳吃飯等等。
卡爾說：“雖然我們把工作丟著出去遊玩，但是這是一個犒賞自己的好機會，也可以讓我們暫時忘卻房屋中的混亂景象。”
整修房屋的回報
以下幾個重新裝修項目是最有可能獲得回報的：
一、重新油漆。打算賣房子的話，粉刷一新的房屋在市場上更受歡迎。沒有人想買有問題的房子，而粉刷和油漆能掩蓋大部分房屋原先的毛病。據統計，重新粉刷的成本能在賣價中收回74%左右，一套乾淨、整潔、鮮亮的房屋—這就是重新油漆的賣點所在。
二、廚房的再裝修。對大多數買家而言，廚房是住所的“心臟”，因此賣房前整修廚房可起到事半功倍之良效。需要做的包括油漆甚至重新鋪地磚等基礎工作。把油漆剝落並看上去髒乎乎的碗櫥給換掉，花費不多，但會使廚房增色不少。
需要注意的是如重新裝修還是盡量採用傳統的設計，這不易過時，並盡量使用大家熟知的名牌。這樣既經得起歲月考驗，又可以得到買主的認同。據統計，重新整修廚房的花銷80%到87%能在房屋的賣價中得到補償。
三、創造新空間。依常理，增加房間空間的功能比簡單地粉刷房間更有價值，開銷也不大。例如，將房間裡原有的三層閣改造成臥室的套間。通常改造費用的69％可得到補償。
四、增加一個盥洗室。在家裡增添一個設施齊整的盥洗室—包括儲存空間、固定洗臉盆、浴缸和淋浴設施等。出售住宅時81%的開銷會得到補償。
五、安裝寬敞的新窗戶。據統計，用新型的標準尺寸的塑鋼窗戶替代老式的鐵窗會使二手房賣出意想不到的好價錢。但是新裝的窗戶講究的是標準尺寸而不是花俏的形狀和樣式。為別緻的款式而開銷的費用好比是扔在水裡的。
六、基礎設施的維修和改進。基礎設施的完善是房屋物有所值的保證。假設屋子裡的廚房裝修一新，非常漂亮，但水龍頭是漏的，怎麼可能賣出好價錢呢？因此，如果決定出售房屋的話，一定要先解決房子結構和配套系統的問題，雖然這些問題可能比較棘手或處理起來比較麻煩，但也必須先處理完畢。然後再動腦筋使其煥然一新，賣出大價錢。
家庭重新裝潢費用的收回取決於以下二個因素：
一是住宅所處地段的整體房價水平。當房產市場火爆時，你所付出的重新裝修費用輕而易舉就掙回來了。
二是重新裝潢與賣出之間的時間差。裝修一新而沒有及時出手的住宅，裝修費用的回收將大打折扣。因為裝修風格隨時間的推移很快過時。(譯自物業網站) |
