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房產投資的另類要素
相信許多的物業投資者在考慮購買物業的時候，首先一定會想到“Location”這個字，在中文也就是我們所說的“地段”，地產公司的銷售人員在推銷物業的時候，也會以“Location”作為首要的關鍵因素。
不過除了“Location”之外，投資者是否還有其他值得考慮的重要因素呢？有一位客戶就非常的直接告訴我：“我在尋找地段的同時，同時也在乎的是Return，也就是回報。”此話可說是一針見血。
在房屋價格居高不下的今天，不少有眼光的投資者已經把他們的注意力從高投入轉為低投入。就像那些直接告訴我在乎回報的客戶所言，他們在投資的過程中不但計算支出，更要計算回報。
所謂回報，可以分別為“短線”與“長線”兩種。
短線回報的主要表現是租金收入較高，用租金就可以養房供房，長線回報則是物業的資本增值。能夠做到兩全其美的投資者不多，追求長線回報則需要投資者有很好的資金周轉能力或是很強的供款能力。
而在現今資本增值進入一個相對緩慢的周期時，短線回報應該成為投資者研究的課題之一。
哪些物業具有較好的短線回報率呢？可能有不少投資者會說公寓型的物業，其實這個說法並不準確，公寓類的房屋是比一般獨立型房屋容易出租，但是它也面臨著同類型房屋密度較大，租客選擇廣泛，租金不容易調高的問題，當一批樓房同時落成的時候，這個現象尤其明顯。
真正回報好的物業是那些投資金額不很大，但在一塊地面上有雙居甚至多房的物業，因為它可以分成多套獨立物業出租，所得到租金回報也會相對提高。
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