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近年來，約堡市政府對約堡市中心治安和環境進行了強化治理，同時，在該地區城市建設中投入了巨額資金，曼德拉大橋等重要城市改造項目給沉寂了多時的約堡市中心添上了絢麗的光彩。房地產也出現了升值的勢頭。
精明過人的房產商瞄準了約堡市中心－－昔日的風水寶地，他們正在那裡摩拳擦掌，準備大幹一番，欲將約堡市中心改造成可以和美國紐約媲美的非洲繁華都市。
都會海洋(Urban
Ocean)是目前全力拯救約堡市中心發展的主要策劃者之一，但是在推動約堡市中心復甦的過程中，他們卻遭遇到許多的反面聲浪。
例如最近他們就在等待豪登省房屋管理仲裁協會的通知，決定該如何處理Carmen大樓住戶的一些糾紛問題。
由於該大樓與都會海洋發展公司的不動產相連，因此大樓中的住戶都收到了通知，必須在一定時間搬出去，但是卻因此引起了一連串的法律訴訟糾紛。
這棟Carmen大樓年齡已經有116年的歷史，而當中有些住戶已經在大樓裡居住了超過70年的時間，他們控告這些地產發展業者蓄意要將他們趕出去，以便未來吸引具有地位財富的人來住，有歧視色彩。
艾柏漢．伊斯梅爾是這棟大樓中的住戶之一，他住在Carmen大樓裡已經有超過60年的時間，他控訴表示，都會海洋發展公司完全沒有考慮到大樓當中居民在本地的歷史意義與情感。
他說：“都會海洋不能對待我們像賴著不走的房客一樣，因為我們住在這裡已經不是一年兩年的事了，我們早就是這個大樓的永久房客了。”
都會海洋發展公司的凱蒂．愛沙則指出，該發展公司清空該大樓最主要的目的，就是為了要使該地區的居住品質達到升級的作用，而該公司絕對會透過周全的考量，以不損害到當地原有居民的權益為原則，達到一個互助互惠的結果。
目前這個訴訟的結果便操縱在豪登省房屋管理仲裁協會的手中，大樓住戶的心聲能不能被聽到，現在恐怕還是一個未知數。
Carmen大樓總共有30個居住公寓單位，都會海洋所擁有的另一棟franklin大樓就在旁邊，中間有一個購物商店間隔，同時也是都會海洋所擁有，如今還有GardenArcade的住戶也抱怨說，都會海洋的發展計劃，他們完全都不知情，一直都處於黑暗地帶。
一個不願意透漏姓名的商店所有人表示，都會海洋自從將這些物業接受之後，完全沒有意願和目前的住戶商量合約延續的可能性。“主要的原因就是他們要在當地開設一些高級的商店，但是我真的不認為這些新的商店會成功，因為來這裡購買公寓的人都是一些投資者，他們根本不會親自住在約堡市中心，這些投資人只是想當房東，坐著收取租金，而不會在當地花錢購物消費。”
但是都會海洋公司的凱蒂．愛沙表示：“我們所合作發展的顧客大多是受過高等教育，家庭背景優渥，從小在郊區成長的白人子弟，這些人都具有廣泛的見識，經常出國旅遊，而且事業相當成功。當然我們不能說他們都是富有的投資者，但是他們卻都是有水準的投資者，我想在這些投資人當中有至少45%的人會親自住在所購買的公寓裡。”
雖然約堡市中心許多公寓大樓以及商店的長期租戶與新的房東之間出現了劇烈的摩擦，但是當地的一位房屋仲介業者Alice胡卻信心十足的表示，約堡市中心的繁榮景象一定會再度來到。
她說：“房東與房客之間的糾紛是在所難免的，雙方必須要有一方願意讓步，解決眼前的問題，但是到頭來，一個物業的房東還是有絕對的權利來決定這些大樓的未來發展。”
約堡發展仲介公司(Johannebsurg Development
Agency)的發言人森保．恩可西表示，該公司目前正針對約堡市中心特定的區域來進行整建的計劃，希望能夠將這些比較頹廢的地帶改造成一個清新亮麗的新家園，並且吸引更多的投資人來進駐。
他並且相信，約堡市中心的股票交易所舊址，也就是franklin大樓的所在地將會隨著這些新整建計劃的發展，而是到相當大的福利。
HK Gokal JHB發展公司的尼本．葛卡表示，該公司已經計劃要將位在Market街上的一棟六層樓大廈改建升級，但是要看一般消費者的需求而定。如果未來該地區真的出現住宅公寓的高需求量，我們將會改造更多的公寓大樓。(譯自物業刊物) |
