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隨著南非幣持續升值的狀態，南非金融專家普遍的認為銀行的利率短期之內應該是不會再上揚了，但是民間的投資者，尤其是物業投資者，在如此低銀行利率的投資環境下，到底可以透過什麼樣的機制來保有自己的投資成本並且獲得合理的投資回收報酬呢？
以下這段話可能會讓許多投資人稍微的鬆了一口氣，因為根據專家指出，隨著南非貨幣的升值情況，將可以為投資者造就出一個持續而穩定的利息收入，而且這跟南非本身的經濟成長非常的有關係。
根據Nedcor Retail
Investments公司的投資經理馬修．德維特表示，貨幣升值緩慢便代表了低利率以及利率的低成長率，這個道理對企業投資機構或是投資個體戶來說，基本上都是一樣的。
德維特解釋說：“個人資產的價值在貨幣升值遲緩的狀態下雖然很難有出色的增值表現，但是卻可以增加投資者的信心與資產的保值性。”
德維特指出，南非市場中投資者所應該記住的關鍵要素便是，“面值投資回報”在各種的投資項目領域中將會產生與歷史數據截然不同的實質結果，也就是說，您應該能夠分清楚“面值投資回報”與“實質投資回報”兩者之間的差異，這在物業投資的項目中是尤其重要的一點。所謂的“面值投資回報”是指在尚未將貨幣匯率列入考慮計算之前所得到的數據，而“實質投資回報”則是將“面值投資回報”減去
實質回報所得到的最後額度。
“實質投資回報”很明顯的是投資者所應該重視的結果，因為投資者的財務能力與資產財富都是依照“實質投資回報”來決定的，投資人的消費力也掌握在這個要點上面。投資人必須有自知之明，在一個低貨幣升值的環境中，看似很少的“面值投資回報”等到確實結算之後，卻很有可能成為相當豐富的一筆收穫。
這對許多投資高收入回報的人來說絕對是一個好消息，“政府公債”便是這種高收入投資領域的一項代表。德維特表示，舉例來說，雖然債券的投資報酬率在眾多投資項目來說是一種面值看來較低的選擇(其他長期投資面值回收報酬率為平均14%，但是債券只有8%)。
然而債券的“實質投資回報”在經過貨幣匯率的換算之後，所得到結果卻總是比其他長期投資來得高一些，目前債券所能夠提供的實質回報應該都可以達到大約6%，但是長期投資的實質回收報酬率卻只有5%。
德維特解釋說，許多一般民眾都是依靠銀行當中存款的利息來獲得額外的收入，但是當平時工作薪資突然減少的時候，卻經常發現自己的日常生活支出造成了經濟上的困難，幸好南非的財政單位下令對民眾減少稅金的收取，並且將投資利息利率調高，讓大家都可以在繳稅之前先有一筆投資收入。
退休者在取得了退休金之後，尚未扣除稅金之前，所可從銀行存款當中獲得的利息收入已經在政府的政策下獲得了上調，Barnard
Jacobs Mellet私人客戶服務公司的投資經理費德曼便表示，他經常推薦年齡超過65歲，而且需要投資收入的客戶將大部分資金投資在金融類的基金當中，並且多加利用政府所提供的2萬2千鍰投資收入稅減免額來增加資產。
目前南非的金融市場利息大約是6.75%，因此一位退休人士可以在金融市場帳戶投資大約30萬鍰，而仍然可以免除繳交稅金的義務，獲得一筆完全免稅的額外收入。費德曼表示：“金融市場帳戶是一種完全不具有風險的帳戶，這也就是為什麼我們一直推薦客戶應該在選擇其他高風險性投資項目之前，先考慮可以利用政府的投資稅金減免的低風險投資項目。”
費德曼同時也提出，南非市面上的“上市物業”在銀行利率低迷的時期，其實是一種非常好的投資管道。
首先、房地產整體上來說都會比銀行利率表現優秀，而在南非低銀行利率的期間，“上市物業”可以提供平均每年8%到9%之間的投資回收，因此絕對比現金投資來得划算。
第二、估計上“上市物業”的未來展望，長期以來被各界的專業人士所看好，而許多負責管理這些成為股票基金上市物業的企業機構都預計在未來的一年內，這些物業的價格還會上漲5%到8%，比現在的南非貨幣匯率的升值還高出了至少1%，這也就表示了投資者在“上市物業”領域的收入將會超越貨幣升值，而得到更好的“實質投資回報”。
費德曼同時還推薦高股息回收的股票，主要原因為這些產品可以提供免稅的收入，並且回收率通常超過5%，但是這些產品的風險性也相對較高，投資者有時候必須等很久的一段時間才能獲得理想的回報，並且還必須隨著股票市場的波動經歷一段不穩定期，是一種考驗耐心與毅力的長期投資管道。
費德曼說，雖然表面上來看投資者非常的依賴投資收入，而且只要環境當中銀行利息越低，情況也就越遭，但是事實上投資者可以得到的“實質投資回報”卻相當的高。於此同時，這些投資還創造了一個更加穩定的投資環境，讓投資企業能夠順暢的運作，對於投資業務來說也有正面的推助效果。
但是德維特卻警告大家，如果南非市場維持低貨幣升值率的狀態，使面值投資報酬率居低不升，投資者便必須在低報酬的收入中付出更高的服務費用。他說，當市場保持低回收時，費用的損失將會相對升高，因此投資者應該尋找仲介費低，投資報酬高的投資目標，減少投資仲介業者收取費用對您投資收入的損害。
投資回報的定義
德維特指出，如果南非的市場維持為一個低貨幣升值的環境，投資者從稅金的角度與立場來分析，將是一個有利的狀況，因為稅務的額度調整通常都是依照“面值投資回報”，而並非是“實質投資回報”。
舉例來說，當南非貨幣升值達到13%的時候，“面值投資回報”的水平也困訴上漲到20%，如果您將總值高達10萬鍰的資金加以投資，便可以在一年當中獲得兩萬鍰的回報，然而依照40%的投資所得稅標準扣除，您將必須支付至少8000鍰的稅金代價，讓您最後只能將所剩下的1萬2千鍰拿回家，實質上每10萬鍰只得到了12%的利息收入。(譯自物業刊物) |
