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在南非房價飛漲的環境當中，您如何才能夠負擔得起屬於自己的一個家呢？以下的報導將給您一點新希望及靈感。
南非的房地產市場簡直已經飛上天了，南非全國房價的水平在去年一段時間當中又上漲了將近三成二，有些專家的漲幅數據則已經高達三成五，雖然南非房地產市場的狂熱目前已經有逐漸冷淡的跡象，但是對於許多想要買屋的民眾來說，南非的房價還是令人難以下嚥，為了要能夠與自己的經濟能力成正比，許多民眾也只好放棄了自己夢想中的家，轉而選擇一些自己可以負擔的小房了。
但是專家指出，買房子其實並不是一件複雜難懂的事，只要稍微的運用一些策略技巧，買房子應該就像買衣服一樣的簡單。
Wendy Machanik地產仲介公司的創辦人溫蒂．瑪莎妮可便表示：「房地產是累積財富最快的方式，這是大家都知道的一個道理，但是並不是每一個人都願意委屈自己，住在一個小得可憐的單身套房裡，或是房前的花園連一個人都沒辦法站得進去，因此，當你心目中的夢想之家距離經濟能力太過遙遠時，你到底應該怎麼辦呢？」對於一些比較理性的物業買家來說，其實您可以透過各種不同的「策略」來增加自
己償還貸款的效率，最簡單的方法之一，就是將一部份的房產出租，例如您多餘的房間，或是主房外的加蓋房舍等等，而目前南非的行情，物業出租的價格大概介於2000鍰到5000鍰之間，利用房客的租金所產生的收入，可以讓您償還房屋貸款的速率大大的加倍。
另外，在家中工作也是一個對買房計劃非常有利的方法，主要的不但因為您可以省下一大筆辦公室租金的支出費用，而且還能夠建立起一個工作室或是諮詢中心來增加收入，提高貸款的償還速度。
在英國，最近相當盛行的物業投資方式就是「合資買房」，一次大概有兩人到四人一同出資合買物業，而且這些人不一定有婚姻或血緣關係，有可能只是普通的朋友，根據英國官方統計數據顯示，目前全英國總共有超過7萬5千筆房屋交易，都是在多人合夥投資下所成交的。
多人合資買屋的風潮最近也流傳到了南非，本報也曾經就這個情況為讀者做了分析報導，根據Mortgage
SA貸款部門經理葛芬指出，目前在南非市場可以見到越來越多年輕人合夥買房地產，目的就是為了早一點進入南非的物業市場當中，南非的銀行對這個現象也早就見怪不怪，許多銀行也早就開放實施多人合資貸款的服務。
溫蒂強調，當民眾在購買房屋時，應該要記得幾個重要的規則：房屋所在的地區是最關鍵的考慮依據，應該要在最好的地區購買價格最低的房屋，並且記住不要對物業過度投資，如果對您的房屋進行太多昂貴的整修工程，有可能會將房屋的價格推過該地區的平均物業價格上限，最後有可能會發生出售困難的窘況。
您現在是不是開始動腦筋了呢？您應該可以參考一下以下的實例，看看這些成功的人士如何再購買物業時做出必要的妥協，但是卻不放棄自己的原則，最後得到他們理想中的家。
愛玲．偉恩羅克 48歲
夢想的居住地點：開普敦的Devil's Peak
實現夢想的方法：要求父親作為貸款的保證人，並且將房屋一部分開闢為上班地點。
當愛玲與她的丈夫基斯．卡克森在開普敦桌山旁的Devil's
Peak見到他們夢想中的家時，他們便知道這個房屋的價格一定遠遠的超過兩人的預算範圍。愛玲說：「但是我就是沒有辦法放棄這個房屋。」愛玲是一位建築師與環境諮詢專家，同時也是一位業餘的瑜珈術老師。雖然這間房屋一個沒有什麼建築特色的老建築，但是所在的區域卻非常好，當時是1990年，該棟房屋的價格是16萬5千鍰(目前價值為150萬)
。
「跟同一條路上的另一間房屋比較，我們所想買的房屋足足貴了五萬鍰，但是卻多了一座花園，我那侯便相信，我住在那裡一定會幸福的。所以我們將所能找到的所有現金都丟了下去，並且向銀行借了七萬鍰，而我的父親在我的請求之下，在合約上簽字擔任保證人。」
這間房屋總共有三間臥室、一間客廳、以及廚房和浴室，外面同時還有一座小屋，可以改建為車庫使用，房屋本身擁有一間單車庫，花園中到處都是果樹，最重要的是，房屋還附設有儲藏室以及寬廣的花園。
「雖然該地區的物業都不算大，但是我們還是決定選擇這間房屋，主要原因就是房屋四周的私人空地廣闊，而且在房屋的附近就有三座公園，我喜歡住在比較靠近大自然的環境，這樣可以方便帶我的狗去散步。」
「我們依照自己的經濟能力，一有機會就花錢整修房屋，而我們的家在經年累月之中也隨我們一起成長，我們住在當地感到非常的滿足與快樂，對於一個住在城市中的家庭來，我們擁有許多他人所無法得到的好處，高山、綠地、花園、私人空間等等，而且交通非常的方便，我們經常開車去探望朋友。」
羅伯．修偉恩 41歲
夢想的居住地點：在靠近Hermanous的Fisherhaven擁有一棟渡假別墅。
達到理想的方法：四位朋友一起合資購買，並且自己動手整修房屋。
在1994年，羅伯．修偉恩與其他三位朋友剛從香港渡假回到南非(都結婚而且育有兒女)，從那個時候起，他們就決定要自己建造屬於自己的渡假別墅。
羅伯解釋說：「我們四個人都是認識了很久的好朋友，我們當時的構想是，四個人一起建造渡假別墅，然後每一位股份所有人每個月都可以選擇一個周末到別墅中渡假。」
羅伯目前是南非Wisden Cricker雜誌的編輯。「我們想要合資買地的最主要原因，當然還是經濟因素，四個人分攤置產以及整修的費用，總比一個人負擔來的輕鬆，這是一個經濟考量的折衷方法。」
於是，這四位朋友在Fisherhaven買了一塊地，在當時該地段還算是相當新興起的建築區域，雖然他們最早的目標是在Harmanous或Onrus地區置業，但是當地物業的價格實在太貴，因此他們轉而在Fisherhaven找尋理想的物業投資目標。該地離開普敦大約有75分鐘的距離，並且距離該地的旅遊名勝Harmanous與Standford都相當接近。
「我們非常幸運能夠找到一個位置居高望遠，景色十分優美的地段，從室內的窗戶，便可以見到遠方的瀉湖以及Kleinmont的山脈，當他們決定買下該地的時候，每個人分別付了一萬鍰成交。」
在正式開始動工建築之前，他們每個周末都到該地清除地面的雜物與樹木，而建築計劃是，造出一棟擁有四間臥室，兩層樓高的房屋結構。
「房屋動工到現在已經有75%完成，目前房屋裡的廚房、兩間浴室、以及樓下的陽台都已經可以使用，房間大致上也都可以睡人了。」
「房屋的工程進行的的確很慢，有時候非常費勁，因為我們每個星期只能趁著周末假日來進行整修，但是從我們投入人力物力到現在已經10年了，大家還是對自己的決定一點悔恨也沒有。」
珍．提拉 40歲
夢想的居住地點：在尼斯納(Knysna)擁有房屋，並開設B&B旅館。
達成夢想的方法：蒐集所有積蓄，並且借錢開設生意。
珍．提拉曾經是一位企業的廣告部門總裁，但是後來罹患癌症，如今已經康復，並且決定改變自己的生活型態。
在2002年，珍與她的丈夫以及兩個年幼的兒子一起在開普省尋找住處，等到他們來到尼斯納，便立刻下定決心在當地定居，並且立刻與該地區的房屋仲介業者聯絡，希望能夠找到理想的物業。
「房屋仲介業者帶我們看了一間適合當作旅館的物業，但是一開始我們拒絕了，因為這間物業並沒有讓屋主住的地方，然而仲介人員接著建議我們將旅館對面的房屋也買下來當作自己的住宅。在參觀這一間小房屋時我看到屋外的花園有一個白色的信箱，我對該物業的氣氛非常滿意，心想這真是太完美了。」
「旅館本身的建築價格是130萬鍰，而對面的住宅則叫價96萬鍰，銀行貸款要求我們付一半的訂金，我們只好向父母借錢，當時我們的心理壓力真的非常大，我們幾乎把身上的每一分錢都掏光了。」
過了一年之後，珍的婚姻破裂，兩人只好把旅館對面的住宅物業出售(賣價220萬鍰)，並且將開設旅館所得到的利潤各分一半，她的丈夫要求她將旅館也賣了。「但是這就表示我不但失去了家，連謀生的工具也將失去，尤其我的孩子們他們都非常熱愛這種鄉村自由自在的生活方式。」
因此，珍又向銀行申請另一筆貸款，並且提供住宿的顧客按摩服務，藉此賺取額外的收入。
「除了按摩之 外，逐漸有許多顧客希望接受臉部美容服務，因此讓我有了靈感，將旅館的業務擴大為住宿與全面美容功能合一的渡假場所。」
也因此珍的旅館轉眼之間成為許多女性到尼斯納渡假所最喜愛的住宿地點，目前珍又在尼斯納的市中心開設了一家美容中心，並且在營業地點當中附設珠寶與女性內衣的販售店面，而珍的生意頭腦，也幫助她保住了家。(譯自南非雜誌刊物) |
