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約堡蘭德堡地區的物業市場經過專家的解析研究顯示，未來將有可能出現突破性的發展，但是前提是，該地區的投資生態與商業運作必須產生顯著的改善。
隨著緊密的商業發展以及投資環境的日漸成熟，蘭德堡地區以直被各界人士視為大約堡地區規模第二大的商業重鎮，尤其該地區的物業租金一直處於合理的低價位狀態，而且物業投資回收報酬率居高不下，因此蘭德堡的物業市場成長性連杉騰與布萊恩斯頓(Bryanston)都自嘆不如。
就像是一位嬌豔的睡美人一般，蘭德堡地區的中心區域已經逐漸擺脫了偏遠郊區的舊有形象，而演化成為一個成長迅速、商業活動活躍的重心市鎮。蘭德堡的有關單位以及投資人士對於該地區所推動實行的郊區復甦計劃已經延續了超過10年的時間，眾人相信，蘭德堡的發展終究會開花結果，成就出非凡的成績，例如該地區的路況整修以及政府管理單位的有效整合，都是促使蘭德堡物業市場成為大約堡明日之
星的最有力依據。
光是在今年，約堡市政廳單位便已經針對蘭德堡核准了總價值超過6500萬鍰的投資計劃，由於這些計畫的激勵，蘭德堡地區的物業租金正在穩定的上升，而該區的物業閒置率也在不斷的下降。
蘭德堡地區投資物業發展的最主要議題，仍然落在消費者與投資者的資金投入層次以及收入的相對成果，另外，蘭德堡的建築發展主要仍然以辦公大樓為主，因此也比較容易遭受南非國內經濟演變的影響，然而，專家認為，如果南非經濟出現微弱的現象，對於蘭德堡的商業運作所產生的負面影響可能相當有限。
根據一些物業仲介業者的意見，蘭德堡物業租金的高峰地帶應該屬於Hendrik erwoerd以及Republic路段。
自從2003年起，蘭德堡辦公室的閒置率便猛烈的由22%一路下降到今天的12%，每一年的物業出租率都有驚人的成長，並且還有一些供不應求的情況發生，但是投資人卻仍然不斷的湧入這塊地帶。
根據投資不動產官方機構所結論出的數據顯示，蘭德堡地區的物業租金水準已經到達每平方公尺47鍰，而熱門地段的物業租金也已經上升到每平方公尺47鍰到50鍰的價格。零售業商業物業的租金目前介於每平方公尺25鍰到65鍰之間，但是經過實際計算，蘭德堡商業型物業租金的價格在過去三年的時間當中，也才成長了9%，因此價格仍然算是非常合理。
除了要改善蘭德堡地區物業出租的品質之外，眾人期盼辦公室物業的發展未來將會有持續的優化發展，目前辦公室物業的投資回收報酬率大約是10.4%，而平均的資產價值則大約是每平方公尺3985鍰。
在2004年所提出的Checkers購物中心整建計劃到目前還沒有正式開始動工，但是該購物中心目前已經有一座教堂進駐，光是在該地段，目前為止已經出現了三座新成立的教堂。
Sanlam購物中心的建造計劃圍繞著Hill街，並且掌握著蘭德堡商業中心區域的未來發展，在Jan
Smuts以及Hill等路段將會進行重新連接的工程，估計將可以在這核心地區推動新的商業發展以及零售業的動態。
在過去八年期間，蘭德堡地區每年都會有至少22宗大型的物業轉賣交易，價值都超過250萬鍰，這些商業物業的出售價大多都高達每平方公尺150鍰到200鍰，背後的推動因素便是住宅物業價格的上漲。
基本上來說，如果每一塊建築用地的價格平均在每平方公尺4015鍰，那麼總價值便高達50萬鍰到90萬鍰之間。在熱門商業發展路段的物業市場除了包括商業的新計劃之外，也包括了更多民宅以及住宅社區的建築，蘭德堡的住宅區物業以及商業型物業的成長可以說是相互支持、相互影響的。(譯自南非當地物業相關刊物) |
