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解答讀者來函
王先生問：我有一個投資的房屋單位，如今我想把它轉到我兒子的名下，我兒子是否需要繳交過戶稅？我是否要付資本增值稅？資本增值稅又該如何計算？
答：王先生您把投資的房屋單位轉名給您的兒子，其實就算是賣給您兒子，因此您兒子仍然必須付過戶稅，而您賣出的投資物業就必須負擔資本增值稅，資本增值稅的計算方法是您賣出的物業價格減去投資成本，投資成本則是由買進時的價格、交易過程中產生的律師費、過戶稅、地產代理費用、以及內部裝修的成本等部份所綜合而成。
陳小姐問：我租了一個分契的店舖經營生意，晚上店舖內的水管爆裂，水淹到隔壁的店舖，損毀了該店的地毯，隔壁的業主要求我用自己的保險(Public
LiabilityInsurance)來賠償修復的費用，這是否合理呢？
答：陳小姐店舖的水管爆裂並不是您故意造成，自然也不必動用您的保險來賠償，您可以通知您的業主和物業管理公司來處理。物業的管理費用中的維修基金部份可以用來修理爆裂的水管，但不能包括地毯損毀的部分，而地毯損壞又確定是由於公共設施的水管爆裂所造成，可建議您的房東與物業管理公司進行磋商，結論出一個公正的解決方案。
張小姐問：我是一個首次置業者，剛在成交合同上簽了字，還在等待物業的最後過戶，但我發現房屋內的水龍頭漏水，廚房內有些櫥櫃破裂，我是否能要求業主把這些毛病都修好了再做最後的過戶？如果業主不願修理，我是否有權退出買賣合約？或者可否在過戶前進行裝修的工作？我感到很煩惱，請給予指點。
答：張小姐的煩惱在情理上是可以理解的，但南非地產交易法對於物業買賣的定義，是以您在簽合同時所認定的房屋狀態為準，如果在您簽合同時，這些毛病已經存在，之後再提出賠償追究是無濟於事的，需要提醒張小姐的一點是，在正式過戶之前，張小姐可以對物業做最後一次檢查，如果發現物業內某些問題是產生於簽字之後，您便有權利據理力爭，追求賠償，至於在正式過戶之前，從法理上來說，您還
不是房屋的主人，所以除非得到業主與業主的律師正式許可，您不可以進入房屋內進行裝修。
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