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解答讀者來函
陳先生問：
最近我正考慮幫助我子女購買物業，準備幫他們付首期的20%費用，其餘的貸款部分由他們自己來承擔，不過在選擇物業的方面，我與子女卻出現了嚴重的意見分歧，我主張兒子應該買一個保安措施良好，佔地面積寬廣的獨立房屋，就算破舊些也不要緊，最重要的是未來升值的潛力。然而我的兒子和兒媳卻主張要買一間全新的公寓，他們似乎對那些舊的房屋興趣缺缺，我不知道該如何說服他們，不知您的意見如何？
答：
陳先生的問題不僅僅牽扯到了選擇物業的因素，同時也表現出老少兩代不同的生活方式以及對於物業的審美觀念。第一代移民拼搏的直接目標就是增長個人的財富，擁有土地及擁有財富，這是中華民族天荒地老、萬世不變的信念。而下一代的年輕人則喜好追求優雅與品味，並以時尚為選擇的主要考慮因素，不同的時代便會產生不同的價值觀。
可憐天下父母心，新舊兩代之間的觀念差異，恐怕很難找到一個圓滿的答案。如果撇開親情的約束，就事論事而言，本人建議陳先生應該與子女仔細的協商，按照自己的經濟實力選擇適合的物業，量力而為。一般可以選擇交通便利、地段安全，擁有升值潛力的物業，當若干年後物業賣出，才能夠獲得豐富的資本增值回收，如果選擇將房屋出租，也能夠享受到該地段的高出租率優勢。
另外房屋地點最好與父母的住處距離接近，最大的好處在於未來家人能夠就近相互照應。
如果財力上一時不能負擔購買太大的房屋，也不必操之過急，購買物業最重要的是必須實事求是，量體裁衣，不必一昧追求並不適合於自己的目標。相反的，始終應該記住的一個原則就是，物業的位置環境是主導物業升值的最關鍵因素，欲速則不達，對於物業投資者以及首次買屋者都是一個最好的準則。
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