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再敘房屋貸款
最近我接受部分客戶的詢問，他們表示在幾年前分別投資了一些物業，在市場價格上升的情況下賺到了一些錢。
但是我發現，由於這些客戶是在不同的時期購買這些物業的，貸款方面也是向不同的銀行所申請，因此造成了銀行費用的增加，同時在管理自己的物業方面，也不時的造成了一些不必要的麻煩。
其實，這一類的物業投資者可以通過重新合理調整自己的貸款結構，將不同銀行的貸款整合為同一個銀行貸款戶口，並且還可以有機會獲得銀行所提供的優惠，並且降低銀行不必要的額外費用。
曾經有位客戶在他親戚的名下有一套物業，由於他們是分別向不同的銀行貸款，當他們每次進行調整時，銀行都會在不同的程度下收取一定的費用。如果當時他們在貸款時先行適當的整合，這些費用其實是可以避免的。
還有一些客戶在抵押貸款方面的觀念有所混淆，以為只要不還清貸款的本金，銀行便不會收取費用，其實這是不正確的，每一家銀行所設立的條件相互有所差異，所以當您進行貸款組合之時，應該與貸款顧問諮詢，避免造成意想不到的損失。
在貸款之前，不妨先考慮以下兩點問題：
一、我是否能夠借到目標中的款項額度？這個問題的關鍵首先在於個人償還貸款的能力，接著便是房屋的預估價格，房屋的估價工作一般由銀行指定人選來進行，每家評估機構所完成的估價報告結果也可能不盡相同，但是可以肯定的一點是，當地產市場不景氣時，估價師的評量標準也較趨保守，結果經常會低於自己的期盼價值。
二、什麼樣的貸款方案較適合自己？有的時候不是最低的利率就是最適合自己的貸款，所以在選擇貸款方案時，一定要事先確認自己的需求，並透過這些要素來進行選擇。
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