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申請造房注意事項《上》
最近詢問造房建築貸款的人比以前多了不少，究其原因，無非兩點：一是經濟收入條件改善，人們對住宅的要求從小到大，從舊到新。第二、目前市場上全新的物業要價太高，而且需求者眾，特別是在比較靠近中央商業區CBD的區域，直接買新房倒不如在原有的土地上建造一間新房還來得划算。
經歷過造房的人都知道，從準備造房到開始動工，直至新屋工程全部完工，搬入新居，這個過程中會有很多瑣碎複雜而不可預知的問題出現，假如您是一個缺乏耐心或是不願意受到繁事纏身的人，那麼在此奉勸您，還是打消造房的主意吧！
在選擇推倒舊屋或實地造屋之前，應該先到所屬的市政府(Local
Council)去了解一些有關建屋的具體規定，例如房屋佔用土地面積的比例是多少？房屋的牆與地界之間必須留下多少的空隙？是否允許建造兩層或兩層以上的房屋結構？車庫是否允許獨立建造在房屋之外(指不與房屋主體相連)？特別重要，需要問清楚的一點就是，從建屋申請遞交開始到獲得批准過程需要多久的時間？
我曾經遇到過一位客戶先到建築公司簽定了工程草約，但是他的建築申請卻足足等了10個月的時間才獲得核准，這個期間由於建築材料價格出現變動，建築公司也因此必須調整它的造屋合約價格，等到新屋正式動工，合約成本卻已上升了50%。
選擇建築公司是非常重要的一環，因為同樣的建築材料在不同的建築公司手中會產生截然不同的建築風格與效果，造房者必須根據自己的喜好來選擇能夠滿足自己的要求的建築公司，而不是盲目的追求價錢便宜或是價格昂貴的對象。
當然，前往材料樣品店可以得到不少的靈感，但是請切記，樣品屋當中的擺設、家具、甚至是牆上的一幅畫，都是經過專家精心設計的，如果沒有了這些裝飾陳設，房屋的出色度也就會大打折扣。
如果您有任何有關房地產買賣，或是物業管理方面的相關疑問，歡迎您來電SEEFF國際地產有限公司Thomas孫先生(粵語、華語、英文)，公司電話：(011)784
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