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投資物業注意事項：五、實地考察
當您定好購買的目標，應該將投資的物業的物業範圍建立在一張地圖上，把物業所在的區域範圍內的地產代理找出來，並且做上標記，並且以經過地產代理成交的物業作為主導的目標，所以無論出售或買入，直接透過地產代理尋找，會比盲目看報紙要直接而有效，而且所能得到的信息量也較大。
通過實地考察，買家應該設法核實以下幾點問題：
一、這一帶的人口增長潛力如何？如果某個地區的人口質量增長或商用物業空置率過高，將意味著這個地區的物業出租前景不佳，應該避免在這種地區投資房產。
二、人們為什麼選擇住在這個地區，了解特定區域對當地居民的吸引力，您便可以得知應該選擇什麼樣的房屋比較適合。例如，如果某地區的居民主要是退休老人，就應該要買沒有樓梯以及容易整理的物業。
三、物業是否適合租客居住？如果決定買房後要立刻將房屋出租，選房時記得要從租客的立場來考量，不要輕易的被內部昂貴的陳設與配備所吸引，衝動的買房，因為房屋出租之後，這些昂貴的附屬品可能增加維修與保養的費用。
投資物業注意事項：六、市場低迷期間的應變策略
如果在房屋買入不久後，市場出現慘淡、低迷的情況，不宜馬上將房屋拋售，因為在市場低迷時，房屋的實際成交量不活躍，不一定能夠馬上將房屋脫手，另外更不要降低售價，賤價出售，否則會蒙受更大的投資損失。
在此建議各位投資者，不如以一個比較合理的價格進行銀行轉貸，如此一來不但可以將房屋的價值固定在目前的市場行情，另一方面，還可以享受其他銀行的優惠利率。
有的銀行為了招攬新客戶，往往會在不同時期推出優惠的貸款利率，這樣投資者可以在房屋不出售的情況下保住房屋的現有價值，而且通過轉貸將房屋升值部分提領出來，投入到回報優於新貸款利率的項目中，獲得更高的報酬。
總而言之，投資人在購買房屋之前，應該多聆聽專家的意見，如此才能夠買到最理想的物業。
如果您有任何有關房地產買賣，或是物業管理方面的相關疑問，歡迎您來電SEEFF國際地產有限公司Thomas孫先生(粵語、華語、英文)，公司電話：(011)784
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