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Absa銀行在最近提供了一項研究報告，報告中指出南非的房地產市場不論是否有泡沫話的危機存在，但是只要南非本體經濟情況出現波動，房屋的價格還是十分有可能出現滑落的現象。
他們還另外表示，一般民眾的住宅物業交易情況已經在今年逐漸的冷淡下來，如果銀行在未來決定提高貸款利率，房價會立刻受到影響，雖然一般的社會大眾以及分析專家都相信難的房地產市場絕對沒有所謂的泡沫風險，但是目前的物業交易榮景主要還是受到經濟高度發展的激勵，因此只要南非的經濟出現不穩定的跡象，立刻會引起一定程度的恐慌。
根據以上所推測房價可能出現下跌的情況，南非Seeff國際地產公司的伊恩•史萊特(Ian
Slot)表示，不論是消費者或是房地產專家都無法完全準確的預測未來房價的走勢，因此買家不應該杞人憂天，而必須藉著自己的直覺來做決定。
他並且強調：「如果你不大膽的放手去做，反而會因此錯過許多好機會，畢竟在房地產的世界中，以長遠的角度來看，投資物業還是一個賺錢的生意。」
伊恩並且指出，根據美國一項統計報告顯示，非洲地區的物業擁有率與世界上其他地區比較起來仍然偏低，也就是說，非洲當地的民眾手中所持有的房地產數量還是不足。報告中還警告，非洲國家對物業交易的嚴格法律規定是整體房地產市場成長的一大阻礙，另外海外投資者想要進入非洲物業市場也遭受到層層的限制，這是非洲各國政府所應該仔細思慮的一個問題。
製作這個研究報告的德索托(De
Soto)說：「雖然在現代社會中民眾的財富並沒有被迫重新分配的可能性，但是房地產的法律轉讓途徑卻有可能造成消費者財富的損失，一個人民無法輕易擁有不動產的社會，怎麼能夠稱之為自由商業國家呢？經濟發展中的信用制度與貸款制度如果沒有房地產的輔佐，也無法順利的推行運作。」
Seeff公司的伊恩經常對於南非國內第一次買房門檻越來越高的現象表示憂心，他相信，南非政府應該盡其所能的幫助社會大眾改善這個困難。
他說，目前南非的社會當中有兩種不同的潛在物業買家，第一種是傳統的首次買房消費者，他們的年紀都還很輕，而夢想著早日離開父母的家自力更生，過著獨立的生活。而第二種就是已經嘗試過要購買房屋，但是卻因為法規章的限制，或是經濟能力的限制而遭遇到挫折，但是仍然希望有朝一日能夠完成買屋的心願。
在南非的物業交易過程中，可以衍生出許多額度各有高低的稅務與費用支出負擔，例如過戶稅、律師費等，而政府至今無法為民眾設計一個輔助的解決方案，實在令人不敢相信，政府對房地產投資者的財務輔助措施在世界其他國家已經實施很久的一段時間了，南非在這個領域一直處於落後的階段。
南非各界的分析專家與官員花了這麼多的時間研究海外買家對南非國內房地產市場的衝擊，但是卻沒有人願意正視國內消費者所面臨的問題，我們應該盡快的提出一套有效的輔助決策，讓沒有能力購買房地產的人能夠早日登上入市的階梯。(譯自南非物業刊物) |
