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投資物業注意事項：二、考慮物業的流動現金
大多數理財顧問都會建議投資者，如果在自住物業的貸款還沒還清的時候，同時擁有第二投資物業，對此投資物業的貸款便最好透過「只還利息」的方式還款，因為自住物業的貸款利息不能用來扣稅，而投資物業的貸款利息則可以。一旦自住物業的貸款都還清了，再全心全意的償還投資物業的貸款。
不過，有一位擁有15間投資物業的專業投資者卻有自己的一套投資模式。她只買「非收入性」的物業(及租金足以填補支出)，或是「正現金流」的物業(及租金加上退稅額大於支出)，然後她將得到的這部分利潤全部用來償還投資物業的貸款，令她的房屋資產淨值不斷上升，進而讓她可以貸款購買越來越多的正收入或正現金流物業，她表示，正因為她所有的投資物業都在賺錢，所以足以緩衝加息或市場冷淡的負面影響。
但是現在到哪裡去找這些正現金流的物業呢？這位專家建議，要放眼全國各省各地區，認真研究市場。
她說：「總是有人問我，你怎麼有膽量到那些從來沒有去過的地方買房產？其實雖然這些地方是我並不熟悉的區域，但是我總是會在買房前進行完整的市場研究，探索各區域物業長遠的發展前景，因此到頭來，我對一些地區的認識比當地人還要深入。」
對投資物業的管理還包括了經常評估出租物業的租金，隨著出租物業減少，住宅閒置率下降，適當的提昇租金，也是非常合理的做法。
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