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在過去幾年當中，南非的房產熱門話題幾乎都是集中在住宅型物業的身上，但是根據南非部分專家指出，在接下來的時間裡，商業型與工業型物業當逐漸受到重視，而商業與工業物業價格的成長幅度也將會有十分驚人的表現，而所謂的商業型與工業型物業指的也就是辦公室、店面、工廠等等。
在最近幾個月當中，南非市場對於商業型與工業型物業的需求似乎有持續升高的趨勢，然而民眾所最常問到的一個問題，居然和住宅物業的買家一模一樣，那就是：「應該買，還是應該租呢？」
根據第一國家銀行商業地產金融部門總裁傑哈•基利表示，對於商業與工業型物業的投資者來說，「該買」或「該租」是一個比其他種類物業市場複雜的問題，而投資者在下定決心之前，也必須周全的考慮許多不同的因素以及參考資料，進一步的輔助他們，以做出最正確的決定。
草創事業
有許多開始創業的青年或市場老手，一心一意的想要利用現有資金買下屬於自己的營業據點，從此以後死守崗位，努力奮鬥，希望闖出屬於自己的一片天下，但是基利卻表示，購買商業型物業固定自己的營業地點並不是一個非常明智的抉擇。
他指出：「一個全新成立的業務，其運作與資金流動通常都會比較不穩定，因此有失敗的可能性存在，也就是說，如果經商不利，這個商業機構的所有人也將會面臨一大筆沉重的債務負擔，如果再加上購買物業的貸款，只會讓原本就已經淒慘的下場雪上加霜。
通常來說，當一個中小型業務陷入困境的時候，公司或店面所有人便成為債務的唯一負責人，而有債必還的道理，是借貸金融世界當中的不二法門，就此分析之後便可以了解，租用一個商業場地，要比直接購買來的保險，商家不但可以減少風險，而且可以避免未來所可能產生的經濟負擔與危機，而且對於剛草創事業的人來說，任何一毛錢都是寶貴的，因此使用過多資金購買固定的營業地點並不太划算。」
所以基利建議商業或工業投資人，在創業的一開始還是應該租用場地，等過了草創階段之後，業務穩定成長，業主才可以考慮是否應該購買商業或工業物業，投資者應該有耐心，不要魯莽行事。
基利又接著說：「在南非有許多的商業型物業租約都具有附加條款，讓業主可以在過了一段時間之後，選擇買下經營地點所在的物業，連最後的成交價格都可以事先約定。」
經濟考量
投資者在選擇商業型或工業型物業的時候，必須要完整、謹慎的評估自己的經濟能力與財務狀況，這些評估項目包括了租用或購買商業型物業的稅金額度，另外非常重要的一點就是，投資者必須釐清其他商業夥伴在租屋合約中所扮演的角色，進而裁決個人所應支付的稅務數目。
您可以參照右方的附錄表格資料，大致了解租用商業物業以及購買物業10年內產生的稅後成本(這些數據並不包括加值稅VAT)。
永久擁有商業型物業最大的優勢就是轉售後的增值利潤，而如果您只是租用該物業，便無法享有這項額外的收入，而且商業型物業租金會有逐年上漲的情況發生，如果您的業務出現困難，租金的上升也可能構成困擾。
另外，由於南非市場的物業貸款利率處於低標準，未來將有越來越多人能夠付得起購買物業的貸款。
基利又指出：「另一個投資者不可忽視的事實，便是依照南非各家銀行的慣例，如果申請貸款者所希望購買的是商業型物業，銀行通常不會核准100%的貸款，因此買家便必須自己負擔一部分的買價，而這時投資者便只好自我衡量是否可以負擔得起這筆頭期款。」
投資者千萬別忘了，購買商業型或工業型物業之後，未來在轉售時，賣主便必須要負擔房屋增值稅(Capital Gains Tax)。
基利並建議南非各界的投資者，如果您原本就抱著投資的心態購買商業型物業，那麼便應該思考該地區物業價格的成長潛力以及發展性，但是總而言之，千萬不可太過心急，因而疏忽了眼前出現的警示訊號。(譯自物業刊物) |
