|
投資物業小常識：投資地產優惠稅
南非稅法規定，投資者從投資中獲的收入如租金收入，資本增值等需要納稅，加入個人在納稅收入(Taxable
Income)之中，同時，在投資過程中所造成的支出也可以從個人的納稅額度獲得減免。最終增加的部分和減免的部分相抵銷，差值部分和投資者原應繳納稅收入相加，再乘以所對應的稅率，就是投資者的納稅額。
一般情況下，資本增值是要道投資房屋出售之後才會產生，因此投資收入主要只有租金收入，換句話說，能增加投資者納稅額的只有租金收入。
但是投資可以獲得減免的項目很多，一般來說投資房產可以獲得以下減免：
一、購買房屋所產生的費用，包括過戶稅、律師費、註冊費、貸款費用、房屋檢驗報告費等。
二、投資物業的利息支出，按照每年的實際支出減免。
三、房屋每年的支出，包括市政廳收費、水費、社區管理費(Body Corporate
Levy)、仲介代理管理費及佣金、出售或出租的廣告費、房屋保險費、維修費用、土地稅等等。
四、無形支出，主要是折舊。房屋折舊一般為房屋建築成本的60%，如家具、窗簾、地毯、熱水系統、烤爐、游泳池等，可以根據其特定的使用年限來計算折舊。
以上可以看出，通過投資物業可以獲得很多稅務方面的優惠，對於大部分薪資階層特別是高收入人士，透過投資可以大大的降低所得稅的繳納額度。如此一來，就好像把應該繳納給政府的稅金留給了投資人自己，利用稅務所獲得的減免，有效減輕投資負擔。
一般而言，採用負扣稅投資的租金收入約佔總投資支出的45%，稅務優惠約佔41%，投資者的實際支出約為14%，因此，投資者不僅擁有了房產，也獲得了稅務的折扣。
投資理財要懂得靈活變通，順應不同的時勢，採取不同的方法，房產投資與理財稅務結合，充分的發揮稅務與槓桿作用，這樣才能使自己永遠處於不敗之地。投資者最好在投資前謹慎考慮，多聽取專家的意見，才能夠做出正確的決定，避免成為一位盲目的投資者。
另外在此提醒各位，從今年5月1日開始，南非稅務局(SARS)實施了新政策，任何人在買賣房產物業時，成交前都要向稅務局提供本人的稅務資料，如本人的稅號以及本年度納稅數額是否已經繳清。不論自住物業或投資物業皆納於此規範之下。所以大家應該保持良好的報稅紀錄，以免在房屋買賣過程中遭遇不必要的麻煩，良好的稅務紀錄同時也可以為您的房產投資帶來各項優惠。
如果您有任何有關房地產買賣，或是物業管理方面的相關疑問，歡迎您來電SEEFF國際地產有限公司Thomas孫先生(粵語、華語、英文)，公司電話：(011)784
1222，或手機：072 322 2382，傳真：(011)784 1227，或來信至《華僑新聞報》(SEEFF物業專欄)。(Seeff國際地產有限公司供稿) |
