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如何看待銀行估價
絕大多數貸款申請都需要經過一個重要的環節，那就是對所抵押的物業進行估價，各個銀行在衡量貸款的風險系數時，通常會採用一個重要的數據，也就是LVR(Loan
Value
Ratio)，又稱之為貸款房價比率。而在判定房價的過程中，除了會參考客戶的購買價格或自報價格外，更主要的是根據獨立估價公司或內部估價師所提供估價結果，。
銀行通常會採用購買價和估價兩者中較低的數據，但也有少數的銀行對一年期以上的物業放寬標準，如果估價高於一年以前的買入價，則採用較高的估價數據，此時對客戶便非常有利。
這種情況在房價快速上漲的期間屢見不鮮，40萬鍰買入的物業，等到完工成交時，可能已經漲到50萬鍰，經估價確認以後，銀行可借貸40萬鍰，便實現了真正的100%額度貸款。
但在房價停滯甚至下降的時候，卻經常出現相反的情況，50萬買入的物業，待至銀行估價時才40萬鍰，客戶此時則需要自付10萬鍰成交，以致有時會打亂資金的安排。
那麼民眾應該如何看待銀行的估價並且採取正確的措施呢？我們的專業觀點是，銀行估價僅供參考，並不能準確的反映真實的市場行情，客戶只需要組織財務，確保自己在任何的情況之下，都能發揮「能伸能縮」的適應能力。
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