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來到南非，相信大家最耳熟能詳的就是本地的野生動物保護園區，大家都希望能夠在有空閒時間的時候，多接近南非的大自然，體驗南非最野性的一面，欣賞一望無際的藍天白雲，但是南非現在有越來越多的消費者已經不滿足於當一名野生動物保護園區的遊客，進一步的，他們希望就居住在野生動物園區當中，隨時與美麗的自然景觀為伍。
南非目前有一群發展商，看準了南非自然資源的吸引力，而將南非當地野生動物園區的自然生態當作最大的賣點，對他們來說，原本相當受歡迎的高爾夫球場住宅社區已經接近飽和，而且逐漸失去了新鮮感，其實這從南非的政治環境來看，是非常諷刺的一個現象，因為在南非實施種族隔離政策的期間，南非的白人都想盡辦法要將黑人趕到郊區，而現在都市的居民卻一窩蜂的想要搬到野外地區，在當地發展新社區，而原本住在都市外郊區的低收入戶，卻逐漸的搬到都會區當中，尋找更多的工作機會。
許多的發展商目前都在跟野生動物園區的外省份的地主協商，希望能夠購買他們的土地，建造豪華的住宅社區，並且藉著建造工程的進行，為當地人創造出更多工作機會。有些發展商甚至還想的更遠，與這些省份的學校與社區就職訓練中心合作，透過新社區的成立，讓這些區域的生活環境隨著新社區的發展，走向更專業化與親民化的未來，因此，這些野生動物園區的住宅發展計劃，不但能夠為消費者提供更優越的居住品質，而且還可以對當地的經濟、文化發展有所貢獻。
南非與其他歐美國家比較起來，最大的優勢就是，如果物業的買主想要找到一個具有野外生態環境的居住環境，這些世界頂級的國家公園非常平均的遍布在南非國內各地，不論您住在豪登省或開普省，都能夠在鄰近的區域找到具有世界水準的大自然生態環境，而且南非地大物博，絕對不必擔心過度擁擠或是過度發展的情況發生。
另外，消費者也不必對這些居住社區的建設品質有所質疑，因為建築商在進行工程之前，都必須將建築計劃呈交給當地政府機構，確認這些社區的建築材料能夠與周遭的自然景觀適當的搭配，完美的融合。
林波波省
一、Hans Merensky叢林渡假社區
在遠離都市塵煙的野外當中打高爾夫球，相信是許多運動愛好者的一個美夢，而「Hans Merensky叢林渡假社區」正式根據這個夢想建造而成的住宅社區，在這座社區的東邊，就是鼎鼎大名的克魯閣國家公園以及克里夫蘭(Cleveland)狩獵保留園區，而且從該處開車道約堡，只需要五個小時的時間，這個住宅社區目前已經在發展建造當中，籌備單位則是在南非有相當多高爾夫球場社區發展經驗的Golf
Resorts International(GRI)。
「Hans Merensky叢林渡假社區」總共佔地220公頃，這塊土地原本是由Phalaborwa礦業公司所擁有，因此在購買社區建築用地的過程中，並未因需要與當地居民協商，而遭遇到太多的難處與困擾，在這座社區中的渡假飯店以及鄉村俱樂部是在1965年所建造，負責規劃這座社區的，是在南非排名前20名的設計師Bob
Grimsdell。
就像南非其他野生動物園區住宅社區一樣，「Hans Merensky渡假社區」的居住設施是以渡假飯店為走向，並且對外開放營業，但是消費者仍然可以利用私人的名義，當渡假區當中購買居住單位，並且永遠擁有，而不必擔心其他渡假飯店物業「分時渡假」限制居住時間的不便。
想要購買「Hans Merensky叢林渡假社區」當中的居住單位，每塊建築用地的平均價格大約在220萬鍰左右(可容納多個居住單位)，整個社區可分為兩房、三房、四房不同等級的渡假別墅(當地人都習慣稱之為渡假別墅，而不稱為民房，由此可見其豪華的程度)，消費者可以依照個人需要，選擇理想的房屋設計。
GRI發展公司的Noel
Stamper相信，野生保護園區的居住社區將成為南非最新一代的物業投資潮流，相信今後將有越來越多民眾會從高爾夫球場物業搬遷到這些美麗的郊外，過著「野外求生者」的生活。
但是有些人卻擔心，住在這麼荒郊野外的地段，有可能會為日常生活帶來許多不便，但是其實消費者不用擔心，因為「Hans Merensky叢林渡假社區」所在的Phalaborwa是一個發展迅速的小鎮，小鎮當中有醫院、學校、商店等，而建築投資商估計，在新社區完全建造完畢之後，將會推動當地的社區發展，讓小鎮上的生活品質，呈現前所未有的大躍進。
更令人雀躍的好消息是，居住在「Hans Merensky叢林渡假社區」中的居民，將可以免費進出克里夫蘭狩獵保留園區，但是如果想要搭乘園區中的觀光車隊，仍然必須付費，但是依照發展商的說法，當地居民其實不必進入野生園區，就能夠目睹許多奇妙的景觀，例如有一位民眾最近才打電話告訴GRI公司的Noel
Stamper，他從社區住家的二樓陽台上，親眼見到一隻河馬寶寶的誕生。
二、Schurweboomsvlei社區
Schurweboomsvlei位於林波波省的Waterberg地區，是最近發展相當迅速的一個野生園區。
由於Waterberg地區的景觀受到國際社會的眾多矚目，再加上當地的美麗景觀，連這個住宅社區的發展商與地主Mac van der
Merwe在當初都對是否要建造住宅社區而產生許多矛盾的情節。
Mac van der Merwe表示：「Waterberg地區有一種令人無法抵擋的魅力，一個人坐在山腳下，看著夕陽落下，絕對是人生當中不可多得的一大享受，因此我對於購買這些住宅單位的人選也相當挑剔，很多人也一直規勸我，希望我能夠保持這個地區的神秘特質，不要開放給一般的物業投資大眾。」
雖然透過當地生態管理機構德核准，購買物業的買家能夠永久的居住在該處，但是建築商Van der Merwe卻表示，希望大家寧可不要長期在當地居住，保持Schurweboomsvlei區域的生活環境品質。
Schurweboomsvlei佔地高達1000公頃，鄰近南非五星級的「Ka’Ingo野生保護園區」，「Ka’Ingo野生保護園區」同樣為發展商Van
der Merwe所擁有，從該地區開車道約堡只需短短三個小時的路程。
Schurweboomsvlei住宅區所處的位置則是地勢較高的山丘地帶，該住宅社區中共將建造20個居住單位，其中有部分單位將鄰近社區中的鄉村俱樂部以及野外餐廳，提供居民優質的休閒服務。
另外，當地的居民還可以與社區中的管理服務單位聯絡，讓當地的服務人員為您購買日常生活用品，因此您不用親自到超級市場購物，到家的時候，冰箱中便已經堆滿了您想吃的食物與飲料，真是服務周到的一個渡假別墅社區，另外您可以使用野生動物園區中的烤肉設備與品酒服務，充分享受當地的渡假設施。
在Schurweboomsvlei的渡假別墅，全部面積高達300平方公尺，而且還附設有私人陽台，房屋當中的三個臥室都有私人衛浴設備，方屋外還有游泳池以及烤肉區，第一期工程計劃的五個住宅單位已經全部出售完畢，而且還提供買主特別的優惠價格。
該社區的建築商Van der Merwe指出，他們當初實在是低估了在山丘地區建造房舍的困難性與花費，光是住宅單位中的纖維玻璃製游泳池，便因為沒有交通工具能夠運送，而必須聘請人工親自搬運，光是這項手續，便花了他們一筆數目驚人的資金，因此第一期工程，大家都是以虧錢的心態出售，但是下一期工程的居住宅單位，售價恐怕都將高達200萬鍰。
Schurweboomsvlei渡假別墅社區所將對居民收取的管理費，目前仍然是一個受到各方爭議的話題，一開始，發展商建議應該在管理費用當中包括「Ka’Ingo野生園區」的使用參觀費用，但是Van
der Merwe後來決定應該限制居民進入野生園區的次數，以免對珍貴的生態資源造成損害，因此，在該社區購買物業的投資人，將不備允許在社區中使用私人車輛，但是這項措施的好處是，社區居民將可不必擔心保養愛車的麻煩，或是車輛存放的安全性，而對野生園區而言，也能夠較容易維持野生環境保育工作。
另外，由於「Ka’Ingo野生保護園區」的管理單位目前正在考慮在今年引進大象與獅子等大型保育動物，因此在當地購買住宅單位的投資人將能夠得到更多的野外冒險選項，悠閒的在樹叢中散步，或到廣大的平原當中，欣賞獅子與大象的英姿。
然而為了維持野生保護園區中生態的完整發展，管理單位對居民的生活習慣也有相當嚴格的規定。
Van der Merwe表示：「我們在出售房屋之前，都會與買主一次又一次的研讀合約中的規章，確保買主完全了解自己所擁有的權利與義務，如果買主對合約中的條款有任何不滿的地方，我們便會拒絕出售成交。」
普瑪蘭加省
一、Kudu Ranch渡假社區
大約在五年以前，位置靠近Lydenberg的Kudu Ranch便已經成為發展商Colin
Atkins心目中最理想的住宅社區發展地點，Kudu
Ranch地區佔地總共6000公頃，園區當中從前共計有超過600種動物生態，從前該地區曾經開放給一般社會大眾進行狩獵活動，但是隨著保育工作的成功發展，現在園區當中共有超過1200種動物，而且還包括獅子與大象。
Atkins表示：「Kudu
Ranch園區裡有許多登山與自行車活動的區域，地勢非常陡峭，如果投資者想要居住在這裡，則必須自行負責車輛的保養等工作。」
在Kudu
Ranch渡假社區中，並沒有高爾夫球場設備，而且只能容納125個居住單位，佔地廣大，在當地居住的買主將擁有非常多的私人空間，不必擔心環境擁擠吵雜的問題，並且發展對建築設計的要求非常嚴格，一律按照統一的設計藍圖，避免景觀凌亂的現象產生。
當地的建築用地佔地平均一公頃，每個住宅單位售價大約在160萬鍰左右，住宅面積平均在250平方公尺到300平方公尺之間，而且投資價值已經在短短的一年時間當中上漲了25%，雖然當地的住宅持有飯店執照，但是有多達40%的居民都是永久在當地居住，或是購買作為退休的地點。
Atkins提到，在當初的建築計劃籌備過程中，土地的收購曾經發生一些法律糾紛，但是在眾多建築業者的通力合作之下，這個渡假住宅社區才得以順利誕生。
他表示：「我們在五年前才完成了土地的收購計劃，在這當中，我們也了解到，發展渡假別墅必須與當地社區緊密合作，透過互惠的原則，改善社區生活水平，建築計劃也才得以實現。」
二、Hoedspruit野生動物住宅社區
Hoedspruit地區當地的住宅發展可說相當繁忙，而「Hoedspruit野生動物住宅社區」已經得到政府單位的完整核准，雖然該社區的住宅工程尚未開工，但是有超過42%的住宅單位已經受到民眾的搶購。
該社區的住宅單位土地價格大約在18萬9千鍰左右，而建築費用則是每平方公尺3000鍰，社區中住宅的投資價值已經在過去兩個月當中上漲足足一成，發展商Hannes
Wessels表示，有超過50%的買家都是以長期居住的心態購買該社區中的物業，很少是為了投資賺取利潤才購買的。
「Hoedspruit野生動物住宅社區」的建築用地總共達652公頃，總共有480個建築單位，加上公共區域總面積高達1600公頃，橫跨一座商業野生農場，當地的居民將必須使用自己的車輛從事觀光活動，但是社區管理單位可以提供嚮導的服務，社區當中還將建有餐廳、咖啡廳、商店、會議中心等公共設施。
另外建築商Wessels表示，社區管理單位對居民的規定將不會訂的太嚴格，提供居民充分的自由生活空間，雖然社區中有專業的建築設計師，但是買家也可以自己聘請設計師負責建造。
至於建築用地收購的過程，Wessels表示雖然所需要收購的土地面積高達1600公頃，但是過程都還算一切順利，建築商與土地地主圓滿達成了許多互惠的合資回饋專案。
另外，建築商已經擬定計劃，有可能在社區中建造一座中等學校，另外社區中的多項商業計劃都將成功促進當地的就業情況。(譯自南非物業投資刊物) |
